當下，泉晉核心板塊可供入市的住宅房源已不多，除了江南3盤、東海2盤，即使后續土地供應跟上，從土拍到建設到推售，至少需要半年時間。
此時，對于有自住需求的購房者而言，等待或許不是最好的方式，這也就不難理解近期二手房市場出現局部火熱的場面。
對于預算有限的購房者來說，如何能在核心區“撿漏”？
以價格入手，如果說1.6萬元/㎡是主城新房的門檻，那么對應到二手市場，2萬左右、甚至是1.8萬元/㎡這一門檻，對于預算有限的購房者來說，是較為友好的。
由于核心板塊因配套不同，存在區域分化、價格梯隊跨度大的現狀。此時我們不妨從這入手，根據自身的需求去做挑選。
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城東的二手房價還是比較堅挺的，可以關注片區內的小戶型，亦或是選擇華大的二手房，整體掛牌價相對于城東較低，總價還是能控制在200萬以內。
東海呈現多樣化價格梯隊，預算有限的購房者可以選擇東海大街區域的項目，生活氣息氛圍濃厚、生活便利、配套中學”東海中學“ 實力算是泉州的佼佼者。如果是自住需求的可以選擇有小區、物業管理較好的。
洛江萬安已基本發展成熟，沿豐海路一帶，憑借景觀和學區優勢二手房價格普遍在1.8萬左右；繼續向北，洛江區政府一帶樓盤，由于普遍小區較小、且已有一定年限，價格在1.6萬左右。
江南可以選擇在江濱南路一帶，由于該片區內尚處于開發建設階段、且新盤供應較為充足，當下二手房價相較于新天一帶還是低很多。
橋南/池店對于購房者來說，選擇還是偏多的，整體掛牌價在1.7-1.8萬左右。關注學區的話，如果五中+三實小周邊二手房價高的話，不妨可以考慮池店南晉江一中+七實小的組合，且小區都是剛交付，社區規劃/管理會相對更好。
數據來源：安居客
正如現在常說的板塊分化，反映在二手房市場也是一樣。如今，泉州二手房價漲幅比較快、或者說價格比較堅挺的小區大多分布在樓市的熱點區域，如城東；擁有小學-初中強學區的樓盤的房價漲幅更為明顯，典型如鯉城學區房。
影響二手房價漲幅的，很大一部分便是優質學區的加持。近年來，名校進新區、其中一部分新學校經過教學時間的沉淀，“名校效應”逐步顯現出來，如東海晉光小學的學區房，二手掛牌價直逼老城區；泉州五中進城東，直接帶動板塊二手房價的上漲。
因此，購房者想要“撿漏”，其一可以重點關注小戶型；其二便是秉持“魚與熊掌不可兼得”的邏輯，不要聚焦到一兩個熱點樓盤，多對比多看。
此外，對于二手房的選擇，也經常收到購房者的困惑：如，隨著新房限價穩步上漲，二手房價受市場影響有所回落，各大板塊間的新房/二手房價差距其實不大，不少購房者也會將不同區域的新房與二手房進行對比，如晉東近1.7萬新房限價 VS 東海大街1.8萬的二手房價。
其實，我們不妨從自身需求出發，如果是有自住需求，首要考慮的便是社區環境、物業管理、戶型設計等方面；如果是有急切的學區需求，當然優先考慮二手房，畢竟新房建設需要一定時間；如果是純投資的話，更要關注新區未來的發展前景、以及價格的漲幅空間有多少等。
