當下，泉州中心區(qū)“拆遷”火熱，帶來的不僅是大量的土地儲備，更將推進片區(qū)城市化進程加快。

　　

　　豐澤區(qū)近三年已累計騰出1萬多畝凈地，陸續(xù)進入快速建設期。特別是，目前正全速推進8000畝的中央商務區(qū)繁榮發(fā)展、4520畝的中央活力區(qū)實質動工開建、4230畝的泉州數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)園做大做強。下一步，豐澤還將啟動后渚蓮垵、東海金崎、東寶工業(yè)區(qū)、金鳳嶼、數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)園等片區(qū)征遷，力爭再拓展1萬畝新的發(fā)展空間。

　　

　　鯉城正全面吹響“戰(zhàn)江南”號角，繁榮-站前、江南大街東延伸等6800畝大片區(qū)深度開發(fā)、滾動推進，共收儲土地3000多畝。2023年，鯉城將堅持大片區(qū)更新，集聚頭部資源高標準開發(fā)繁榮、站前西、金鯉等3大片區(qū)開發(fā)。

　　

　　今天，我們不妨聚焦到“東海 城東 北峰 江南”四大片區(qū)，目前各自區(qū)域內已拆遷、規(guī)劃中、以及“城中村”地塊還有多少？

　　

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　　東海

　　

　　正在拆遷

　　

　　后埔片區(qū)（中央活力區(qū)）：用地1518畝

　　

　　后埔片區(qū)也是東海中央活力區(qū)的一期建設項目。位于豐澤區(qū)東海街道，項目改造范圍包括東海街道后厝社區(qū)（全部）、后埔社區(qū)（部分）民宅、濱城社區(qū)福怡居部分商品房（住宅）以及濱城、東濱工業(yè)區(qū)內部分企業(yè)，民房和企業(yè)合計999宗，項目用地面積約1518畝，共需拆遷房屋面積約110萬㎡。

　　

　　目前片區(qū)拆遷已進入尾聲，首個安置項目城建·樂居和鳴（總建超17萬方并配建1所幼兒園）動工；首幅商住地城建·水墨觀海已完成備案，毛坯限價20500元/㎡；片區(qū)內幼兒園、小學、完中教育地塊均已完成備案，即將動工；城際軌道R1線或途徑于此并設置站點。

　　

　　正在拆遷

　　

　　后渚蓮垵片區(qū)：用地2574.98畝

　　

　　東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目征收范圍東至洛陽江，西至觀音山公園，南至海星小區(qū)擴建用地，北至通港東街。項目總用地面積約2574.98畝，需征收房屋建筑面積33.82萬平方米，改造范圍包括東海街道北星社區(qū)蓮垵自然村（全部）和后亭社區(qū)坑下、后渚兩個自然村的（部分）地塊，合計住宅共439宗，機關企事業(yè)單位共42宗。

　　

　　這也是泉州中心市區(qū)首個使用房票方式補償?shù)钠瑓^(qū)。目前房票已發(fā)放、拆遷已啟動。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　金崎片區(qū)（中央活力區(qū)）：占地1500畝

　　

　　據(jù)悉，東海金崎片區(qū)占地面積約1平方公里，將于今年啟動東海金崎片區(qū)征遷前期工作。片區(qū)將打通片區(qū)東濱路、經(jīng)十四路等主次干道，配套建設學校、公園、優(yōu)質住宅區(qū)、高端商務酒店等。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　云山片區(qū)：占地2340畝

　　

　　東海云山片區(qū)規(guī)劃范圍西以沈海高速為界，南至泉秀街，東部毗鄰黎明大學，北臨千億山莊，涉及東海街道云山社區(qū)，包含部分云谷、法石社區(qū)。片區(qū)總規(guī)劃面積約2340畝，規(guī)劃居住人口約2.83萬人，功能定位以綜合商業(yè)商務、公共服務、生活居住等功能為主導的生態(tài)優(yōu)越、宜業(yè)宜居、充滿活力的復合型高品質活力區(qū)。

　　

　　2021年12月30日，東海云山片區(qū)改造項目（一期）云鹿路北拓隧道工程項目全面實現(xiàn)凈地交付。云山隧道工程是一項重大民生工程，建成后將通過云山隧道連接云鹿路與城東安吉路，有效緩解坪山路、坪山隧道交通壓力，強化中心市區(qū)與東海、城東的聯(lián)系。

　　

　　后續(xù)拆遷時間未定。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　法石片區(qū)：占地約129畝

　　

　　法石片區(qū)改造項目用地面積371畝，項目需征收房屋建筑面積約37萬平方米、涉及被拆遷群眾約1300戶，現(xiàn)已基本完成征收任務。還剩129畝地塊尚未拆遷。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　寶山社區(qū)

