180㎡+改善戶型37470元/㎡限價，對比同小區其他房源24980元/㎡限價，近50%的溢價。這是泉州中心市區首推“改善”戶型的一個限價突破口。
那么，泉州改善型產品真有那么高的溢價空間么？
由于新房供應緊張，在二手房市場中，導致泉州那些優質地段的高端改善型住宅產品有了更高溢價，并且具備較強的抗跌屬性，如前段時間剛拍出的7.9萬/㎡南益西湖豪庭、城芯大平層代表
南益廣場4.4萬+二手掛牌單價。
回到新房市場來看，近一年多時間，在醇熟地段，高端改善型產品也開始抬頭。
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目前泉州環灣核心區有做大戶型的項目寥寥可數，位于城東的和光塵樾、晉東的御湖境大平層等。
位于城東的和光塵樾限價22888元/㎡，166㎡戶型，預售價格區間在21049-25249元/㎡；其他戶型房源預售價格區間19459-24749元/㎡，溢價空間在10%左右。
位于晉東的御湖境限價16988元/㎡，258㎡戶型，預售價格集中在1.5萬+，高樓層房源突破2萬+；對比三至四房的戶型1.3萬起步，同樣是10幾%的溢價率。
可以說，在同個小區內，改善型房源是具備溢價空間，并且是有向上突破的一個空間。
向上突破的一個前提便是，核心地段和產品力的共同作用。源于改善，不僅是空間變大，更重要的是產品迭代、以及對稀缺資源的占有，這樣才能在后續市場中流通中呈現出高溢價。
正如當下關注度較高的幾個規劃大平層/低密產品的項目：位于津淮街旁的盛冠海富國際，中心市區的站位，錯過再無；位于東海的上實/瓏璽臺項目，一線瞰海稀缺景觀資源的占有；還有位于東海的金紫荊山莊，打造目前市區少有的別墅類產品。
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隨著“口子”打開，泉州環灣區已陸續推出多幅具備打造“改善”產品的地塊，滿足高端改善人群的購房需求。
1.南埔山-和頌項目：地塊天然屬性，容積率1.3+限高20米+用地規模超130畝，是中心區難得的低密且面積大的地塊。項目將由保利、隆恩、百宏聯袂開發，限價24998元/㎡，期待一個低密豪宅的呈現。
2.晉東-保利和建發項目：城市稀缺景觀資源的占有。兩個項目均占據臨湖頭排、遠眺泉州灣，擁享稀缺景觀面。可以期待臨湖洋房、大平層的產品呈現。
3.城東東星-41號地塊待出讓：城東核心地段，片區改善需求潛力大。1棟180㎡+戶型要想頂著近3.8萬限價賣，最終還是要靠產品力取勝。
可以猜想一下，接下來泉州將有可能推出改善型房源的區域大多會集中城東南濱江、烏嶼島區域，晉東環人工湖區域，北峰環三月湖區域，以及還有東海后埔/后渚蓮垵一線沿江頭排等。這是屬于城市的核心地段、占據城市中的稀缺資源，也就具備了更多做高端改善型產品的空間。
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這波改善熱潮同樣也在周邊縣市上演。
典型如石獅，近兩年已接連推出建發央座、尚湖首境、尚谷首院等多幅高端住宅用地，規劃大平層、別墅產品。源于石獅屬于內生型城市、對于改善大戶型需求潛力大；且通過提高、放開限價，能夠給開發商提供足夠的合理空間，為產品品質向上提供動力。如前期已經推售的建發央座項目，收獲了市場一致的好評與認可。
再比如南安北山片區，因臨近老城區的地段優勢，置換改善需求大；再疊加建發的品牌優勢和產品力，以及不高的限價，造就了縵云+朗云項目的熱銷。
對于縣域來說，改善型產品能否得到市場較好的反饋，關鍵在于其所處地段的改善需求大不大，再綜合房企品牌+產品+限價等多維要素綜合作用。
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整體來說，供應緊缺形勢下，泉州改善型產品是有溢價空間的，關鍵這個空間的上限能有多大，還要看所處地段、產品、以及需求潛力等多種因素綜合作用。
接下來，隨著高端改善產品不斷入市，勢必也將掀起新一輪關于產品力的“競爭”。此時，對于有改善需求的購房者來說是一次好的置業機會。
