如何判斷一個板塊的成長空間？最直接的方式無疑是看片區房價漲幅。
隨著城市化進程的加快，泉州各大板塊的房價也在穩步上漲，但由于片區開發建設進度快慢的影響，區域之間分化明顯，漲幅也是大不同。
在過去十幾年發展中，哪些區域房價上漲最快？哪些區域未來上漲后勁充足？我們不妨來盤一盤。
01
從2010-2022年，城東片區房價上漲15588元/㎡。
2010年5月，中駿裕景灣首推售罄，均價7300元/㎡一舉刷新了片區新高；3年之后（2013年）城東房價破1萬，彼時江南等區域還在5-6千的房價艱難徘徊；7年后（2017年）“自由定價”時期城東新房房價逼近了2萬；10年后（2020年）“限價時期”，城東率先邁入2萬門檻并穩坐“泉州新房最高限價”。
10年，城東新房從7千多到破2萬，22888元/㎡是目前城東的最高限價。
未來，城東的房價空間還是有的。原因有三：①板塊內生活配套/人居氛圍都很成熟，尤其是市二實小城東校區的建設；②供不應求，新房逢開必罄，二手房價維持在3萬左右；③城東可開發腹地有限，接下來開發重點在南濱江、東星等核心區域，價值屬性高。
02
從2007-2022年，東海片區房價上漲13905元/㎡。
從2007年到2012年期間，東海板塊項目主要集中在東海大街一帶，房價維持在6-9千元/㎡；到了2013年，東海中央商務內
香繽國際入市房價破萬；此后4年區域內多個項目陸續入市，價格也維持在1.1萬左右，有多少人正在懊惱嫌棄這一時間段的東海，以至于再往后3年內始終“搖不到號”。
限價之后，東海僅推出2幅商品房地塊：2019年
保利壹號公館限價17216元/㎡、2022年城建水墨觀海限價20500元/㎡（這也是目前東海的最高限價）。
未來，東海的房價空間會比城東大一些。原因有三：①中央活力區首幅商品房地塊便破2萬，被寄予高期待值；②東海高熱度之下，板塊內供不應求；③東海現在/未來推地主力在中央活力區以及后渚蓮垵，土儲豐富且地段優越，高端資源落地，未來潛力可期，這一點從拆遷補償便可看出。
03
從2013-2022年，北峰片區房價上漲8900元/㎡。
2013年開始，北峰樓市開始發展，首個入市項目
中潤嘉園開盤均價8字頭，到了年底，
泉州萬科城首開直接讓北峰房價破萬。2013年可以說是豐澤區房價破萬的一個關鍵時間點。
與城東、東海快速的城市化進程不同，北峰稍顯緩慢，房價漲幅基本與一橋之隔的江南差不多。目前板塊內最高限價16900元/㎡。
未來北峰房價漲幅空間雖有，還需要時間累積，但比江南略好。一部分源于位于豐澤區，政府投入建設進度加快，尤其是有市直校+大型公園+產業等配套加持，價值潛力更大；另一部分，北峰同是泉州土地糧倉，未來新盤供應較為充足。
04
從2007-2022年，江南片區房價上漲7520元/㎡。
從2007-2016年期間，江南片區江濱南路一帶迎來了大開發時期，從
輝映江山、到
南益鯉景灣、再到建發瓏璟灣，陸續經歷了艱難的去化期，房價也始終維持在7-8千這一階段；直到2019年后之后，便開啟了“熱銷”傳奇，新入市樓盤基本頂著限價賣。目前板塊內最高限價16000元/㎡。
浮橋一帶的開發從2013年開始，
中駿四季陽光、
新天城市廣場陸續入市，均價在9千+，整體比江濱南路一帶高；2021年，春江天境開盤均價14858元/㎡。
可以看出，江南片區15年發展期間，房價屬于跟著市場“普漲”，未來漲幅空間雖有，還需要時間累積。一部分源于板塊建設、配套落地速度不快，教育配套也是區屬小學，需要一個“重磅”來刺激；另一部分，江南基本屬于“再造一座新城”，是泉州土地糧倉，因此新盤供應較為充足，限價行情之下持續性的新房供應，也導致二手房價漲幅較慢。
05
從2012-2022年，臺商房價上漲約7000+元/㎡。
2007年至2017年前，臺商的房價始終維持在萬元下，平均在7-8千左右；直到2017年陽光城翡麗公園開盤首次破萬。說起臺商區樓市的又一里程碑，便是2018年湖東板塊的開發，精裝限價1.3萬直接將板塊價值再推向新高度，隨后3年，限價穩步上漲中，這里也是目前臺商的價值高地。
未來，臺商的房價還是有點空間的。源于接下來臺商的開發重點在海江片區，該區域與城東隔江相望，西靠洛陽江、東面百崎湖生態連綿帶、南面是百崎湖，板塊宜居屬性更優于湖東。目前區域內連接城東的金嶼大橋已動工、首都師范大學附屬泉州學校在建，價值可期。
06
從2008-2022年，洛江萬安房價上漲約1.2萬+元/㎡。
洛江萬安板塊與城東無縫銜接，在過去十幾年發展歷程，如今的萬安人居氛圍成熟、配套完善，區域內最高限價16900元/㎡。但由于目前城市腹地可開發空間小，洛江不斷向北躍進，接下來，陽江新城是值得關注的一個區域。
07
從2008-2022年，晉江橋南房價上漲約1萬+元/㎡。
從2008年到2018年，橋南片區房價從4千到1.4萬，也是在這十年，橋南的城市化進程加快，成為晉江最大的社區。憑借與泉州市區一橋之隔以及成熟配套氛圍，依舊是不少購房者置業晉江的首選。
當下的橋南發展已然成熟，晉江的發展重點也逐步向晉東、科創、紫帽、高鐵等片區擴展。
08
同一段時間的發展，房價漲幅的多少在一定程度上也反映了未來片區的價值空間。
綜上來看，城東東海板塊在過去十幾年發展房價漲幅最大，并且在當下一二手房價差明顯，在后續發展仍具備較大的空間，有足夠預算的話，建議是入手泉州的首選區域。
北峰和江南這兩個板塊漲幅差不多，城市開發建設進度基本一致，且是泉州的土地糧倉。在未來，新房的供應量是充足的，這也導致一二手房價差不大，未來空間雖有但并不大。
臺商未來主要看海江片區的開發建設、以及與城東、東海連接的兩條跨江通道的修建、還有規劃中的軌道R1線，這些都建成將會推動臺商片區價值再上一個新的臺階，房價漲幅自然也就呈現。
洛江萬安和晉江橋南發展至今已然城熟，城市可開發腹地小，新房一入市自然是“香餑餑”。
未來10年，你更看好哪個區域？歡迎留言區暢所欲言。
