關于當下泉州樓市，有幾個變化值得重點關注：
01
新房無供應，二手市場成交量逐步走高
近階段，泉州二手房成交量逐步走高，主要表現為以下幾種需求：
1.片區新房無供應，只能置業二手房源，如城東、東海、中心市區等區域；
2.學區硬需求，“3月1日前落戶”這一時間點，也讓部分有需求需求的購房者趕在近幾個月時間入手，如老城區學區房/東海香繽/池店等項目在這一段時間迎來了成交高峰；
3.改善客戶持續成交，包括小套換大套、地段、品質等改善需求；
4.剛需自住需求持續存在，這是因為（1）主城搖號新盤斷供；（2）新房戶型偏大，二手房源有小戶型且部分房源價格趨近于新房限價，總價相差不大。
當下購房者可根據自身需求，如果價格合適可上車二手房。
02
政策愈發寬松
4月14日，泉州公積金出臺最新住房貸款政策，再次下調首付比例，提高貸款額度。這無疑是減輕購房者壓力，降低購房門檻及成本的一大利好舉措。
首付比例下調：首套房首付比例20%；二套房首付比例30%。貸款額度提高：雙職工最高可貸到80萬；單職工最高可貸到50萬。（自2023年4月14日起施行，到2023年12月31日（含）結束）
此外，根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市鞏固拓展經濟向好勢頭一攬子政策措施的通知》：將落實好新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，鼓勵銀行業金融機構貼近個人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。
可以預見，后續政策將會愈發寬松，對于購房者來說也是難得的一個購房時機。
03
泉州中心區再出現90㎡以下剛需三房
近幾年來，泉州市場出現了大戶型產品的供應潮，早前市場主流的90㎡左右的三房產品已經基本難覓蹤影。最明顯的莫過于是100㎡起步的三房，以及不少項目摒棄130㎡以下的小戶型，直接做140㎡+的產品；疊加上中心區1.4萬+起步的限價，剛需門檻一步步被抬高。
隨著市場的變化，我們也見到90㎡以下剛需房源的回歸。
如2022年底位于南埔山板塊的錦上項目，規劃141套89㎡三房（總戶型700多套）；再到2023年位于江南的建發養云項目，規劃20多套89㎡三房（總戶型800多套）。雖然量少，但對于預算有限的剛需購房者來說，也是難得的入手機會。
另一方面，由于新房無供應、主城區剛需戶型普遍還是維持在100㎡之上，因此對于部分預算有限想要置業小戶型的購房者轉向了二手房市場。
那么，當下泉州主城區有哪些小戶型二手房源可供選擇，預算又是多少呢？
數據來源：安居客
04
高端改善房源再次登場
自2017年泉州出臺限價政策以來，泉州新項目選擇80-140㎡左右的中小戶型來滿足市場的需求；即使隨著泉州改善需求的釋放，大部分樓盤還是很少突破144㎡+這一門檻。
近年來，“支持剛性和改善性住房需求，探索發展高端住宅”等措施出臺，泉州高端改善房源再度登場。
如石獅建發央座（售罄）、百德尚谷首院（待售）、百德尚湖首境項目（待售）；晉江御湖境項目（在售）；以及泉州南埔山24號地塊（未土拍）。2022年土地市場已小規模出現了“大平層+低密”的高端住宅項目，這些地塊大多是位于城市核心地段，或是擁有稀缺景觀資源。
可以預見，接下來泉州市場有望迎來一波“豪宅”產品的迭代更新，讓更多終極改善的客群不再僅有二手房可供選擇。
同時，新項目入市意味著帶來了新的產品革新、各項規劃設計更符合當下居住需求，在新房限價的當下，也將會對原有的豪宅二手房價產生一定的影響。
05
泉州2023年搖號機會
上半年：豐澤北峰-城建水墨芳華、鯉城江南-城建江南里、豐澤東海-
萬科城市之光四期
下半年：鯉城江南-建發養云、鯉城江南-城建水墨江瀾、豐澤東海-城建水墨觀海
待定：
