一二手倒掛縮水或消失，是事實，很多板塊其實已經沒有所謂的倒掛紅利了，尤其是當下二手房價不斷觸底行情下，部分區域新房價格還高于二手房價，購房者“打新”熱情明顯減弱。
在這波動的周期中，自然有搶到那一波“搖到賺到”限價紅利，也有在2021年左右高位上車，究竟是賺了還是虧了，每位業主心中自有一桿稱。
今天，我們不妨就聚焦當下泉州幾大熱門板塊，看一下近些年的房價變化。
城東
2017年，水墨蘭庭“演唱會式”開盤現場、保利城二期萬人徹夜排隊認籌的“名場面”至今令人印象深刻；如今，保利城二期、水墨蘭庭等項目二手房源成交價基本實現價格翻倍，更不用提柏景灣、裕景灣這些“先鋒”盤，對比開盤價更是實現3倍的翻漲。顯然，這一段時間“打新”進場的業主是賺的。
城東二手房價的快速上漲可以追溯至2020-2021年左右，主要是幾大方面綜合作力：①片區供不應求，搖號熱；②泉州五中城東校區初中部投用，進一步加速二手房上漲；③土拍新房限價達2.2萬元/㎡、法拍房拍出3.35萬元/㎡高價，城東的二手房價更高了。
在這一波行情下，彼時城東柏景灣/雍景臺/匯景豪庭等二手房基本在3.5萬+元/㎡。典型如柏景灣項目，2020年2月掛牌價在2.2萬元/㎡左右，2021年1月份的掛牌價就上漲至2.9元/㎡，隨后半年多時間更是掛到了3.9萬元/㎡的高價。
如今，城東的二手房價已降至3萬內，基本是回到3年前的掛牌價；但對比其他新區來看，憑借區域的成熟度二手價格還是較為堅挺的。
東海
東海新房熱，正是源于購房者對“一二手倒掛”紅利的追逐，“千人搖、萬人搖”名場面頻現。在當下行情，這些樓盤二手成交價也基本能實現0.85-1.2萬元/㎡左右的價差，那些搖到號的東海二手房業主是賺的。
由于東海大量限價存量房存在，東海二手房漲幅明顯低于城東；近年來，伴隨著東海板塊多個項目交房入住，二手房源量增多，房價漲幅也并沒有大起大落。
在這其中，有幾個小區房價上漲比較明顯：如劃片晉光小學的香繽小區，隨著東海學園教育質量的提升，二手房價一度飆升至4萬+；以品質著稱的御花園小區，以及還有得房率高的天璽灣、十二宴等小區，最高峰二手掛牌價也在3萬左右。
當下熱度較高的是東海中央商務區內上實、萬科、海宸等幾個小區，“低價”疊加不錯的學區和區域前景，部分房源還能看海景，近階段成交量上漲，適合想來東海撿漏的購房者。
江南
江南新房也是高熱度的存在，曾經的寶嘉譽峰、
中南濱江銘悅，
世茂大唐云璟等輪番上演“千人搶房”，還有新天雅苑連夜排隊認籌的壯觀場面，以及去年頻繁上演的千人搖。從二手房報價來看，曾經的“倒掛紅盤”也基本能實現價格翻倍。
江南新區二手房價漲跌幅度較大的是浮橋區域，憑借成熟的人居氛圍+商業+學區，以
新天城市廣場為主的小區二手房掛牌價2020年價格在1.5-1.7萬元/㎡，2022年基本上漲至2.5-3萬元/㎡左右。
江濱一帶建發、南益項目漲跌幅度較小，高峰期掛牌價在2萬出頭。片區未來的房價空間就在“泉州五中江南校區+萬達廣場、演藝劇場”能有多大的號召力。
池店橋南
位于泉晉核心區的池店橋南板塊也是購房者關注的區域，尤其是在這一輪波動的周期中受影響較大，二手房價回落幅度大。
整體來看，當初進場池店南的那一批業主還沒到“賺”的時候。
一方面，池店南板塊至今發展才6年左右，小區交房限售期后房源進場也就這一兩年的時間，整體房價變動不大。另一方面，彼時新房市場熱度高，基本新房入市都是頂著限價賣，如今隨著二手房價回落，也基本保持著與“開盤價”差不多的價格。
由于片區的地段優勢，再加之晉江一中池店校區已投用、晉江山姆會員店預計年底開業，且片區小區較新，池店南未來二手房價或有望上漲。
曾經有多瘋狂，現在就有多理性，這句話用來形容橋南市場再合適不過。
橋南片區房價上漲可以追溯到2020年泉州五中橋南校區的投用，在市場行情上行的時候經過幾次普漲后，2022年橋南二手房價格已進入階段性高位，普遍達到了2萬+，藍灣半島等高品質小區更是沖向3萬，甚至安置房小區也朝2萬奔赴。
橋南房價的暴跌是自去年開始，大幅度回落，現在價格在1.7-1.8萬左右。房價的下跌伴隨著成交量的上漲，橋南的便捷地段以及成熟的居住環境，還是適合有剛需自住的客群進行撿漏。
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單從房價漲幅來判斷是否賺了或虧了，這是片面的，還要疊加房子持期間的成本，如貸款利息等因素。
但有一點可以明確，漲幅高的小區也就意味著業主在當下行情下有更多的自主調價權，當然這僅針對想賣房的客群來說；如果是自住客戶，即使是在高位進場，也應放平心態，畢竟買房的時候解決了你當時的居住或者學區需求。
你又是哪一個時間點進場？當下的行情，你還會選擇出手么？歡迎留言區一起探討~
