泉州一幅商住地成功出讓
陶鑫以底價21511萬元競得
地塊位于德化潯中鎮后所村
土地面積36810.86㎡
限價9066元/㎡
德化G2023-08地塊
位置：潯中鎮后所村
面積：36810.86㎡
土地用途：居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、商業服務業用地-商業用地（零售商業用地）
出讓年限：住宅70年、商服40年
主要規劃經濟技術指標：建筑密度≤20%，1＜容積率≤2.9，綠地率≥30%
起拍價：21511萬元
限價：9066元/㎡
> > >其他相關要求
（一）競得人應在沿朝宗路（拐點坐標J42-J50-J51-J52）位置建設提供安置住宅建筑面積33275平方米，安置的樓棟戶型為南北朝向，不得設有東西朝向的套房，安置房層高不得低于3米，安置戶型配比為80平方米～85平方米23套、95平方米～105平方米54套、115平方米～125平方米43套、125平方米～135平方米144套、140平方米以上24套，合計288套，由競得人向安置戶收取層次差價，不增補邊套戶型的差價，收取標準按《后所棚戶區改造項目土地和房屋征收補償安置實施方案》執行；其中：15786平方米的安置住宅按人民幣3500元/平方米由德化縣后所棚戶區改造項目工作領導小組辦公室向競得人回購；17489平方米的安置住宅由安置戶按人民幣5315元/平方米向競得人進行擴購，其中安置房面積超過其可產權調換房屋面積（即擴購面積）的10平方米以內(含10平方米)的，按人民幣5315元/平方米(不含層次差價，下同)的85%結算；10平方米以上20平方米以內(含20平方米)的，按人民幣5315元/平方米的90%結算；超過20平方米以上的一律按人民幣5315元/平方米結算。若因戶型設計原因，同一單元內既有安置房又有商品房的，應由安置戶先行選房，剩余的房源才能由競得人進行商品房銷售。
�。ǘ└偟萌藨峁┑叵路侨朔罉藴受囄恢辽�288個（不少于安置套數），并按8.37萬元/位價格提供給安置戶優先購買，優惠期為自竣工驗收備案之日起6個月內，優惠期滿后由競得人自行銷售。自行銷售的車位按照該宗地的車位最高限價普通車位25萬元/個，子母車位35萬元/個進行銷售。
�。ㄈ┓�控預案:1.競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。2.穩控預案的目標。本地塊設定溢價率最高值為49.28%，對應的最高競價輪次為106輪、最高總價為人民幣32111萬元、最高樓面地價為人民幣3008.01元/平方米。3.啟動條件。當競買人報價達到上限價格人民幣32111萬元時（溢價率49.28%，樓面地價人民幣3008.01元/平方米），轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）。4.競得人確定。該宗地設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格人民幣32111萬元時，啟動穩控預案，轉為競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅），每次競報無償移交政府的配建建筑面積（住宅）應不少于100平方米，競報配建建筑面積（住宅）最高者為競得人，競報配建建筑面積（住宅）輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。
�。ㄋ模┰撟诘卦O定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。
