從“保剛需”搖號到“支持剛性購房需求”，剛需的購房需求一直在被保障。
然而現實是：越來越高的房價+越做越大的戶型，泉州剛需買房逐步被邊緣化。
從泉州最新房價梯隊來看：中心市區1.6萬+是趨勢，1.3-1.6萬是核心板塊主流限價，1-1.3萬是新區板塊主力價格，萬元下房價就要到周邊縣域置業。
與此同時，在限價因素影響下，新入市樓盤戶型基本在100㎡+、甚至是140㎡+，總價自然也就提高。
以100㎡戶型為例，來看下泉州各主流房價段所需要的首付及貸款預算
單價1萬，總價100萬：
商貸首套20%：首付20萬，月供約3865（利率4.1%，等額本息30年）
公積金貸首套30%：首付30萬，月供約2959（利率3.1%，等額本息30年）
單價1.3萬，總價130萬：
商貸首套20%：首付26萬，月供約5025（利率4.1%，等額本息30年）
公積金貸首套30%：首付39萬，月供約3885（利率3.1%，等額本息30年）
單價1.5萬，總價150萬：
商貸首套20%：首付30萬，月供約5798（利率4.1%，等額本息30年）
公積金貸首套30%：首付45萬，月供約4483（利率3.1%，等額本息30年）
綜上可以看出，首付30萬、甚至是25萬以內對于剛需的壓力會相對較小。
那么，預算有限+地段合適+高性價比，剛需購房者還有哪些機會？今天，我們不妨就來盤點一番。
備注：以下房價數據僅供參考，具體以售樓部一房一價表及具體貸款政策為準。
首付30-40萬
主城區·預算充足
當前，想要置業主城區的，預算需要準備充足。
如目前在售的北峰和東海這兩個區域，由于均價高+戶型大于100㎡，首付基本要準備在35萬以上才能夠選到較為理想的房源。
首付20-30萬
核心區·選擇較多
當前，首付30萬左右買泉晉核心區的話，選擇還是較多的，主要集中在目前泉州重點規劃打造的幾大新區內。
▍首付25-30萬：較為合適選擇的區域在鯉城江南和濱江商務區板塊這兩個區域。
尤其是鯉城江南板塊三盤可重點關注。其中建發養云將推出89㎡的戶型，這可是近一兩年主城區難得的低于90㎡的戶型，雖然項目限價最高，但對于剛需客戶來說，購房壓力相對較小，再疊加上建發品質來說，性價比較高。
臺商湖東板塊內中海和美的項目少量房源在售，帶裝修，后續交房入住相對省心。
濱江商務區內的項目最小的戶型做到了100㎡以內，因此總價也不會太高；再綜合板塊的區位優勢，性價比還是可以的。
▍首付20-25萬：較為合適選擇的區域在臺商、洛江陽江新城以及晉江紫帽這三個區域。
總體來說，該梯隊不僅房價對剛需相對友好，而且面積段也比較給力，主要集中在90-130之間的三至四房。
從區域來看，也是目前泉州重點規劃建設的幾大新區，因而也有著不錯的發展前景。如紫帽的清華附中晉江學校、陽江新城的泉州實小第二校區、湖東板塊的湖東學園等，優質教育配套已陸續投用。
首付20萬以內
新區·發展中
首付20萬以內的預算，可供選擇的區域距離主城區有一定的距離，如晉江新塘、臺商張坂、洛江河市羅溪馬甲板塊，尚處于開發建設的階段，需要一定的時間留給片區發展。
近年來，臺商張坂正大力發展文旅，片區逐步煥新；洛江中片區正在規劃中，即將迎來新一輪的發展期；晉江新塘季延中學落地是板塊發展的一個新契機。后續發展空間還是可期的，適合地緣性剛需客戶進行選擇。
「 最后 」
對于剛需購房者來說，應做好隨時上車的準備。
1.限價穩步上漲、戶型越來越大，在同樣的預算下，其實每一年你可以選擇的區位已經越來越外延。
2.對于樓盤的選擇不應過于“糾結”，也不要“將就”，在結合自身預算的前提下，需要充分考慮4個要素：地段發展潛力、學區、開發商品牌（品質）、項目/戶型優勢等。
3.雖說主城區限價高，但如果與預算相差不多，可以考慮中低樓層、小戶型，成本也會少很多。
4.目前泉州剛需置業可重點關注：鯉城江南新區、臺商海江（后續將推地）、洛江陽江等環灣核心片改區，后續供應將會陸續跟上，可供選擇的項目多。