　　

　　據(jù)前期豐澤區(qū)教育消息：經(jīng)過實地勘察和征遷摸底，寶珊小學、東海中學的用地現(xiàn)狀為工業(yè)廠房、民宅及山坡空地，征遷難度大、建設成本高，因此在現(xiàn)階段實施兩校的建設有較大的難度，只能結合片區(qū)改造來啟動學校建設。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　東寶工業(yè)區(qū)

　　

　　該區(qū)域即位于東海大街與通港東街的交匯處，即匹克工廠所在地。

　　

　　東寶工業(yè)區(qū)作為我區(qū)早期開發(fā)的工業(yè)區(qū)，由于城市化快速發(fā)展、產業(yè)結構調整與城市管控的矛盾，存在管理體制不順、正規(guī)生產企業(yè)較少、基礎設施老化陳舊等缺點，再次統(tǒng)一規(guī)劃，有助于促進產城融合，進行產業(yè)轉型升級，有助于改善以上問題。

　　

　　根據(jù)規(guī)劃，東寶工業(yè)區(qū)用地主要規(guī)劃為商務用地與綠地，少量服務設施用地及行政辦公用地。

　　

　　城東

　　

　　正在拆遷

　　

　　泉州金嶼大橋（城東段）：征收面積701.73畝

　　

　　3月21日，泉州金嶼大橋（城東段）征遷工作指揮部舉行揭牌儀式，標志片區(qū)征遷工作進入新階段。目前，已完成一期300宗房屋、近9萬㎡面積的測量工作，動遷人員開始分組入戶宣傳動員，為征遷工作的順利開展打下堅實基礎。

　　

　　城東段征遷涉及城東街道鳳嶼、金嶼社區(qū)，東至北堤海岸線，西至豐海路與鳳嶼路口交匯處，南至南堤海岸線，北至豐海路與金嶼路口交匯處，征收面積約701.73畝。征收工作將分期開展，一期征收區(qū)域涵蓋金嶼大橋施工范圍及南側部分區(qū)域，保障大橋施工，二、三期將根據(jù)片區(qū)規(guī)劃情況陸續(xù)開展。

　　

　　項目西起豐澤區(qū)城東街與安吉路交叉口，順延現(xiàn)狀城東街上跨豐海路，橫跨洛陽江后，到泉州臺商投資區(qū)上跨規(guī)劃海江大道，順接江城大道，全線設置烏嶼、洛秀2座互通立交。大橋全長4.48公里，按照一級公路兼城市主干道功能定位，主橋采用雙向八車道，互通區(qū)接線引橋采用雙向六車道，設計車速60公里/小時。

　　

　　正在拆遷

　　

　　金鳳嶼片區(qū)：占地211.15畝

　　

　　金鳳嶼片區(qū)（萬安）項目東至世茂璀璨天城項目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學，北側到豐澤區(qū)與洛江區(qū)區(qū)界分界線止，南至萬智街。項目總用地面積211.15畝，征遷面積超15萬㎡。目前安置房項目在建中。

　　

　　根據(jù)修建性詳細規(guī)劃顯示，區(qū)域改造后規(guī)劃有住宅、酒店、公園，合計總建筑面積約44萬㎡，地上建筑面積32萬㎡，綜合容積率3.11，可建成供約6800人居住的品質社區(qū)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　城東南濱江：占地121畝

　　

　　城東南濱江片區(qū)改造項目（前頭社區(qū)石改）位于城東街道前頭社區(qū)，總用地面積約121畝，征遷工作涉及房屋289宗，征遷建筑面積約8萬㎡。

　　

　　片區(qū)有城東學園（泉州五中城東校區(qū)，泉州市第二實驗小學城東北校區(qū)已開工，新增學位1350個，預計2024年秋季交付使用）。

　　

　　片區(qū)內一手商品房已售罄，毛坯限價22888元/㎡也是目前泉州新房最高限價。

　　

　　正在拆遷

　　

　　城東至北峰快速通道兩側：約1034畝

　　

　　城東至北峰快速通道道路始末端的兩側，城東一側即東星板塊，用地面積68.9749公頃，用地范圍北至國道G324、東臨清源山啤酒廠、南至沈海高速公路、西靠坪山公路和大坪山公園東。

　　

　　目前，片區(qū)內規(guī)劃建設泉州九中城東校區(qū)啟動項目設計招標，已開發(fā)新房項目有中駿云禧和融創(chuàng)宸東壹號，限價22000元/㎡。

　　

　　正在拆遷

　　

　　南埔山片區(qū)：占地2900畝

　　

