記者從南安市自然資源局獲悉
為更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化
滿足人民群眾對美好生活的新期待
南安市自然資源局、南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南安市城市管理和綜合執(zhí)法局
聯(lián)合印發(fā)《南安市開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》
（以下簡稱《方案》）
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立體生態(tài)住宅是什么？
該《方案》由南安市自然資源局牽頭起草，通過對福州市等先行地區(qū)實(shí)地調(diào)研，并結(jié)合領(lǐng)域?qū)＜液拖嚓P(guān)部門意見，明確可通過設(shè)置戶屬空中花園和空中園林街巷等立體綠化措施，推行綠色理念的立體生態(tài)住宅。
立體生態(tài)住宅又稱為“第四代建筑”“第四代住宅”，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺(tái)立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。“立體生態(tài)住宅打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”南安市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推行立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，對推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。
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建設(shè)形式和適用范圍
《方案》適用于南安市通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。同時(shí)，立體生態(tài)住宅應(yīng)在市自然資源局允許的重點(diǎn)地段試點(diǎn)地塊項(xiàng)目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時(shí)才可進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。
試點(diǎn)項(xiàng)目可采用戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等建設(shè)形式，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120平方米。
其中，戶屬空中花園，要求設(shè)置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性。空中園林街巷，要求設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺(tái)。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動(dòng)空間。
需要注意的是，住宅建筑不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計(jì)帶有敞開連廊的戶型。
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支持政策
若試點(diǎn)項(xiàng)目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.2米，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)，空中花園不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定有關(guān)該類空間的面積比例控制。
若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺(tái)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，平臺(tái)不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。開敞式公共平臺(tái)如符合上述條件，允許公共平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。
此外，《方案》明確立體生態(tài)住宅建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；空中綠化面積按20%折算計(jì)入項(xiàng)目綠地指標(biāo)；地面綠化可執(zhí)行海綿城市相關(guān)技術(shù)要求。
