據立丹行數據：2022年泉州五區住宅成交159萬㎡，創近6年來新低；隨著城東、東海高價盤入市推動房價均價上揚，2022年泉州五區房價均價14470元/㎡，創6年來房價新高。
值得一提的是，2022年新出讓地塊也讓泉州多個板塊限價進一步抬高，泉州房價新格局已然發生了微妙的變化。
今天，小編就簡要盤點一下泉州最新房價梯隊，各區域上車門檻又是什么情況？
第一梯隊：2萬+元/㎡
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目前泉州2萬+房價主要分布在四個區域：城東、東海、市區、安溪解放路。
城東板塊，東星、南濱江、南埔山三個區域已全線破2萬+元/㎡，這也是目前泉州中心區新房限價最高的區域，近幾年價格一直保持堅挺。
東海后埔首幅商品房地塊推出即破2萬，其一位于豐海路旁，擁有優越的景觀資源；其二便是后埔的區位優勢，連接東海與市區的核心地段。后續地塊推出將會趨近城東或將超過城東。
第二梯隊：1.6-2萬元/㎡
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這一梯隊也是目前泉州環灣核心區的房價新格局。也就是說，想要入手泉州核心區，想要有更多的置業選擇，這將是置業新“門檻”。
我們不妨從環灣線各大區域新房最高限價來看：北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晉東16988元/㎡——東海20500元/㎡——城東22888元/㎡——洛江萬安16900元/㎡——石獅16200元/㎡。除了北峰板塊，其他區域限價的突破均是在2022年。
2023年，江南/晉東/東海/洛江等這些區域最高限價地塊也將陸續入市推售，對于購房者而言，這也是新的入手門檻。
第三梯隊：1.3-1.6萬元/㎡
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上面兩個梯隊是各大板塊的“限價天花板”，那么這一梯隊，便是泉州剛需客群的置業優選。
泉州核心區：主要包括三個區域：臺商湖東板塊，基本是尾盤在售，房源所剩不多，帶裝修；豐澤北峰板塊，1個新盤待入市；鯉城江南板塊，2個新盤入市。
晉江：這一梯隊可以說是涵括了晉江各大核心區域，且板塊之間限價差距不大，購房者可以有更多的選擇。
第四梯隊：1-1.3萬元/㎡
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這一梯隊，價格相對友好，但也意味著區位并不是那么的核心，需要投入更多的時間成本等待片區發展。
在這其中，可重點關注幾個”撿漏“項目：其一洛江陽江板塊2個新盤限價12900元/㎡（泉州海絲新城建設重點，泉州實小洛江第二校區有望今秋投用），其二晉江紫帽板塊右文府限價12997元/㎡（清華附中晉江學校十二年一貫制公辦市直校），其三臺商湖東板塊建發和著限價12988元/㎡（目前臺商發展最為完善的區域）。
這一梯隊也是周邊縣市新房的價格，主要在1-1.2萬元/㎡之間。如永春城西板塊中駿/百宏等項目限價在1萬出頭；南安溪美建發項目限價1.2萬、美林/水頭等項目限價也在1.1萬左右；德化城東/城西板塊也在1-1.1萬之間。
這一梯隊的價格，可以說是與多數剛需購房者預算最接近的梯隊，建議是有自住且符合通勤需求的客戶進行置業。
最后
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綜上，可以明顯看出：
1.泉州房價分化將會更加明顯，尤其是核心區與周邊區域的價差會逐步拉大，置業核心區的門檻也將會越來越高。
2.泉州市場不缺乏購買力，核心地段優質產品依然能得到市場較好的反饋，如城東南濱江/晉江晉東的熱銷。
3.眼下想買入泉州較熱門板塊，基本門檻都要在1.5萬元/㎡以上，才具備較多可選性。對于有自住需求的購房者來說，有合適機會即可先上車。
