晉江市P2022—49號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準，我局決定委托福建萬泉拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2022—49號地塊國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求
（一）土地位置：位于英林鎮(zhèn)英林村，具體用地位置及范圍見規(guī)劃紅線圖。
（二）土地面積：43840平方米。
�。ㄈ┩恋赜猛荆壕幼∮玫�—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。
（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
�。ㄎ澹┲饕�(guī)劃經(jīng)濟技術指標：1.0＜容積率＜2.6，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2022—49號地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2023〕58號），規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。
�。┑貕K教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2022—49號地塊規(guī)劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2023〕98號）執(zhí)行。
（七）地塊養(yǎng)老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2022—49號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務設施的函》（晉政民函〔2023〕58號）執(zhí)行。
�。ò耍┢鸾袃r：16800萬元。
�。ň牛┡馁u最低增價幅度：100萬元。
�。ㄊ┢渌嚓P要求：
1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現(xiàn)狀土地條件交地。
2.該用地采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為8950元/平方米，土地拍賣最高樓面地價設定為2193元/平方米（即對應的最高總價為2.5億元）。當拍賣中競買人報價溢價率達到設定的最高值時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉為競配建，即競報無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報配建面積應不少于100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人。
3.競買申請人競得土地后應在晉江市行政區(qū)域內設立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發(fā)建設，用地開發(fā)建設所產(chǎn)生的稅費必須在晉江市交納。競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市政通開發(fā)建設有限公司分別簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的合同補充條款和《晉江市P2022—49號地塊商品房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。
4.該用地需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜按照晉江市土地儲備中心、晉江市英林鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)更新改造項目指揮部辦公室、晉江市政通開發(fā)建設有限公司共同擬定的《晉江市P2022—49號地塊出讓說明》（晉土儲〔2023〕57號）和《晉江市P2022—49號地塊商品房代購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2022—49號地塊出讓說明》和屆時由競得人與晉江市政通開發(fā)建設有限公司簽訂的《晉江市P2022—49號地塊商品房代購協(xié)議》作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。
5.土地競得人應在土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。
6.土地競得人應在土地成交之日起30日內全額付清土地出讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
7.根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市發(fā)展和改革委員會 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，該用地裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的30%以上。
8.根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。
9.根據(jù)《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質量要求須達到泉州市優(yōu)質工程及以上。
10.該用地規(guī)劃設計和建設管理應按照《泉州市人民政府辦公室轉發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）執(zhí)行。
二、競買人資格要求
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準獨立競買。
（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。
（三）地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。
�。ㄋ模┍敬闻馁u活動的地塊競買保證金為3360萬元。交納競買保證金的截止時間為2023年8月30日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。
三、拍賣出讓的相關時間和地點
�。ㄒ唬﹫竺刂箷r間：2023年8月30日17時。
（二）報名地點：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時間：2023年8月31日16時。
�。ㄋ模┡馁u地點：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。
四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2023年8月10日8時至2023年8月30日17時到我局三樓利用管理科或福建萬泉拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名和實地踏勘
（一）有意參與競買者須于2023年8月30日17時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經(jīng)公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件），向福建萬泉拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。
�。ǘ⿲嵉靥た睍r間為本公告發(fā)布之日起至2023年8月30日17時，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c福建萬泉拍賣有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或福建萬泉拍賣有限公司聯(lián)系。
八、我局對本《公告》有解釋權。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：柳先生
咨詢電話：0595—85665625
地址：晉江市青陽街道迎賓路30號
福建萬泉拍賣有限公司
聯(lián)系人：黃先生
咨詢電話：0591-87825556
13015881999
地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場3號樓1925
晉江市自然資源局
2023年8月8日