　　南埔山片區(qū)位于豐澤區(qū)城東板塊，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街，總面積約2900畝，將打造集生態(tài)居住、人文休閑于一體的高品質公園社區(qū)。房屋征收涉及城東、華大2個街道5個社區(qū)居委會。

　　

　　目前，片區(qū)內安置房新埔狀元閣已交房，商品房保利蓮花·錦上已售罄，安商房遠南君悅府、泉州師范附屬小學華大校區(qū)和泉州五中華大校區(qū)、市政道路及占地約477畝的南埔山公園項目等配套已正式開工，多幅地塊陸續(xù)收儲中，將成為城東的供地主力。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　西福片區(qū)

　　

　　西福片區(qū)安置房——城東西福花苑已于2021年通過驗收。

　　

　　近期，豐澤區(qū)發(fā)布《關于確定泉州鶴山小學改擴建用地項目房屋征收范圍的通告》，征遷范圍東至鶴山路，西至西福排洪溝，南至西�；ㄔ�，北至下新村花圍，征收面積約35.67畝。將用于建設泉州市鶴山小學改擴建項目，建成后教學班由6個班擴大到36個班，學位增加1350個。

　　

　　“城中村”

　　

　　莊任社區(qū)

　　

　　海城花苑即莊任社區(qū)第一批拆遷的安置小區(qū)這也是城東目前比較大片的“城中村”區(qū)域。

　　

　　“城中村”

　　

　　潯美社區(qū)

　　

　　2009年4月，《福建省人民政府關于泉州市2008年度第二批次城市建設農用地轉用和土地征收的批復》同意征收豐澤區(qū)城東辦事處潯美社區(qū)24.1651公頃（362.48畝）土地，規(guī)劃建設的青蓮公園在其批準的用地范圍內，規(guī)劃面積約276畝。

　　

　　目前，市、區(qū)兩級人民政府已對該片區(qū)內的部分倒塌或不能居住的房屋進行征收，公園及周邊地塊建設滯后主要是因公園建設用地范圍內需征遷安置潯美社區(qū)房屋約28萬平方米，因本項目及周邊地塊已無地可供建設安置用地，無法滿足就地就近安置的原則，影響了公園用地范圍內大量民房征遷進度。另一方面因考慮到潯美村的歷史文化較為豐富，需進一步探討和細化項目規(guī)劃，項目所涉及村莊保護和業(yè)態(tài)發(fā)展等規(guī)劃內容尚未明確，影響了拆遷進度。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　原泉州火車東站

　　

　　根據(jù)《漳泉肖鐵路功能置換段國有土地使用權及地上資產評估服務采購項目（三次招標）》，新建的興泉鐵路泉州市域段，與既有的漳泉肖鐵路進行功能置換，功能置換后的漳泉肖鐵路泉州市域段既有鐵路用地及地上資產將移交泉州市政府所有。其中泉州東站882.11畝。

　　

　　泉州東站所處的范圍用地位于城東組團的核心區(qū)域，北接華僑大學，西鄰南埔山片區(qū)，東連潯美工業(yè)區(qū)，潛在開發(fā)價值巨大，重新開發(fā)后，近千畝的土儲將為城東片區(qū)注入新的發(fā)展動力。

　　

　　北峰

　　

　　北峰豐州組團主要規(guī)劃為東片區(qū)和西片區(qū)，也是目前泉州中心區(qū)的“土地糧倉”。

　　

　　正在拆遷

　　

　　西片區(qū)

　　

　　西片區(qū)總用地面積約13.06平方公里，規(guī)劃人口12.8萬人，定位為海絲文化交流窗口、創(chuàng)新活力共享平臺、山水人文幸福家園。目前片區(qū)拆遷已幾近完成。

　　

　　西片區(qū)包括三月湖公園（規(guī)劃中），泉州師范學院附屬小學北峰校區(qū)（規(guī)劃中）和培元中學北峰校區(qū)（規(guī)劃中）兩所優(yōu)質學校確認進駐，此外還規(guī)劃建設商業(yè)綜合體/星級酒店/體育館等。

　　

　　正在拆遷

　　

　　東片區(qū)

　　

　　東片區(qū)總用地面積約12.57平方公里，規(guī)劃人口7.2萬人，定位為城市文旅示范區(qū)、產城融合品質城區(qū)。

　　

　　該片區(qū)是連接北峰與市區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)域內目前主要重點是泉州數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)園的建設和拆遷，此外泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)在建中、新華路北拓和緯三路已動工。片區(qū)整體拆遷還尚未啟動。

　　

　　江南

　　

　　正在拆遷

　　

　　繁榮片區(qū)：占地3325畝

　　

