2019年初，泉州公開海絲新城統籌協調范圍新劃定，總面積約240平方公里。兩江流域“九大片區”也開啟了新一輪建設熱潮。
今天，我們不妨就來具體看一下，時隔5年，這九大片區建設進度如何。
NO.1
約2803畝站前大道西側片區
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約6128畝繁榮站前西片區
【建設階段】
2020年，鯉城將站前西片區與繁榮片區整合發展，面積6128畝、總投資約130億元，將打造為泉州現代商貿中心區、鯉城CBD。
繁榮片區的區位優勢在于其位于沿江第一線、也是鯉城跨江發展的第一站、更是泉州環灣城市建設的重要一環。其建設將提升江南新區城市品質、改善周邊人居環境；更對泉州城市界面的提升有著重要的戰略意義。
目前已落地配套：商業：鯉城萬達廣場已封頂，預計明年投用。
教育：福師大泉州附中、通政小學田中校區已投用，鯉城實小延陵校區、西隅小學坂頭校區在建中；泉州五中江南校區規劃中。
文旅：泉州演藝劇場綜合體項目即將開建。
休閑：江濱南岸公園在建中，江南中央公園規劃中。
片區新房：售罄：
建發養云、城建江南里、城建水墨江瀾
待推：2個四代住宅項目。省五建項目，全盤144㎡+，限價1.7萬/㎡，改善型房源限價2.2萬/㎡；泉州一建項目，限價1.7萬/㎡。
NO.2
約7260畝
北峰西華洋片區
【建設階段】
北峰板塊目前發展重心在于西華洋片區（總面積約7795畝，總投資約223億元），是當下泉州中心市區內建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目，未來將建成融文化、旅游、商業、居住、休閑為一體的綜合都市區。
片區腹地廣闊，具有獨特的山水資源和高起點的產業規劃和配套設施，未來發展前景可期。但目前面臨的一個困境是：整體推進速度較慢，城市界面煥新還需要時間，板塊現狀給予購房者的預期不夠。
目前已落地配套：教育：泉州師范學院附屬小學北峰校區、泉州培元中學北峰校區在建中；還規劃建設師范附中西華洋校區、師范二附小西華洋校區等名校。
醫療：泉州正骨醫院北峰院區已正式開診。
休閑：“三月湖公園”一期工程已完工。
產業：泉州數字經濟產業園。
片區新房：在售：城建水墨芳華，限價1.69萬/㎡。
待推：
文旅文薈院新盤入市，限價15553元/㎡；城建水墨江珊待入市，限價1.7萬/㎡。
NO.3
約980畝
城東南濱江片區
【一期建設階段，二期規劃階段】
根據最新規劃，南濱江片區將打造為以綜合商業商務、公共服務、生活居住等功能為主導的全生命周期的高品質活力社區。
南濱江片區臨近
中駿世界城、城東萬達廣場兩大商圈，且坐擁城東學園，一線臨近洛陽江，坐靠桃花山公園，可謂城東擁有最高價值的片區。南濱江片區建成后不僅將大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且將大大促進板塊價值質的飛躍。
目前前頭社區石改片區已進入建設階段，圍填海用地正在解決中（將建泉州二實小城東校區、商住用地、道路等）。
目前已落地配套：教育：城東學園內泉州豐澤幼兒園城東校區、泉州五中城東校區高中部/初中部、泉州市二實小城東北校區均已投用。泉州市二實小城東校區規劃中。
片區新房：交房：保利城二期、水墨芳林、和光塵樾等商品房項目均已交房。
待推：城建項目，全盤144㎡+，裝修限價3.38萬/㎡。
NO.4
約2660畝
東海刺桐古港片區
【拆遷階段】
后渚蓮垵片區未來設計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務街區、海絲會議論壇區等，整體改造完成后，將大幅推進豐澤全域城市化進程，增強東海片區宜居度和承載力，建成泉州海絲文化的新地標。
目前，該片區一期（2682畝）、二期（598.047畝）均已啟動征遷。其中二期納入泉州市觀音山公園景觀規劃，擬規劃建立生態和景觀通廊，引入休閑運動、高端民宿等業態，融入運動、休閑、停車等便民服務設施，形成自然和諧的景觀體系。
目前已落地配套：交通：東海至城東第二通道，府東路北延伸段南段即將開建。
根據規劃，該片區擬建設“海上泉州”大型沉浸式文旅融合演藝綜合體，總投資25億元，占地面積571畝，擬招商合作開發建設沉浸式實景演出及主題樂園項目。
NO.5
約2180畝
東海法石后埔片區
【規劃、建設階段】
據前期消息，東海法石片區改造項目用地面積371畝，因列入真武廟及江口碼頭的遺產區和緩沖區范圍，后續如何開發建設待定。
目前開發重點主要集中在東海中央活力區。
東海中央活力區占地4520畝，總投資超1000億元，打造的是對標“國內一流、省內領先”的泉州未來城市樣本。用地面積約1518畝的后埔片區已率先進入建設階段。
