自去年開始，泉州加速邁入改善時代，把戶型越做越大，成了現在新房市場的主流。
從數據來看，2023年泉州市區住宅成交產品主力為120-130㎡、130-144㎡的改善型產品，其次為110-120㎡的剛改型產品。
此時，我們不妨把時間線拉回5年前，2018年泉州從80㎡的入門級兩房，到140㎡的四房，占到了總體成交的78%，而180㎡以上的占比不到10%。
5年時間，泉州市場供應端已發生了大轉變。
尤其是隨著泉州土地供應端向高端改善傾斜，接下來新房市場成交結構中剛性改善及二次改善將占據主流。
泉州市區90㎡以下的小戶型正在逐步消失，剛需購房者正在被推向城市更加邊緣的地方，這一趨勢在2023年泉州市場中顯得更為明顯。
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對于大多數預算有限的剛需一族來說，戶型面積小、總價低的小戶型住宅是作為“過渡”的最佳選擇。
泉州市區90㎡以內小戶型有多稀缺？
據小編不完全統計，目前，泉州中心城區（包括豐澤、鯉城、洛江、臺商、開發區）已入市新房擁有90㎡以下戶型的樓盤僅8個項目，其中市區僅南埔山清源瑧悅1個項目，其他都分布在洛江和臺商區。
盤點包括2個方面：在售項目、入市新房已公布戶型
從上圖可以清晰看出，中心城區非定義為改善型項目規劃戶型，基本以105㎡起步，100㎡以內小戶型在東海、城東、江南、萬安這些成熟繁華核心區域基本“絕跡”。除了目前南埔山清源瑧悅的89㎡小洋房，上一個項目便是江南
建發養云的89㎡三房戶型。
置業小戶型只能往洛江陽江、臺商張坂這些正在發展中的新區靠攏。
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小戶型變少的另一面，是大戶型供應的暴增。
無論是在政策上、還是土地/新房供應、亦或是市場需求等方面，泉州新房市場自去年開始一直在偏向改善大戶型，中小戶型面積配比自然逐漸降低，甚至“絕跡”。
比如東海板塊，中央商務內原有的存量新房內，除了萬科四期和上實兩棟高層之外，其余未推售的都是大平層/洋房規劃；以及目前東海2個純新盤項目，后埔天瓚全盤180㎡+戶型，東海大街金紫荊山莊全盤180-230㎡大戶型規劃。
還有城東板塊，南濱江即將出讓的地塊，全盤144㎡+大戶型；東星國貿天琴樾50%房源為180㎡+大戶型，
可以預見，接下來泉州中心城區改善型住房地塊的供應會進一步加大；與此同時，隨著限價的抬升，購房者置業成本也會同步增加。
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回過頭來看，在嚴格限價政策時期，開發商主流開發產品基本是以小戶型為準，開啟了一段“快銷”期，也滿足了那一階段內剛需上車需求。
只是如今，這一批小戶型業主也已經進入置換階段。長期來看，這樣的改善需求將會被持續放大，尤其是經歷了長達三年“疫情”期、以及三孩政策的放開，僅僅是“有的住”已經不能滿足他們的需求，更需要的是“住的好”的產品。
這也就不難理解，政策+供應+需求都在偏向改善，大戶型產品將成為泉州樓市下一步的需求走向，這也導致了目前核心區內小戶型的消失。
對于剛需購房者來說，當下想要置業核心區內小戶型，只能多關注二手房市場，選擇性還是很多的。
