2003年，泉州市政府同意將行政中心遷址東海組團，自此開啟了東海的高速建設期。
東海的第一波建設高潮期是在2010年之后，可以稱之為“城市公建配套+住宅區”的建設期。
10幾年時間，泉州公共文化中心、泉州新行政服務中心相繼投用；東海學園（晉光小學東海校區、泉州一中東海校區）、豐澤二實小東海校區相繼招生；二院東海院區開診；
東海灣太古廣場商業開業；東海隧道、后渚至城東快速通道等拉近東海與其他組團的距離；上實/萬科/碧桂園/東海灣/海宸/香繽等多個小區陸續交房，東海進入成熟階段。
作為泉州環灣向灣發展的中心，如何將東海打造成一個環灣新城的“樣板”？這也就開啟了東海的第二波建設高潮期——“繁榮新城+環灣城市封面”高速建設期。
主要包括三個方面：
1.中央商務區內總部大樓建設、配套（教育、商業等）建設加快推進；
2.后埔、金崎、后渚蓮垵等多個片區陸續啟動征遷；
3.跨江大橋、城際軌道等聯系周邊組團的重磅交通陸續開建。
可以預見，通過這一波建設，未來10年的東海期待值拉滿。
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東海總部經濟區
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東海部經濟區位于東海板塊臨海一側，總建面約198.52萬方，規劃建設商務辦公及總部大樓約28棟，為當下大泉州地區商務樓宇最密集、品質最高，未來發展環境最優越的區域之一。
目前已有：連捷國際中心、菲莉中心、匹克總部大廈、匯金國際中心、中淥廣場、和富中心、
藍海國際、領尚中心、安踏海悅中心等多棟總部大樓實景呈現。
還有達利東海總部、蓮花中心總部大樓、金鹿總部、泉州城建總部、泰山石化總部大樓、水務集團大廈、金控集團大樓、濱海總部廣場等項目火熱建設中；東海百宏中心、農商銀行大廈、361°等項目即將開建。
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生活配套
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除了總部大樓之外，片區內各項生活配套也正在不斷“補齊”中。
商業酒店： 商場方面——超10.7萬㎡奧特萊斯商場已實景呈現；
萬科城市之光四期商業在建中；科創中心地塊尚未出讓。酒店方面——榮譽酒店、悅華酒店、洲際皇冠假日酒店等在建中。
教育配套：晉光小學擴建教學樓已投用、晉光小學濱海校區/泉州中央商務區幼兒園在建中、科創小學/幼兒園即將開建。
晉光小學東海校區擴建項目教學樓部已投用，可擴容班級20個、提供學位超900個；綜合樓部分主體結構也已封頂，進入裝修工程階段。
晉光小學濱海校區已開工建設，規劃30個班，預計于2024年完工。
泉州中央商務區幼兒園在建中，計劃于明年3月完工并于秋季投入使用，屆時可新增500個優質學位。
科創小學/幼兒園項目土地平整中，即將開建。
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交通配套
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在大交通配套方面，東海今年繼續發力，軌道、大橋、快速通道陸續傳出新進展，東海與周邊板塊的城際距離進一步拉近。
跨江大橋：百崎通道開工、晉江隧道前期招標中。這兩條通道的建設，東海-臺商-晉東這三大環灣核心組團將更加緊密聯系，為板塊發展注入新動能。
7月25日，連接東海與臺商區的百崎大橋舉行開工儀式。項目起于豐澤區豐海路與府東路交叉口，終于百東大道與洛沙大道交叉口，路線全長約4.28公里，雙向八車道，設計時速60公里，并在全市首創“機非分層、人非分離”的設計。
泉州晉江隧道起點位于晉江岸三號路，設置通道穿越晉江，終點北接東海經十四路，路線全長約3.0km，雙向八車道。目前處于前期招標中，尚未開工。
城際軌道：泉廈漳城軌R1線調整方案公示，前期準備中。
