土拍、限價創新高、新盤入市……近一段時間，城東的樓市熱度又起來了。
南埔山-東星-南濱江，城東“三巨頭”也經常被拿來比較。今天，我們就來聊一聊這三個片區，各自的入手價值在哪？
首先需明確的是，我們要把城東當做一個整體來看，這三個片區對于城東的發展都是不可或缺的一部分。
泉州枕山面海，落位到城東也是具備這樣的區位特質——靠山面江。
城東已開發成熟的是沿安吉路一帶，匯聚了萬達-世界城-體育館-一院等繁華生活配套聚集。從整體版圖來看，目前這一核心區只剩下因前期圍填海問題而耽擱的南濱江尚未開發，且該區域還是城東目前剩下的難得一線沿江區域，片區的建設相當于是城東核心區“最后一塊拼圖”的落位。
與南濱江一線臨江的區位不同，南埔山則是大城東發展的另一重要支線——“靠山”。目前大城東“靠山”這一側主要以北迎賓大道為軸線發展，除了華僑大學-泰禾這一帶初具規模，整體還是處于比較零散的狀態。當下南埔山率先發力，未來隨著“原泉州東站一側”開發，將助推大城東整體宜居度的提升。
東星相當于城東的門戶位置。大坪山隧道一通，城東以海峽體育館為圓心開始發展，我們才看到了如今城東的盛況；而大坪山隧道口至南濱江一帶，市區進入城東的“第一印象”，東星片區城市面貌的提升就顯得至關重要。
可以說，這三大片區各占據城東一角，對于大城東發展都是至關重要的存在。
同屬一個片區，能夠享受到的成熟配套都是一致的，如世界城-萬達商業配套、第一醫院醫療配套、海峽體育館公建配套等，因此就不再多闡述。
我們不妨具體看一下這三大片區目前的優勢及不足所在。
南濱江：一線濱江+城東學園
南濱江片區的兩大價值：其一是擁享一線濱江景觀資源的區位優勢；其二便是片區內有城東學園（五中+市二實小校區，校區）。尤其是教育資源方面，對比南埔山（師院附小+五中，分校）、東星（東星實小+九中）優勢更凸顯。
如果說不足處，片區由于前期圍填海問題部分地塊尚未開建，其中便包括市二實小城東校區（目前北校區在建）；另一個是購房者需要更高的成本置業且搖號難。
南埔山：城市公園
南埔山的區位是背靠清源山、內擁南埔山，且將圍繞南埔山規劃約700畝的南埔山公園，全面提升人居環境的生態價值，這一“城市公園”標簽，對比大城東其他區域，是具有稀缺價值的。此外，片區還引進泉州師范學院附屬小學華大分校和泉州五中華大分校。
不足之處在于片區正處于開發建設期，整體呈現出來的界面還不是很理想，需要時間等待價值兌現。
東星：交通便捷度高
要論與老城區的親近度，東星板塊可以說是市區進入城東的第一站。位于大坪山隧道口，城東至北峰快速通道的通車，無論是通往東海、豐澤市區、還是北峰，都是很便捷，這也是該片區最大的優勢所在。此外，還背靠大坪山、與桃花山為鄰，生態優勢明顯。
不足之處在于片區正處于開發建設期，整體呈現出來的界面還不是很理想；其次是片區的教育配套偏弱。
可以說，三大片區對比，南濱江的價值還是略勝一籌，源于周邊城市界面好+景觀資源+教育配套；南埔山勝于東星，也是源于教育優勢。
最后，聚焦到片區新盤。
南濱江：暫無新房供應，一幅地塊預計今年將拍。
目前片區最高限價：22888元/㎡（和光塵樾，已售罄）
豐2023-7號地塊：占地約68畝。地塊位于泉州五中旁，是南濱江片區計劃推出區域內目前“僅有”的最后一塊居住用地。
南埔山：1新盤已入市，預計年底認籌搖號。1幅地塊預計今年將拍。
目前片區最高限價：24998元/㎡
保利隆恩百宏·清源瑧悅：規劃純6層社區，容積率約1.3，戶型為建面約89-188㎡伴山平墅，一梯兩戶。毛坯限均價24998元/㎡。（點擊閱讀）
豐2023-16號地塊：占地約74.6畝，規劃商住、幼兒園、道路用地。
東星：2新盤未入市。1幅地塊9月底出讓，1幅地塊預計今年將拍。
目前片區最高限價：37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。
廈門國貿項目：暫未入市。社區內30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房。毛坯限均價37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。
城建水墨云璟：暫未入市。總建筑面積約113497㎡，需回購約42500㎡住宅面積進行安置。毛坯限均價22588元/㎡。
豐2023-4號地塊：占地約51畝。毛坯限均價23000元/㎡。將于9約28日出讓。（點擊閱讀）
豐2023-6號地塊：占地約137.73畝。該地塊位于九中新校區旁。
