2024年7月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

 

　　二手房除了北京、上海、昆明環(huán)比持平之外，其余城市全線下跌

 

　　泉州二手房同環(huán)比價(jià)格繼續(xù)下跌

 

　　這已經(jīng)是連續(xù)27個(gè)月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)

 

　　

　　那么，目前泉州二手房?jī)r(jià)是什么情況？

　　

　　小編從中介門店咨詢近半年泉州熱門區(qū)域成交量較高的幾個(gè)小區(qū)的成交價(jià)，不難發(fā)現(xiàn)，泉州部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)已基本跌破區(qū)域新房限價(jià)。此數(shù)據(jù)為片面數(shù)據(jù)，僅供參考。

　　

　　東海

 

　　目前東海中央商務(wù)內(nèi)新房毛坯最高限價(jià)23000元/㎡。

　　

　　從二手成交價(jià)來(lái)看，只有部分改善型小區(qū)能超過(guò)這個(gè)限價(jià)，比如萬(wàn)科二期、御花園、十二宴二期、以及一線瞰海大平層房源。大部分小區(qū)成交均價(jià)基本穩(wěn)定在1.8-2萬(wàn)左右。

　　

　　整體來(lái)看，在東海這一核心地段的加持下，再加上交通、教育、商業(yè)等利好配套的落地，未來(lái)價(jià)值前景也是看好的。

 

　　

　　城東

　　

　　目前城東安吉路一帶新房非改善型房源毛坯最高限價(jià)24980元/㎡。

　　

　　從二手成交價(jià)來(lái)看，其實(shí)城東的房?jī)r(jià)算是很穩(wěn)的，甚至還有些許“一二手倒掛”的存在。從區(qū)域典型的幾個(gè)熱門小區(qū)來(lái)看，最低成交單價(jià)基本維持在2萬(wàn)左右；一些優(yōu)質(zhì)的房源成交價(jià)還是能在2.5萬(wàn)左右，也說(shuō)明了購(gòu)房者對(duì)于城東板塊的價(jià)值認(rèn)可。

 

　　

　　江南

　　

　　目前江南板塊新房非改善型房源毛坯最高限價(jià)17000元/㎡。

　　

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，江南二手房?jī)r(jià)基本在1.3-1.8萬(wàn)之間，優(yōu)質(zhì)好房源價(jià)格基本也要在1.7-1.8萬(wàn)左右，一二手價(jià)差不大，購(gòu)房者的可選擇性更多。

　　

　　雖然目前萬(wàn)達(dá)、演藝劇場(chǎng)、泉州五中等一系列項(xiàng)目的落地，板塊未來(lái)價(jià)值前景看好；但由于江南的新房供應(yīng)是持續(xù)增加的，短時(shí)間內(nèi)，二手房?jī)r(jià)很難實(shí)現(xiàn)大幅回升。

 

　　

　　洛江

　　

　　目前洛江萬(wàn)安毛坯最高限價(jià)16900元/㎡，陽(yáng)江新城毛坯最高限價(jià)12900元/㎡.

　　

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，萬(wàn)安板塊最低成交價(jià)基本在1.3萬(wàn)左右，但具備一線洛陽(yáng)江的優(yōu)質(zhì)房源還是能在2萬(wàn)左右。相反，陽(yáng)江新城的二手房?jī)r(jià)回落幅度就很大了，成交價(jià)基本已在萬(wàn)元下。

 

　　

　　池店橋南

　　

　　當(dāng)下，晉江二手房對(duì)新房的沖擊很大，尤其是價(jià)格回落、掛牌量增加，包括池店、梅嶺在內(nèi)的一些核心板塊，不斷有超低價(jià)房源入市，也造成了客源流向二手房。

　　

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，目前晉江二手房?jī)r(jià)已全面回落至2萬(wàn)內(nèi)，池店橋南普遍成交價(jià)在1.2-1.6萬(wàn)左右，跌幅還是很明顯的；并且隨著房源的增多，部分著急出售的房東將會(huì)繼續(xù)采取“價(jià)格戰(zhàn)”。

 

　　

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　　綜上不難發(fā)現(xiàn)，雖然持續(xù)有跌破小區(qū)底價(jià)的房源掛牌、成交，但這畢竟是少數(shù)；小區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源的二手房?jī)r(jià)還是很穩(wěn)的，雖然在當(dāng)下行情會(huì)有回落，但幅度整體不會(huì)太大。

　　

　　其實(shí)還有一點(diǎn)值得關(guān)注，就是二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)受區(qū)域內(nèi)“常住人口”的影響。

　　

　　比如像城東這樣的高成熟度板塊，其實(shí)“客群”已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)好幾波的置換，因此目前區(qū)域內(nèi)“常住人口”是相對(duì)穩(wěn)定的有自住需求的，置換意愿會(huì)更加慎重，區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。

　　

　　而像東海這樣的新區(qū)，其實(shí)現(xiàn)在正是處于“第一輪”客群置換周期中，前期由于限價(jià)搖號(hào)，投資客扎堆進(jìn)場(chǎng)，因此當(dāng)下不乏有低價(jià)房源入市。現(xiàn)在的東海二手房，對(duì)于有自住、置換需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，反而是很好的入手時(shí)機(jī)。