目前已落地配套：商業：市井十洲城文商旅街區開建。
教育：刺桐幼兒園東海分園已投用，泉州市實驗小學東海校區在建中，泉州五中海絲校區規劃中。
交通：廈漳泉城際軌道R1線規劃中
片區新房：售罄：城建水墨觀海
在售：
保利天瓚，戶型為建面約193-255㎡大平層，限價29900元/㎡
待售：瑞景灣新盤入市，戶型為建面約89-143㎡；省五建&城建項目尚未入市，毛坯限價22800元/㎡，144㎡以上毛坯限價29900元/㎡；省五建項目尚未入市，毛坯限價23000元/㎡，144㎡以上毛坯限價29900元/㎡。
NO.6
約2600畝
晉東新區二體片區
【建設階段】
晉東與東海僅一橋之隔，是泉州重點打造的環灣板塊，定位為“體育+產業+生活”為一體的“中央活力區”。
憑借與東海一橋之隔、晉江環灣第一線的區位優勢，整個晉東規劃起點很高，同時還具備稀缺灣海資源，未來前景看好。不足的是，區域仍處于開發建設階段，需要一定的兌現周期。
目前已落地配套：文體：晉江市第二體育中心已投用
教育：晉江第五實驗小學、晉江一中晉東校區規劃中
醫療：上海六院福建醫院和敏醫院在建中
產業：鞋紡城一期已投用，二期即將開建
交通：連接東海的晉江隧道規劃中
片區新房：在售：御湖境建面約113-258㎡，
建發泉州灣海建面約115-245㎡，保利湖心璞悅建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅
待售：泉州開源房地產新項目待入市
NO.7
約2025畝
洛江陽江新城片區
【一期建設階段，二期規劃階段】
該片區最大的優勢在于“山水新城”的區位優勢，洛陽江和十八坎山這兩大山水資源優勢，以及片區內的陽江水系公園，整體宜居屬性較高。
但目前片區面臨的一大困境便是各大配套落地速度較慢，因此反饋到市場的聲音也就比較小，如果后續能引進名中學、商業體開建，片區宜居價值將能得到充分體現。
目前片區一期已進入建設階段，二期還在規劃中。
目前已落地配套：教育：泉州實小洛江第二校區已投用，規劃建設完中（未明確學校）一所。
醫療：規劃建設十八坎山綜合體和陽江新城城市綜合體項目，但還未落地。
休閑：陽江新城公園已建成投用。
片區新房：交房：
南益刺桐春曉、陽江春曉一期/二期，蓮花
萬盛鳳凰城一期/二期以及正榮寶嘉江濱府等樓盤已于近一兩年陸續交付。
在售：
力標觀瀾建面約89-125㎡，毛坯限價12900元/㎡。
待售：力標觀瀾二期待入市，毛坯限價12900元/㎡；洛2023-1號地塊待入市，毛坯限價14600元/㎡。
NO.8
約13800畝
臺商白沙片區
【建設階段】
根據規劃，海江片區規劃總面積9.09平方公里，規劃功能定位為區域醫療服務中心、泉州市科技創新孵化城區、泉州市高端國際社區，融匯就業、健康、休閑、生活等功能于一體的有機健康創智城。
該片區地處洛陽江東岸，泉州灣區頭排，與泉州市行政中心和城東片區隔江相望，是“環泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。此外，片區西靠洛陽江，東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖，生態資源豐渥，是泉州中心城區難得的宜居高地。
但由于片區尚處于開發建設時期，尚需要時間等待發展。片區能迸發出多大的價值空間，還是要看后續配套的規格及落地速度。但單從地段來看，其發展潛力是具備極大的想象空間。
目前已落地配套：教育：首都師范大學附屬泉州學校
交通：連接城東的金嶼大橋在建中，廈漳泉城際鐵路R1線規劃中。
片區新房：待售：隆盛項目待入市，毛坯限價14000元/㎡；金珊悅瓏臺待入市，毛坯限價14000元/㎡。
NO.9
約4125畝
石獅市蚶江片區
【建設階段】
近年來，蚶江鎮依托“海絲古港”“千年古鎮”的自然生態優勢和深厚文化底蘊，聚焦打造海絲航標文化旅游目的地。目前片區的建設重點主要是落地文旅類相關項目。
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整體來看：
1、鯉城繁榮片區、東海中央活力區和晉東二體片區是屬于發展超預期的，目前區域內各項配套均已投入進入實質性建設階段，商品房項目推售也始終保持高熱度。反之，北峰西華洋片區、洛江陽江新城片區、臺商白沙片區等區域相對來說，發展較為緩慢。
2、從區域價值來看：首選東海城東板塊（尤其是商務區、活力區、南濱江這三大高價值區域）；其次可以關注江南、晉東、北峰區域，高起點規劃，未來前景還是不錯的；最后如陽江、海江片區目前建議地緣性客戶選擇。
