當下泉州新房市場整體表現較為平淡，在“價格戰”的沖擊下些許泛起漣漪，這其中關注度最高的莫過于是三個區域：東海、城東和晉東。
◎▎東海雙盤入市，純大平層規劃，總價330萬起步，匯聚一波改善置業客群關注。
◎▎城東核心區正式加入“價格戰”，單價低至1.6萬/㎡，給了想置業城東核心區的購房者一次高性價比入手機會。
◎▎晉東核心區可以說是在這一輪市場行情中率先做出反應的區域，自去年底便已開啟“價格戰”，迅速搶跑。
今天，我們就聚焦到晉東三盤（龍湖御湖境、
建發泉州灣海、保利湖心璞悅），聊一聊板塊的價值，項目的優勢所在，僅供想置業晉東新區的購房者參考。
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看區域前景
從大區位來看，晉東新區位于泉州灣區第一線，官方規劃中，這是與東海中央活力區聯動發展的晉東中央活力區，也是晉江融入泉州環灣向灣發展的主要板塊，在區位上具備得天獨厚的優勢。
回到區域內來看，晉東新區還具備3大優勢：
❶與東海一“隧”之隔。晉江隧道預計年內開工，屆時將縮短東海組團至晉東組團通行距離5公里，通行時間節約10分鐘。
❷具備打造“豪宅區”素質。區域一線臨海、還有湖景資源，自然景觀資源優越；且目前晉東3個純新盤定位純粹高端改善住區，未來圈層也更加純粹。
❸落地配套高量級。區域內地標晉江二體，鞋坊城產業支撐，一中+五實小教育配套，上海六院晉東院區，以及還有商業規劃等。
整體來說，晉東新區未來前景看好，只不過還需要時間等待。
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看配套
龍湖御湖境、建發泉州灣海、保利湖心璞悅三個項目均位于晉東核心區，因此可享受到的生活配套基本一致，最大區別在于視野景觀的差別。
◎文體配套：晉江二體已投用，與御湖境項目一路之隔更為便捷；
◎醫療配套：上海六院福建醫院和敏醫院目前已完成試驗樁施工，預計2026年投用；
◎教育配套：晉江一中晉東校區、晉江第五實驗小學鞋坊城校區規劃中；其中建發和保利項目距離小學較近，相對距離中學也更近。
◎商業配套：商業體地塊待出讓，離御湖境項目更近；
◎交通配套：三個項目均位于主干道旁，其中建發和保利項目距離晉江隧道更近。
由于目前沿沿海大通道一側的地塊尚未出讓，因此三個項目都能享有一定的瞰海景觀視野。
御湖境靠近二體，東側部分房源可看湖景。建發和保利項目依人工湖而建，因此視野景觀優于御湖境，其中建發項目為東南向瞰湖景觀視野；保利項目與人工湖親近度更高，是北向看湖視野。
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看項目亮點
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御湖境：準現房
從產品系來看，這是龍湖全新高端產品系-御湖境，可以說是泉州這一輪高端品質改善潮的“開端”，其實景呈現出來的品質著實是令市場眼前一亮的。
具體來看，項目還具備幾大優勢：
◎大社區，項目總建超32萬㎡，是區域內難得的大盤項目。大社區也就意味著社區內配套更為完善且豐富，比如近8萬方園林。
◎準現房，項目一期二期預計今年年底可交付，這也是區域內在售高端改善項目中率先交付的項目。
◎圈層營造，社區內規劃有【御·上】會所，涵蓋了私宴廳、東方意境茶室、英倫行政酒廊等6大功能分區；此外，打造約9000㎡全齡泛會所空間，功能涵蓋兒童娛樂、品茗、書吧等，滿足兒童及成人的私屬社交。
◎物業服務，龍湖智創生活不僅用高標準養護讓社區常住常新，“龍民節”等品牌IP活動更有助于維系圈層生活。
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建發泉州灣海：升配
從產品系來看，這是建發的詩意東方，不同于王府中式的厚重，呈現出更具現代化的審美。從實景示范區的呈現來看，自然還是保有建發一貫的高水準。
具體來看，項目還具備幾大優勢：
◎區域唯一一個東南向瞰湖海雙景項目，項目通過樓棟偏轉角設計，實現南廳南臥看湖海景觀，視野優勢突出。
◎不斷為產品升配，項目從歸家到室內空間做了一系列的升配，比如大門環島無雨落客區+無雨歸家動線；地下車庫設置獨立儲物柜；建面約170㎡以上戶型客廳高配落地推拉窗，臥室甄選三層玻璃（一夾膠一中空）等，不斷提升居住品質。
◎圈層營造，定制四大主題架空層泛會所：灣海私宴廳、書享悅讀社、兒童夢聚場、健享運動場。
◎物業服務，建發物業連續多年位列中國物業服務企業百強，第三方物業滿意度連續多年超90%，實力值得信賴。
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保利湖心璞悅：一線湖景
從產品系來看，這是保利悅字系高端產品，融入宋韻文化，打造適合泉州氣質的宋式美學園林。
具體來看，項目還具備幾大優勢：
◎一線臨湖，項目占位360畝生態湖心，擁有稀缺的生態湖居優勢，得湖望海。
◎產品豐富，項目規劃聯排+洋房+高層三大產品，尤其東地塊的別墅產品更是稀缺，容積率僅1.0，又有一線臨湖的景觀。
◎物業服務，保利物業榮膺“2024中國物業服務百強企業”，以卓越實力躍居行業第二、央企第一（數據來源：保利物業），未來品質服務值得信賴。
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看戶型
御湖境主推建面約113-258㎡；
建發泉州灣海主推建面約115-245㎡；
保利湖心璞悅主推建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅。
115㎡左右
該面積段有御湖境113㎡、灣海115㎡和璞悅113㎡。三款戶型基本一致，無明顯過道空間浪費。
140㎡左右
該面積段有御湖境143㎡、灣海131-143㎡和璞悅143㎡。其中灣海和璞悅143㎡戶型的主臥都做到270°的觀景采光面，御湖境的優勢在于大方廳設計，整體氣派十足。
180㎡左右
該面積段有御湖境166-196㎡和璞悅185㎡。其中御湖境196㎡的優勢是南北雙陽臺設計以及南向雙主臥套間設計；璞悅185㎡為洋房設計，中高層房源可一線瞰湖。
200㎡
200-250㎡這一面積段有灣海210-245㎡和璞悅215-218㎡。其中灣海245㎡和璞悅218㎡戶型都做到270°大端廳設計。
250㎡+這一面積段有御湖境258㎡大平層和璞悅的別墅。
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看價格
目前晉東在售三盤均推出不同程度的大促優惠：御湖境最低單價1.2萬/㎡起，璞悅單價低至1.1萬/㎡起，灣海成交均價在1.3-1.9萬/㎡不等。（具體房源、優惠時間詳詢售樓部）由于晉東現在正處于配套建設期，還需要時間靜待片區價值的爆發，現在新房1.3-1.5萬/㎡價格是比較符合當下市場行情的。
整體來看，更看重景觀資源的優選灣海、璞悅；更看中品質的推薦御湖境、灣海；價格優勢可以看看璞悅和御湖境。