今年7月，《福建省城際鐵路（廈漳泉城際鐵路R1線）建設規劃調整社會穩定風險評估公眾參與公示》文件公示，這也意味著，路線改走東海，并設置北星站—東海站—金崎站三個站點。
藍色為原規劃路線，紅色為現調整路線
快速通道：東海至城東第二通道前期工作中，即將開建。
府東路北延伸段（城東至東海通道）已開啟全過程招標，路線長度4.45km，雙向6車道，其中隧道1.65km，橋梁2.7km。道路建成后，屆時將極大活化東海城東脈絡，疏解片區交通；東海城東也多了一條往來主干道，聯系也將更緊密。
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片區征遷
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今年，東海啟動了中央活力區、后渚蓮垵以及東寶工業區三大片區拆遷，總用地面積超4300畝。不僅為東海帶來新的土地供應，而且一線沿江稀缺自然景觀+活力區連接市區/后渚蓮垵連接城東的區位優勢，提升的不僅是東海的城市界面，更是重塑泉州環灣封面。
中央活力區：后埔正式動建，金崎啟動征遷。
東海中央活力區是泉州環灣高質量發展的核心區域，區域總規劃面積約3.01平方公里，規劃控制總人口約6.9萬人。
后埔片區需征遷面積約577.1畝，目前已基本完成征遷，安置房/城建水墨觀海/市實小東海校區/刺桐幼兒園東海園區已陸續動工建設；還有泉州五中新校區規劃中。
金崎片區改造項目一期土地征收即將啟動，面積約689.322畝。
該片區占位連接市區和東海市府的區位優勢，尤其是一線臨海地塊規劃為商業/辦公地塊，屆時將與東海泰禾-中央商務區練成一片，打造環灣天際線，泉州環灣城市界面進一步提升。
后渚蓮垵及周邊片區項目：一期、二期已陸續啟動征收。
一期已于3月10日正式啟動房屋拆除工作，面積約2574.98畝；二期已確定征收范圍，即將征遷，面積約598.047畝。
該片區未來設計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務街區、海絲會議論壇區等，整體改造完成后，將大幅增強東海片區宜居度和承載力，建成泉州海絲文化的新地標。
東寶工業區：啟動征收，用地面積449.65畝。
根據規劃，東寶工業區用地主要規劃為商務用地與綠地，少量服務設施用地及行政辦公用地。
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片區樓市
從區域發展來看，隨著這一波建設高潮期的推進，東海“環灣中心”板塊價值將夯實向上。
在樓市方面，目前：
中央商務區內僅剩萬科城市之光四期2棟住宅未推，如
上實海上海、瓏璽臺等存量住宅都未明確面向市場化推出的時間和計劃。科創商務中心商住用地計劃于今年第四季度出讓，作為片區內僅存的現狀可開發的大規模商住用地，最大的關注點除了高端商業哪位“大佬”將拿下，住宅限價多少無疑更充滿期待。
東海大街：純新盤金紫荊山莊低密住宅待推。
中央活力區內城建水墨觀海營銷中心已開放，毛坯限價20500元/㎡，最快預計年底將開盤。
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幾個觀點分享
1、東海有人氣么？
近一兩年來，東海陸續推出住宅小區/企業裝修獎勵等一系列繁榮片區人氣的措施，從效果來看，現在的東海其實不缺人氣。
2、東海二手房價為什么沒有超過城東？
目前商務區內二手房價格在2.1萬元/㎡左右。最重要的一個原因在于：競品多。目前中央商務區便有16個住宅小區，教育/商業等配套都是共享的，因此小區間的價格并不會拉開得太多。而城東大多因“學區配套”這一因素導致項目間價格差距大。
3、近期高熱度的水墨觀海值得入手么？
當前各大板塊限價不斷突破，沉寂大半年東海未推地，限價突破現有是必然趨勢。城建水墨觀海限價20500元/㎡，著實是一大機會。此外，后埔片區教育配套（刺桐幼兒園+實小+五中）這一組合，為項目預期增添了很大的空間。
4、接下來，東海可以關注哪里？
可重點關注中央活力區及后渚蓮垵片區，尤其是后埔，已基本完成拆遷，將成為接下來東海土地供應主力。
