據小編不完全統計，當下泉州中心城區共有9個新房在售，13個新盤待推，1個地塊將拍。
在當下行情，市場供應量增加，新房打折+寬松購房政策的加持，對買房人來說是難得的購房時機。
今天，我們不妨就聚焦中心城區城東、東海、北峰、江南四大板塊，具體了解一下不同價值板塊該如何取舍？同一板塊內新房又該如何選擇？
PART01.城東
城東新房主要在南埔山-東星-南濱江三大區域，目前共有7個新房在售、待推。
城東在售新房均推出不同程度的大促優惠，對比高熱時期2萬+新房還要搖號搶，如今單價低至2萬內便可上車城東，性價比高。
東星板塊
東星板塊的優勢在于區域的交通便捷度高。
要論與老城區的親近度，東星板塊可以說是市區進入城東的第一站。位于大坪山隧道口，依托老君大道、豐海路，無論是通往東海、豐澤市區、還是北峰，都是很便捷；此外，還背靠大坪山、與桃花山為鄰，生態優勢明顯。不足之處在于片區正處于開發建設期，整體呈現出來的界面還不是很理想；其次是片區的教育配套（區域配套小學）偏弱。
目前，區域內2個新房在售、1個現房在售、1個項目即將推售。
◎項目特色：品質感
國貿天琴樾打造國貿地產旗下高端產品「天琴系」，其品質感呈現從實景示范區便可窺見一二。此外，項目還具備幾大優勢：圍合式布局（最大樓間距超百米）、內外雙園（園區內大量水系規劃）、高端會所（包括室內恒溫泳池）。
◎項目產品：建面約107-240㎡
項目主推建面約107-143㎡的迭代人居、建面約194-240㎡的天幕大宅。其中，大平層產品只有4棟，適合高端改善客群選擇。
◎項目特色：學區優勢
這是中海首進泉州市區的第一個項目，并帶來高端“中海臻系”，品質還是值得期待。項目容積率2.5，樓棟高度17-25層，梯戶比為2梯2戶/2梯3戶，這也就意味著即使是最小戶型也能擁有較好采光、通風、視野效果。
目前項目已納入豐澤第三實驗小學城東校區、豐澤實驗小學城東校區招生范圍。（具體招生政策以當年教育局通知為準）
◎項目產品：建面約108-143㎡
項目主推建面約108-143㎡三至四房。層高約3-3.05米，帶來更敞亮、更高闊的體驗。
◎項目特色：現房
項目全盤已交付，現房狀態，社區品質看得見；且容積率僅2.0，居住舒適度更佳。
◎項目產品：疊院
項目主推建面約143㎡下疊實用面積約230㎡，帶草坪空間+地下空間。
→|城建水墨云璟
◎項目特色：性價比
項目帶來泉州城建旗下水墨TOP系產品，容積率約2.5，樓棟呈現圍合式布局，居住舒適度不錯。
◎項目產品：建面約103-143㎡
項目主推建面約103-143㎡的三至四房，適合剛需、剛改自住客群選擇。
南埔山板塊
南埔山板塊的優勢在于“城市公園”標簽。
南埔山的區位是背靠清源山、內擁南埔山，且將圍繞南埔山規劃約700畝的南埔山公園，全面提升人居環境的生態價值，這一“城市公園”標簽，對比大城東其他區域，是具有稀缺價值的。此外，片區還引進泉州師范學院附屬小學華大分校和泉州五中華大分校，提升區域教育水平。不足之處在于片區正處于開發建設期，整體呈現出來的界面還不是很理想，需要時間等待價值兌現。
目前，區域內2個新房在售。
→|保利隆恩百宏清源瑧悅
◎項目特色：低密洋房
項目是保利發展在泉州落地的首個悅字系項目，品質值得期待。這也是泉州中心城區難得的低密住區，容積率僅1.3，全盤6層洋房產品。
◎項目產品：建面約89-188㎡
項目主推建面約89-188㎡洋房，一梯兩戶、戶戶邊套，一層帶庭院、頂層帶閣樓；0公攤，戶型實得面積高于市面戶型約20%。
