2020年2月18日，安溪縣城解放路西片區改造項目一期用地可售商品住宅精裝限價20284元/㎡，這是泉州出讓的首幅限價破2萬的地塊，雖然是精裝限價。
之前的南安石井毛坯限價19800元/㎡，隨后的田安路兩幅小體量地塊毛坯限價19666元/㎡，在2020年的大部分時間里，大家都還認為破2萬大關，或許是泉州限價不可逾越的紅線。
直到2020年11月13日，田安路2020-7號地塊限價20570元/㎡，城東東星兩幅地塊毛坯限價22000元/㎡，一舉打破了這個假設。
從2017年大泉州啟動限價以來，捅破“2萬”這一窗戶紙花了3年的時間。很巧，從2萬到破3萬的過程中也是走了3年。
2023年，泉州正迎來3萬+時代。
7月底，城東東星地塊出讓，毛坯最高限價37470元/㎡，這也是目前泉州新房的最高限價。10月底，后埔地塊出讓，毛坯最高限價29900元/㎡，距離3萬門檻僅一步之遙。
從2萬到3萬，這一限價界線是如何被突破的？
其一，戶型面積的突破。目前泉州中心城區已推出2幅改善型地塊，其中城東地塊配置30%房源、東海后埔地塊全部房源用于配建戶型面積不小于180㎡改善型商品房。
其二，限價的突破。最高限價在普通住宅的基礎上浮30-50%，如城東廈門國貿項目（改善型限價37470元/㎡，普通住宅限價24980元/㎡）、東海后埔新地塊（改善型限價29900元/㎡，普通住宅限價23000元/㎡）。
哪些區域有望邁向3萬門檻？
3萬+門檻被打開，還是從城東核心區開始，正如2萬門檻突破的立足點是在城東和市區。
城東、東海、市區，首先本身片區價值屬性高，具備一定的購買力；其次片區發展成熟，改善需求同樣亟需得到釋放；最后，泉州環灣發展核心區，需要高端改善住區的引領品質人居的改善。
市區：暫無推地計劃，只能寄托于棚改釋放土地。
城東：城東南濱江地塊值得關注，這是城東核心區尚未開發的一線沿江區域，片區內還有城東學園這一價值支撐。
東海：中央商務區的F13地塊、中央活力區以及后渚蓮垵區域均有可能，畢竟后埔推出的第二幅商品房地塊距離3萬僅一步之遙。
2023年，也是泉州環灣核心區全速奔向2萬+時代。
目前泉州核心區2萬+區域，還是5個，沒有變化：
今年泉州環灣核心區幾場土拍，限價不斷突破，正在邁進1.7萬或向2萬這一門檻邁進。
突破1.7萬門檻
鯉城江南：17000元/㎡，國貿項目，未入市；
晉江晉東：17178元/㎡，建發泉州灣海/保利湖心璞悅，已入市待售；
石獅：19000元/㎡，建發/石獅產投項目，未入市。
突破1.6萬門檻
晉江池店：16900元/㎡，龍湖項目，未入市；
晉江紫帽：16951元/㎡，P2021-53號地塊，12.5土拍；
晉江西園：16100元/㎡，晉江文旅項目，未入市；
晉江市區：16500元/㎡，晉江房建項目，未入市。
可能明顯感受到，泉州主城新房價格體系已形成3個很明顯的梯隊：
第一梯隊：相當于是“灣內”。一側沿晉江至北峰，另一側沿洛陽江至洛江，兩江一山圍合之處就是泉州的2萬+房價梯隊，這一區域包括東海、城東和市區。
第二梯隊：沿江環灣第一線。包括江南、晉江池店/晉東、石獅，以及“灣內”的北峰、洛江萬安等，限價陸續突破1.7萬這一門檻，有“沖2”的勢頭。
第三梯隊：發展中的新城。包括臺商、洛江陽江、晉江科創/高鐵等，片區正處于開發階段，需要時間發展，限價集中在1.4-1.6萬之間。
限價突破的同時，市場上也出現一種聲音：能賣到這個價么？
首先，市場下行這是事實，對于開發商來說，銷售壓力還是很大的。土地市場火熱，這是開發商對于優質地塊的判斷；轉化到新房市場，則要看購房者買不買單。目前核心區多個新盤已陸續啟動分銷。
其次，限價突破也就意味著一二手倒掛紅利的消失，部分區域新房限價已超過二手房價。當下熱度高的江南板塊、東海城建水墨觀海項目，正是還能看得到價差紅利，而接下來入市的幾個新盤項目能否頂著售價賣，可以后續關注一下。
最后，可以明顯感受到，當下入市的幾個新房項目基本都是品牌房企操刀，市場也會更加內卷，區位價值、產品規劃、營銷手段等因素綜合影響，樓盤間的熱度會被明顯拉開。
當下新房限價更多回歸到“指導價”的作用，下行的市場環境，不斷拔高的限價又何嘗不是“放開限價”的一種方式。
可以預見，接下來這些“高限價”樓盤，開發商或將在限價的基礎上“打折”定價，畢竟，當前二手房房價仍在不斷探底的過程中。
