南安市2023P08號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　

　　經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　1出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

 

 

　　

　　該地塊的來(lái)源地類均為建設(shè)用地。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2023〕82號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　2競(jìng)買人資格要求

　　

　　（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。

　　

　　競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書(shū)。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）南安市2023P08號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣肆仟伍佰捌拾萬(wàn)元整（¥45800000）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　3拍賣方式

　　

　　（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

　　

　　（二）本地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為8000元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

　　

　　（三）本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)34100萬(wàn)元。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格34100萬(wàn)元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。拍賣過(guò)程中，競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)34100萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交南安市人民政府或南安市人民政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格34100萬(wàn)元。

　　

　　4出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　

　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

　　

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　

　　（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2023年10月30日9時(shí)至2023年11月9日17時(shí)。

　　

　　（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2023年11月9日16時(shí)（須到賬）。

　　

　　（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2023年11月10日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。若無(wú)人通過(guò)資格審查，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　

　　（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交易。

　　

　　5競(jìng)買須知

　　

　　本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見(jiàn)《南安市2023P08號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

　　

　　競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則（試行）》、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問(wèn)或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書(shū)面意見(jiàn)。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

　　

　　6其他事項(xiàng)

　　

　　（一）競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起360日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%、第二期為出讓合同雙方簽訂之日起360日內(nèi)支付土地成交價(jià)款50%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，詳見(jiàn)《南安市2023P08號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

　　

　　（二）該地塊不少于計(jì)容建筑面積26670平方米集中商業(yè)應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割登記、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　（三）競(jìng)得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（四）競(jìng)得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（五）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　（六）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向市自然資源局書(shū)面申報(bào)；對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的，將向社會(huì)公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地出讓活動(dòng)，并作相應(yīng)的信譽(yù)記錄。

　　

　　（七）競(jìng)得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競(jìng)得人不得聯(lián)合其他競(jìng)買人對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　

　　（八）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)文件要求執(zhí)行。同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

　　

　　（九）競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市霞美鎮(zhèn)濱江基地長(zhǎng)福A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2023〕73號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　（十）競(jìng)得人應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見(jiàn)》（泉政文〔2021〕5號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè)；重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

　　

　　（十一）拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納。

　　

　　（十二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。