→|書香悅璟
◎項目特色：區位優勢
項目與南埔山公園師院附小僅一路之隔，且項目配建豐澤實驗幼兒園和社區商業，區位優勢明顯。項目綜合容積率約1.8，居住舒適度高。
◎項目產品：建面約108-143㎡
項目主推建面約108-143㎡三至四房，2梯2戶/1梯2戶配置，做到戶戶邊套，舒居屬性拉滿。
南濱江板塊
南濱江片區的兩大價值：其一是擁享一線濱江景觀資源的區位優勢；其二便是片區內有城東學園（泉州五中+市二實小城東校區）。不足之處在于，片區由于前期圍填海問題部分地塊尚未開建，其中便包括市二實小城東校區（目前北校區已投用）；另一個是購房者需要更高的置業成本。
目前片區內1個純新盤項目尚未入市。
→|城建項目
◎項目特色：城東首個四代宅項目
項目規劃建設城東片區首個[四代住宅]項目，全盤戶型144㎡+（其中180㎡+不少于50%），且采取全裝修交付，裝修限價33800元/㎡。目前項目待入市，產品規劃尚未公開。
PART02.東海
東海新房主要在中央商務區-中央活力區-東海大街三大區域，目前共有7個新房在售、待推。
中央商務區
中央商務區的價值無需再贅述，這是泉州行政中心、文化中心、商務中心所在，并有晉光小學東海校區/濱海校區、豐澤二實小東海校區、泉州一中東海校區、四朵花瓣、濱海公園、總部集群等高量級城市配套，已成為泉州新區中的價值高地。尤其是今年萬象匯商業體、實小大興校區落地中央商務區，進一步夯實板塊價值。
樓市方面，除了東海剩余存量住宅入市時間不確定、總部經濟區配套住宅房源在售之外，片區還有1個現房在售，1個新盤待推。
→|泉州悅府
◎項目特色：區位+四代宅
項目緊鄰四朵花瓣，斜對面即為泉州市政府，周邊配套/人居氛圍已然城熟；尤其是泉州首座華潤萬象商業落地，引入【萬象匯】超級IP；住宅地塊東側一路之隔即為在建的泉州實驗小學大興校區&泉州幼師附屬幼兒園大興園區，周邊有泉州一中東海校區，享泉州“第一梯隊”市直教育配套，地段價值毋庸置疑。
◎產品：建面約130-330㎡
項目主推建面約130-330㎡，打造東海首個第四代立體生態住宅產品，既擁有大平層的面寬、進深、視野，也擁有別墅才能有的庭院，產品優勢明顯。
→|瓏璽臺
◎項目特色：現房+瞰海視野
項目旁邊即為魁嶼公園、濱海公園、豐澤區二實小東海校區，地段優勢明顯；項目位于豐海路旁，絕大部分戶型是能直面一線海景；且項目已是現房狀態，品質看得見。
◎產品：建面約242-272㎡
項目為純大平層產品規劃，疊加1.8萬/㎡的價格優勢，性價比凸顯。
中央活力區
中央活力區是當下東海重點推進建設新區，占據市區與東海中央商務區核心區位。一線臨江，區域內文旅熱地蟳埔村落，另規劃有泉州五中海絲校區、泉州實驗小學東海校區、市井十洲城街區、城際鐵路R1線站點等重磅項目，未來區域價值潛力可期。
這兩年，擁大量可開發腹地的中央活力區也成了東海的供地主力，新地塊、純新盤陸續進場。目前區域內僅有1盤在售，3盤待推。
◎項目特色：純改善盤
項目的優勢在于純改善型產品規劃，無論是在圈層營造、后續物業服務等方面更具優勢。此次落地的為保利“天字系”產品，也是泉州保利最高端產品，未來產品品質值得期待。在社區規劃上，配置酒店式藝奢豪門、精裝雙入戶大堂和風雨歸家連廊等，架空層空間打造“私享泛會所”，承載全齡段業主高端社交需求。
◎產品：建面約193-255㎡
項目主推建面約193-255㎡全大戶產品，圈層更加純粹，適合改善客群置業選擇。
→|萬祥晉悅瑞景灣
◎項目特色：高性價比
