降了？還是漲了？

　　

　　當(dāng)下泉州房價(jià)又是什么情況？

　　

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　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：4月泉州新建商品住宅/二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比/同比均下跌。很大一部分源于泉州新房供應(yīng)的斷檔、以及受前期市場(chǎng)因素影響二手房價(jià)有所回落。

　　

　　

　　然而進(jìn)入5月份，泉州中心市區(qū)住宅供應(yīng)與土地市場(chǎng)均“開張”，泉州市區(qū)/晉江多幅優(yōu)質(zhì)商住地塊的相繼推出，再度刷新泉州房價(jià)格局。從當(dāng)下各板塊限價(jià)來看，泉州房價(jià)是漲了。

　　

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　　5月19日，泉州城東2幅商住地成功出讓，再度刷新泉州房價(jià)格局。

　　

　　華大南埔山片區(qū)毛坯限均價(jià)24998元/㎡，直接刷新南濱江22888元/㎡限價(jià)，成為目前泉州新房最高限價(jià)；城東東星板塊毛坯限均價(jià)22588元/㎡，對(duì)于2020年底2.2萬的限價(jià)上漲588元/㎡。（相關(guān)閱讀）

　　

　　值得關(guān)注的是，晉江晉東2幅商住地將于6月底出讓，限價(jià)17178元/㎡刷新晉江最高限價(jià)。對(duì)比去年龍湖項(xiàng)目限價(jià)16988元/㎡上漲190元/㎡。（相關(guān)閱讀）

　　

　　至此，泉州環(huán)灣核心區(qū)新房限價(jià)已形成新格局：

　　

　　2萬+：南埔山24998 ? 東星22588 ? 南濱江22888 ? 浦西20570 ? 東海20500

　　

　　1.6萬+：西郊17797 ? 晉東17178 ? 北峰16900 ? 洛江萬安16900 ? 石獅16200 ? 江南16000元/㎡

　　

　　1-1.5萬：臺(tái)商14500（帶裝修） ? 洛江陽江12900  ? 泉州開發(fā)區(qū)11500

　　

　　

　　限價(jià)逐步上漲的同時(shí)，中心市區(qū)新一輪住宅供應(yīng)潮即將開啟。近2-3個(gè)月，供應(yīng)主力還是集中在江南三盤，其中江南里首期將于5.26開盤，接下去6月建發(fā)養(yǎng)云和7月水墨江瀾將認(rèn)籌搖號(hào)。

　　

　　關(guān)注度較高的另一個(gè)區(qū)域便是東海，城市之光四期最后2棟住宅或6月推出、水墨觀海項(xiàng)目或年底入市。此外，城東南埔山和東星新盤，最快也要年底才能入市。

　　

　　

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　　再來看二手房市場(chǎng)，近期，隨著中心區(qū)新房供應(yīng)跟上，泉州二手房成交量有所回落。當(dāng)在房價(jià)上，呈現(xiàn)出明顯的價(jià)格梯隊(duì)，有價(jià)值支撐的優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格依舊還是很堅(jiān)挺。

　　

　　第一梯隊(duì)以老城區(qū)市直校學(xué)區(qū)房和高端住宅小區(qū)為主，二手房掛牌價(jià)維持在4萬+。其中以師院附小和市實(shí)小為主的熱門小區(qū)學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)維持在4.5萬+、最高掛牌價(jià)在5萬+；以寶珊花園、南益廣場(chǎng)、西湖豪庭等豪宅小區(qū)為主，占據(jù)自然景觀資源，價(jià)格基本上在千萬級(jí)別。

　　

　　第二梯隊(duì)主要取決于地段、小區(qū)品質(zhì)、學(xué)區(qū)等稀缺資源要素加持的熱門片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤，價(jià)格在3-4萬元/㎡之間。典型如東海的御花園、城東的保利城/柏景灣、江南新區(qū)的新天/建發(fā)項(xiàng)目為主，均有核心價(jià)值點(diǎn)加持、再疊加地段優(yōu)勢(shì)，掛牌價(jià)主要在2.5萬、甚至是3萬+。

　　

數(shù)據(jù)來源安居客（掛牌價(jià)）　

　　

　　從近段時(shí)間的市場(chǎng)成交來看，有2類二手房比較受購房者青睞：

　　

　　一類的核心地段的改善大戶型成交量不斷走高，典型如東海灣御花園等。一部分源于市場(chǎng)上新房這類產(chǎn)品的緊缺、另一方面部分二手小區(qū)品質(zhì)較高。

　　

　　另一類便是熱門新區(qū)占據(jù)不同地段、價(jià)格更低的二手房源，典型如東海的東海大街項(xiàng)目，二手掛牌價(jià)趨近于新房價(jià)格，對(duì)于預(yù)算有限但想買中心地段的購房者來說，是個(gè)合適的上車機(jī)會(huì)。

　　

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　　總的來說，新房限價(jià)拔升、二手房價(jià)回落，各大板塊部分區(qū)域一二手房價(jià)不斷趨近，對(duì)于購房者來說選擇的機(jī)會(huì)也就更多。

　　

　　因此，還是建議有自住需求的購房者多參與搖號(hào)、有機(jī)會(huì)即可上車新房；二手房則應(yīng)該盯緊核心地段，再疊加上學(xué)區(qū)、品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)等要素的優(yōu)質(zhì)樓盤再選擇。