新區，就意味著需要時間等待他的發展。
縱觀泉州幾大新區，我們可以大致分為兩類：
其一：泉州主城地段價值優勢，即使是新區也是自帶“熱度”出場，起步發展/建設進度更高更快。如東海、城東這兩個區域內城市更新的區域。
其二：主要為中心區外拓發展的新區板塊，大開發、大建設，整體城市界面還需要時間成型，因此，關鍵事件落地對片區未來價值是有引爆作用。如鯉城江南、豐澤北峰、晉江晉東、臺商片區、洛江陽江新城等幾個區域。
今天，我們就來聚焦“第二類”片區，這也是今年泉州中心城區土拍的熱門區域，以5年發展時間為限，有哪些關鍵事件可以引爆片區價值，未來誰將更強？
1
鯉城江南
當下江南新區的發展著力點在站前西-繁榮一帶。片區改造對于泉州環灣城市界面的提升，將是質的改變。
【爆點1-交通】 除了繁榮大道、金鯉大道等主干道建設之外，金鯉大橋的建成將拉近繁榮片區與老鯉城的距離，具體可參考一橋之隔的浦西和橋南/浮橋和老鯉城。項目如若今年動工，5年后的繁榮片區將是另一番景象。
【爆點2-配套】 商業-田中綜合體（萬達廣場簽約進駐）、教育（泉州通政小學田中校區已開工，泉州六中江南校區規劃中）、醫療（福建醫科大學附屬第二醫院擬進駐）、文旅（泉州演藝劇場綜合體項目規劃中）等各項配套齊發力，對于項目交房后人氣聚集有重要作用。
從目前來看，僅有通政小學田中校區已開工，其他項目尚處于規劃中，因此能夠引爆該片區價值躍升的，關鍵幾個配套項目的落地速度。
2
豐澤北峰
北峰當下的發展重點在西華洋片區和泉州數字經濟產業園。
【爆點1-產業】 泉州數字經濟產業園落地于此，產業優勢將成為北峰發展的一大“利器”。超4000畝用地，除了產業之外，還配套建設人才公寓、學校、公園、酒店等相關配套，未來將吸引更多高端精英人才安家于此，成為北峰人氣增長活躍的又一關鍵引擎。
【爆點2-配套】 大型商業體，暫無；教育（泉州師范學院附屬小學北峰校區、培元中學北峰校區，規劃中，計劃2025年投用）、醫療（正骨醫院北峰院區今年竣工）、休閑（千畝三月湖公園規劃中）。尤其是市直校落地，源于之前北峰教育配套較弱，名校落地對于片區價值是有很大的提升作用。
單從目前來看，北峰西華洋片區需要的發展時間會更長一些，片區關鍵價值三月湖公園項目正處于土方開挖階段，學校尚未動工，整體建設速度較慢。
3
臺商海江
臺商，當下的熱點片區非海江片區莫屬。
該片區最大的優勢在于其臺商區西大門門戶位置，與城東一江之隔，西靠洛陽江，東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖，生態資源豐渥，是泉州中心城區難得的宜居高地。
【爆點1-交通】該片區的一大爆點便是，金嶼大橋今年已正式動工建設，一橋之隔的距離直抵城東核心區，板塊價值直接躍升。
【爆點2-教育】此外，片區內首都師范大學附屬泉州學校在建中，小學校區將于今年秋季全面招生，中學校區將于2024年秋季招生。優質學校的落地對片區人氣聚集也是一大利好。
目前該區域建設尚處于起步階段，商品房地塊尚未出讓，但金嶼大橋+首都師范大學附屬泉州學校這兩大重磅配套已開工，足見后續海江片區的發展勢頭將會很猛，還是很值得期待的。
4
晉江晉東
晉東新區，這也是當下泉州樓市的主力成交區域。
目前購房者以及市場對該片區的看好，其一便是與東海板塊一橋之隔（東海通道規劃中）的區位優勢；其二就是落地該片區的配套是高量級的。這兩大配套價值的落地速度也決定了未來晉東新區發展的一個空間。
【爆點1-交通】根據規劃，東海通道力爭2024年啟動建設，一橋之隔的距離直抵東海核心區，板塊價值直接躍升。
【爆點2-配套】目前晉東內除了晉江市第二體育中心、晉江國際鞋坊城一期已建成投用后，上海六院福建醫院晉東院區也已開工建設，商業綜合體地塊擬于6月出讓，晉江一中晉東校區/五實小鞋坊城校區規劃中……隨著這些配套落地速度加快，晉東的城市界面將大幅提升，再疊加環灣一線的區位，未來潛力價值可期。
如果以2018年4月晉江市第二體育中心開工建設作為板塊發展開端的話，至今5年的發展時間，建設速度算是很快的；再過5年，醫院、學校、商業體陸續落成，尤其是東海通道如果能通車，未來晉東的片區價值可以說是很高的。
5
洛江陽江
陽江新城，是泉州海絲新城建設的重要片區之一，一線臨洛陽江，將建設集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體，功能完善、富于活力的城市休閑綜合區。
該片區最大的優勢在于“山水新城”的區位優勢，洛陽江和十八坎山這兩大山水資源優勢，以及片區內的陽江水系公園，整體宜居屬性較高。
【爆點1-教育】泉州實小洛江第二校區將于今年9月投用，名校落地投用對于片區發展一大利好優勢；此外區域內還規劃建設完中一所、小學一所，兩所獨立幼兒園以及土地出讓時要求配建的幼兒園。
【爆點2-商業】根據規劃，片區內將打造十八坎山綜合體和陽江新城城市綜合體項目，未來兩大綜合體的落地這對于片區發展是一個新機遇。
作為泉州中心城區難得一線沿江開發區域，其片區價值還是看好的，但目前片區面臨的一大困境便是片區內各大配套落地速度較慢，在市場上的“聲音”也比較小。值得關注的是，今年區域內小學將招生、多個新盤將入市，將迎來新一波的市場熱度。
