8月31日

　　

　　晉江1幅商住地塊成功出讓

　　

　　P2022-49號(hào)地塊

　　

　　位于英林鎮(zhèn)英林村

　　

　　由晉悅競(jìng)得

　　

　　成交價(jià)：1.69億元

　　

　　樓面價(jià)：1483元/㎡

　　

　　土地面積：43840㎡

　　

　　計(jì)容總建面約：113984㎡

　　

　　住宅毛坯限均價(jià)：8950元/㎡

 

　　

　　P2022-49號(hào)地塊

　　

　　（一）土地位置：位于英林鎮(zhèn)英林村，具體用地位置及范圍見(jiàn)規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

　　

　　（二）土地面積：43840平方米。

　　

　　（三）土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。

　　

　　（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　

　　（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.6，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。

　　

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2022—49號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2023〕58號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　

　　（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022—49號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)的復(fù)函》（晉教函〔2023〕98號(hào)）執(zhí)行。

　　

　　（七）地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022—49號(hào)地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2023〕58號(hào)）執(zhí)行。

　　

　　（八）起叫價(jià)：16800萬(wàn)元。

　　

　　（九）拍賣(mài)最低增價(jià)幅度：100萬(wàn)元。

　　

　　（十）地塊建成后毛坯商品住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為8950元/平方米

　　

　　P2022-49號(hào)地塊相關(guān)要求：

　　

　　P2022-49號(hào)地塊采取“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)�地塊建成后毛坯商品住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為8950元/㎡，土地拍賣(mài)最高樓面地價(jià)設(shè)定為2193元/㎡（即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為2.5億元）。當(dāng)拍賣(mài)中競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的住宅建筑面積，每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人。

　　

　　P2022-49號(hào)地塊含部分回購(gòu)：晉江市政通開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司代購(gòu)81間（總建筑面積不少于4455㎡），店面代購(gòu)單價(jià)為人民幣10000元/㎡，代購(gòu)預(yù)算房款暫定為人民幣4455萬(wàn)元。

　　

　　P2022-49號(hào)地塊內(nèi)有1處尚未核定為文物保護(hù)單位的一般不可移動(dòng)文物－英林鄉(xiāng)公所，須進(jìn)行保護(hù)性修繕，修繕費(fèi)用由土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)，修繕費(fèi)用不低于100萬(wàn)元，修繕后該鄉(xiāng)公所建筑物及土地（含保護(hù)范圍，總面積538.2平方米）無(wú)償移交給英林鎮(zhèn)人民政府。