　　繁榮片區(qū)用地面積約3325畝，涉及征收房屋面積約170萬平方米（住宅面積約95萬平方米，廠房約75萬平方米）、土地面積約2231畝，建設內容包括安置房、市政道路、公園、學校、體育場館、醫(yī)院等配套設施。

　　

　　目前繁榮片區(qū)一期、二期約2420畝土地已全部完成征遷拆除工作，三期拆遷也已啟動，共計征收房屋建筑面積約31.33萬㎡。

　　

　　片區(qū)配套建設方面，繁榮大道一期及11條區(qū)間道路、3所學校、2個安商房和商業(yè)綜合體等子項目已陸續(xù)啟動建設。包括田中片區(qū)內安置房城建田中里、綜合體項目城建水墨江瀾（商業(yè)簽約引進萬達廣場）、泉州通政小學田中校區(qū)均已開工，未來還規(guī)劃建設泉州西隅中心小學坂頭校區(qū)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　站前西片區(qū)：占地2803畝

　　

　　站前大道西側片區(qū)規(guī)劃用地面積約2803畝，涉及征收房屋面積約63萬平方米（住宅面積約52萬平方米，廠房約11萬平方米）、土地面積約2603畝，建設內容包括安置房、市政道路、公園、學校、體育場館、醫(yī)院、公共服務中心等配套設施。

　　

　　目前一期約1174畝已全部完成征收拆除工作；金泰花園一期安置房已交付使用；站前西一、六、十一路3條區(qū)間道路已陸續(xù)啟動建設；泉州演藝劇場綜合體項目便擇址于此，項目由鯉城區(qū)政府與IDG資本共同打造，總投資25億元，擬建設一座大型演藝場館。

　　

　　即將啟動

　　

　　金鯉大道及周邊片區(qū)：占地749畝

　　

　　金鯉大道及周邊片區(qū)以金鯉大橋和金鯉大道為主線，規(guī)劃用地面積749畝，重點規(guī)劃地塊出讓、群眾安置、文物和老建筑保護等工作，計劃總投資43億元。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　烏石展城片區(qū)：占地2909畝

　　

　　烏石展城片區(qū)規(guī)劃用地面積約2909畝，統(tǒng)籌整合烏石滯洪區(qū)、烏石山體旅游開發(fā)、亭店古民居保護、展城業(yè)態(tài)提升等特色資源，計劃總投資約70億元。

　　

　　烏石山滯洪湖周邊片區(qū)改造項目：位于江南街道，擬征收規(guī)劃滯洪湖及北側沿山用地，總用地面積676畝，需征收房屋約16.88萬平方米（民房15.87萬平方米，廠房1.02萬平方米），簡易4.36萬平方米�？偼顿Y118000萬元。

　　

　　展城啟動單元項目：初步選址于筍江路、江濱南路、南迎賓大道、烏石山圍合區(qū)域，總占地面積約 6525 畝。片區(qū)以發(fā)展道口經(jīng)濟、商業(yè)綜合體、會展中心、康養(yǎng)地產為核心，利用滯洪湖公園及古村落打造旅游業(yè)。總投資350000萬元。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　江南大街東延伸南側片區(qū)：占地845畝

　　

　　江南大街東延伸南側片區(qū)規(guī)劃用地面積845畝，規(guī)劃性質以居住、商業(yè)為主。該片區(qū)位于繁榮片區(qū)與新天交匯處，片區(qū)改造將推動江南新區(qū)沿江一帶城市景觀面的提升。

　　

　　正在拆遷

　　

　　園區(qū)標準化連片改造區(qū)：占地1640畝

　　

　　園區(qū)標準化連片改造區(qū)規(guī)劃面積約1640畝。包括：新塘工業(yè)區(qū)及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約359畝，擬招引電子信息和紡織新材料產業(yè)；工礦汽配城及周邊片區(qū)規(guī)劃約398畝，擬發(fā)展“智能制造裝備+總部+市場+研發(fā)”產業(yè)；奇信奇星機械廠及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約231畝，產業(yè)定位為智能制造裝備產業(yè)；華塑廠及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約554畝，擬發(fā)展智能制造裝備產業(yè)。

　　

　　目前鯉城工業(yè)園區(qū)標準化改造項目（金上片）已啟動征遷。

　　

　　最后

　　

　　目前泉州中心區(qū)“四大片區(qū)”主要改造項目，均位于一線沿江帶或者城市主干道旁，隨著片區(qū)更新速度的加快，通過自身規(guī)劃完善一系列高端住宅、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維度配套，不僅能對區(qū)域短板進行補充，更帶動了城市面貌的進一步煥新升級。

　　

　　反映到樓市上，大量的拆遷也將釋放一定量的住宅用地，為板塊帶來持續(xù)的熱度；貨幣化+房票補償也將帶來一定的購買力釋放。