從2022年4月至2024年6月，泉州二手房價已經(jīng)連續(xù)下跌26個月。
在“以價換量”的態(tài)勢下，2023年泉州二手房成交套數(shù)首度超過一手房。從今年成交數(shù)據(jù)來看，二手房實際網(wǎng)簽成交量將繼續(xù)遠超新房。
為了更直觀了解泉州二手房變化，我們不妨對近2年熱門小區(qū)二手房價進行一個對比，看看這兩年時間發(fā)生了什么？哪些小區(qū)跌幅比較小？
晉江
晉江可以說是本輪房價調(diào)整周期中影響最大的區(qū)域，在這兩年期間，我們可以明顯感受到晉江二手房量價的一個變化：
1、掛牌量激增。據(jù)官方數(shù)據(jù)，目前晉江二手房有超1.4萬套掛牌在售，相當于是大泉州區(qū)域1/3的量。在這其中，池店、梅嶺、青陽三個區(qū)域就有超1萬套的房源，供求失衡，因此成為晉江二手房價跌得最慘的區(qū)域。
2、房價全面回落至2萬內(nèi)。按照官方數(shù)據(jù)，目前晉江二手掛牌均價在2萬內(nèi)，周邊區(qū)域更是回落至1萬以內(nèi)。
池店南板塊小區(qū)基本是次新小區(qū)，二手房價變動不大，基本還能維持在開盤價。
通過對比，橋南板塊小區(qū)跌幅最大，跌幅在10-30%不等，其中跌幅在20%以上的項目不在少數(shù)。在市場上行期，百捷系、百信系等小區(qū)成交價基本在2萬+元/㎡，如今已經(jīng)回落到1.8萬/㎡以內(nèi)。
豐澤
豐澤區(qū)的二手房價相對來說還是比較穩(wěn)定的。
市區(qū)由于無新盤供應，關注度較高的學區(qū)質(zhì)量也相對平均，因此價格還是相對穩(wěn)定的。東海、城東新區(qū)都會出現(xiàn)不同幅度的跌幅，但整體來說，跌幅雖然部分小區(qū)還能達到20%以上，但整體還是能在市場“平均線”之上。
城東板塊：價格還是相對堅挺的，以
中駿雍景臺/柏景灣、
城建水墨蘭庭、保利城二期為主，居住品質(zhì)相對來說更好。回落幅度較大的星光耀小區(qū)，也源于大社區(qū)房源掛牌量較多，今年小區(qū)劃入二實小城東北校區(qū)的范圍，有望進一步止跌。
東海板塊：東海中央商務區(qū)內(nèi)二手小區(qū)對比高峰期破3萬+的勢頭，當下確實回落不少，但整體均價還是能維持在2萬左右。對比之下，東海大街區(qū)域除御花園/十二宴小區(qū)之外，基本都已經(jīng)在1.5萬左右，回落還是較為明顯的。
鯉城
在當下，鯉城區(qū)的“老破小、老破大”房價沖擊也很大。
在高峰期，位于泉州第一梯隊的“學區(qū)房”最高掛牌價直沖6萬，如今均有20-30%的回落幅度。受教育均衡化的影響，古城小區(qū)房源較老，考慮居住品質(zhì)的購房者自然會把目光放到新區(qū)。
江南新區(qū)房價跌幅不小，尤其是浮橋一帶的新天小區(qū)，最高峰房價一度要破3萬，在當下行情，即使品質(zhì)在線，但架不住價格回調(diào)。江濱一帶的小區(qū)，主要還是板塊大規(guī)模成片開發(fā)，新房供應跟上，再加上新房限價低于二手房價，自然會影響二手房的價格和銷量。
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在這一輪行情中，我們也看到了樓盤的抗跌性與地段有本質(zhì)關系。典型如東海、城東板塊，作為當下泉州環(huán)灣建設的主陣地，傾斜性政策支持，區(qū)域前景的加持自然能令房價相對維穩(wěn)且高于市場平均。
同時，板塊間同一時間開發(fā)的樓盤，二手房表現(xiàn)也截然不同。高品質(zhì)樓盤、好的戶型更具保值增值性，如東海中央商務內(nèi)海宸一期戶型最低單價能到1.6萬，而好戶型小區(qū)基本在2萬左右。
除了地段條件，擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)和稀缺自然資源的樓盤抗跌性也更強，典型如擁有一線海景/江景/湖景的小區(qū)、高階改善小區(qū)（別墅/大平層）、還有泉州第一梯隊的學區(qū)房。
當下，經(jīng)過較長一段時間的震蕩回調(diào)，不少二手房價格已回落到相對位置，當前除了部分急賣的房東在價格上會有比較大的讓步，大部分房源議價空間不像之前那么大了，說明“底部”共識已基本形成，接下去房價的下行空間較為有限。