項目一路之隔即為在建中的泉州市實驗小學東海校區，地段優勢明顯。項目由4棟高層圍合而成，每棟樓前后幾乎無遮擋，小戶型也能擁有高采光度和通透感。
◎產品：建面約89-143㎡
項目主推建面約89-143㎡。這是目前片區內僅有的全盤戶型144㎡以下的非改善型產品，對于想入手東海的剛需/剛改客群來說個機會。
東海大街
東海大街是東海率先發展的區域，目前配套成熟，交通便利，但發展基本飽和，無明顯價值支撐。目前區域內有1個純新盤待入市。
→|金紫荊山莊
◎項目特色：低密改善
項目位于東海大街北側，臨近泉州幼高專、東海灣實驗學校，周邊經八路等路網完善，可享東海大街生活圈、泉州市府圈等配套。項目容積率0.8，且全盤規劃三層建筑，是中心市區少有的低密改善產品，目前已是現房狀態。
◎產品：建面約89-143㎡
項目主推建面約180-230㎡疊拼復式、大平層，為三層建筑。
PART03.江南
在“戰江南”的號角之下，江南新區發展重心落在“繁榮-站前-金鯉”片區，諸多紅利持續導入，鯉城萬達廣場（在建中）和演藝劇場綜合體（規劃中）雙商圈鼎立，通政小學田中校區、西隅小學坂頭校區（在建中）、鯉城實小延陵校區（在建中）、泉州五中江南校區（規劃中）等優質教育配套落地，配套日益兌現，未來居住品質及發展潛力較高。
目前板塊內有3個新房項目，
國貿江南璟上單盤在售，此外，片區內新出讓2幅四代住宅地塊，尚未入市。
→|國貿江南璟上
◎項目特色：品質感
項目打造國貿地產旗下高質產品「上系」，其品質感呈現從實景示范區、以及近期實景開放的園林景觀、入戶大堂、地庫等社區關鍵節點便可窺見一二。此外，項目還具備幾大優勢：三進式入戶儀式感、圍合式布局（最大樓間距約95米）、海洋度假園林、星空地庫、泛會所等，堪稱鯉城江南近年來難得的品質盤。
◎產品：建面約107-143㎡
項目主推建面約107-143㎡三至四房，疊加價格優勢，具備性價比。
PART04.北峰
北峰眼下發展重心在西華洋，兩所市直校（泉州師范學院附屬小學北峰校區/培元中學北峰校區）火熱建設，正骨醫院北峰院區投用，超千畝的三月湖公園一期完工。具有獨特的山水資源和高起點的產業規劃和配套設施，未來發展前景可期；但目前面臨的一個困境是：整體推進速度較慢，城市界面煥新還需要時間，相比同價格段、已經有一定成熟度的江南、萬安，購房者對于北峰存在一定抗性。
目前板塊內1個現房在售，4個純新盤待推，1個地塊即將出讓。
→|城建水墨芳華
◎項目特色：現房
目前項目已交付，品質看得見；且項目位于瞰湖二排，部分房源未來享有較好的湖景視野；臨近師院附小，近校優勢明顯。項目主推建面約105-150㎡三至四房。
◎項目特色：低密住區
在地段上，項目一路之隔即為建中泉州培元中學北峰校區，再加上項目配建的豐澤機關幼兒園，近校優勢明顯。
在社區規劃上，項目容積率僅1.6，帶來的是純粹洋房+聯排社區，配置真正的“一梯兩戶”，擁有大景觀視野面和采光面，居住舒適度不言而喻。
在產品規劃上，項目主推建面約108-155㎡的墅區洋房，及288㎡的聯排別院。
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整體來看，當下泉州新房市場供應充足，產品類型豐富，選擇空間大，對于剛需、改善購房群體而言，都會是不錯的買房時機。尤其是“以價換量”的行情，或可帶來一些撿漏機會。
但需要注意的是，購買新房還是應符合自身需求基礎上，盡量選擇中心城區、且具備產品價值支撐的項目，在樓市周期中房子價值也會相對堅挺。
