自2017年8月
城建水墨蘭庭開盤試水搖號，隨后政策出臺，同年11月29日，
泉州萬科城最后兩棟高層住宅獲批預售，成為泉州首個公證搖號項目。
自此泉州中心城區進入了“公證搖號時代”，至今已持續6年的時間。
伴隨著“極致限價”的情況下，一二手倒掛紅利，無數的投資需求被催生，我們也見證“千人搖、萬人搖”等名場面。
6年時間過去了，泉州搖號又是怎樣的情況？又有哪些區域搖號其實已是個形式？
泉州搖號政策不斷優化
針對泉州中心市區購房熱現象，從2017年開始，泉州從“購房搖號”升級為“公證搖號”，而后繼續加強搖號政策施行“保剛需搖號”，再升級到“預留10%高層次人才剛需購房”，再到如今“預留20%房源用于房票選房”。泉州搖號政策不斷優化。
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2017年8月，位于城東的城建水墨蘭庭試水公證搖號流程。
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2017年11月，《泉州市中心市區新批預售商品住房公證搖號公開銷售方案》出臺，位于北峰的泉州萬科城成為首個“公證搖號”項目。
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2018年4月，泉州“保剛需搖號”政策出臺，開發商需將60%房源留給剛需住戶家庭。位于江南片區寶嘉譽峰成為首個執行樓盤。
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2019年5月，提前預留10%房源作為高層次人才選房。
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2019年12月，泉州“線上認籌”系統，認籌不用再到售樓部排隊。位于東海的
上實海上海·格瀾郡首個執行。
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2020年10月，泉州啟動產業實用人才剛需購房，與高層次人才一同參與10%房源報名選房。
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2021年3月，晉江開啟新房“保剛需”搖號政策，位于市區的中南天樾君立成為首個執行項目。
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2021年5月，晉江提前預留10%房源作為優秀人才選房。
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2021年10月，泉州市區“保剛需”政策再調整，剛需70%、非剛需30%分配。位于市區的安騰禮悅臺成為首個執行樓盤。
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2022年5月，繼春江天越開盤之后，晉江搖號基本取消。
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2022年11月，泉州新房搖號優先安排20%住房套數供房票購買。
同時，期間對于剛需、非剛需資格認定也在不斷調整優化，從前期市區無房、再到后面對人才、二孩家庭、改善等需求的進一步擴容至剛需范圍內，滿足多樣剛性住房需求，持續貫徹“房住不炒”。
< 剛需/非剛需認定資格 >
最難的是88人搶1套房
核心區搖號熱度高漲，原因何在？
當前，泉州中心市區已有超百個樓盤參與公證搖號。有幾個關鍵階段值得關注：
①搖號初期階段（2017年）：2017年，保利城二期兩次開盤，均吸引了近9000組家庭到場認籌。
②江南/東海超級筍盤入市階段（2019年）：
新天城市廣場8904元/㎡均價入市，吸引近8800組連夜排隊認籌；
碧桂園天璽灣178套住宅入市，吸引9600組認籌。
③萬人搖出現（2020-2021年）：東海新房的高熱度達到頂峰，2020年上實海上海256套住宅吸引超1.2萬人認籌；到了2021年
萬科城市之光三期340套住宅入市，吸引超3萬人認籌。
從認籌數據來看，區域分化明顯，東海-城東-江南三個區域熱度最高，北峰-經濟開發區熱度偏低。
< 認籌數據 >
那么，為什么會出現中心區的熱度偏高？綜合來看，是泉州中心板塊一二手倒掛+供應少+去化快+需求增多等因素綜合影響。
其一：一二手倒掛，買到即賺到的可視“價差紅利”吸引一波投資需求。限價之下，早期拍出中心地塊反成“筍盤”，典型如東海板塊，1.2萬的新房均價與彼時2萬左右的二手房價，對于購房者來說，這就是看得到的漲幅空間。
其二：市區供應少，去化快。泉州熱門板塊房荒是常態，基本一個區域內維持在1-2個項目在售，住宅房源一推出便是“千人搖、萬人搖”的名場面；同時，“搶房”現象也促使部分購房者會有焦慮感，所以部分項目即使搖號熱度不高，后續也能在短時間內順銷售罄。
其三：自住/投資需求增多。限價之下，核心區投資需求一直存在；此外，泉州核心區域近年來大規模拆遷，也釋放了一波購買力。
在這其中，東海-城東作為泉州的價值高地，自然成為購房者“閉眼搖”的區域；江南是由于低限價，從而也成為了剛需自住+投資的首選；北峰由于城市建設較慢，購房者有很強的抗性，從而認籌一般；經濟開發區更多是滿足當地自住需求，對周邊區域吸引力不夠。
從“搶房”到“不搖號”
區域熱度分化明顯
根據規定，泉州市中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售；其他縣（市、區）可根據本地實際情況參照執行。
正如上文數據，認籌搖號熱度呈現出區域分化的情況，部分樓盤認籌數比推售房源還少，中簽率100%，此時搖號也相當于“形式”——搖出選房順序。
這些低熱度搖號項目基本具備以下幾點共性：①城市建設推進緩慢，價值兌現預期時間長；②限價與當前區域價值不匹配，購房者對于房價抗性大；③產品設計局限性大。區域典型如北峰、經濟開發區、城東東星；產品典型如
東海灣門第、市區泰和玖瓏臺等。
可以預見，接下來將會出現一個新現象：越來越多的區域搖號將只是個“形式”。從以下三點來理解：
其一，從根本來看，搖號的高熱度是基于一二手倒掛紅利空間。然而當下新房限價逐步拔升，越來越多的區域一二手倒掛已基本不存在，甚至是新房超過了二手房價。
其二，近段時間，市場集中出現了“大戶型、高限價”的高端改善產品，這意味著市場即將進入內卷時期，一方面高總價也橫亙了一部分客群，另一方面產品的差異化也會影響項目的熱度。
其三，在新經濟周期、市場環境、行業環境的劇烈變化下，市場回歸理性，很難再有”盲目跟風“買房的情況出現。購房者也更會聚焦到自身需求+可見的價值預期進行選擇。
泉州搖號機會還有？
從目前的蓄客情況來看，泉州核心區待搖號項目也呈現出不同的情況：
①東海的城建水墨觀海熱度最高；
②江南繼續憑借低限價，或將保持上半年千人左右認籌的數據；
③城東主要是南埔山和東星這兩個區域，南埔山目前片區建設還處于初期階段，雖然錦上去年仍有近2000組的認籌量，但今年限價突漲，即使產品不錯，但還是要看購房者能否接受近2.5萬的限價；東星同理，泉州中心區首幅定義改善產品的地塊并賦予了最高限價，要看后續廈門國貿能做出怎樣的產品。
④北峰大概率繼續處于低熱度，源于當下片區建設緩慢；
⑤洛江萬安書香聯宇預計會繼續保持去年水墨風景的高熱度，區位大致相同，距離城東核心區近；蓮花禧上相比之下熱度不高。
