說起2022年泉州城市變化，最明顯的莫過于核心區多個“棚改”項目陸續拍地，城市化進程加快。
聚焦中心區6大片區
- 2022 -
從2022年推出的地塊可看出，主要集中在幾大片區。豐澤（東海后埔、城東南埔山&南濱江、北峰）、鯉城（繁榮片區）、洛江（陽江）。
東海后埔：12月，后埔首幅商品房地塊由泉州城建競得，毛坯限價20500元/㎡，尚未入市；片區規劃方面，泉州五中東海校區擬落地于此。這也是東海中央活力區目前建設重點，預計2023年還將會有多幅地塊推出。
城東南濱江：
泉州保利城和
城建水墨芳林已交房、
保利隆恩和光塵樾已開盤售罄；泉州五中城東校區全線招生；泉州實二實小城東北校區動工。可以說該片區是城東價值屬性最高的區域，限價22888元/㎡也是目前泉州新房最高限價。
城東南埔山：6月，南埔山片區首幅商品房地塊由保利競得，打造保利蓮花·錦上，毛坯限價20600元/㎡，如今項目已開盤售罄；片區內泉州五中華大校區/泉州師院附小華大分校規劃中。優越的便捷區位和片區自身的生態優勢，將成為城東又一宜居新區。
北峰豐州組團：北峰豐州組團主要規劃為東片區和西片區，也會目前泉州中心區的“土地糧倉”。
西片區內首幅商品房地塊已出讓，為城建水墨芳華，目前已開盤在售，限價16900元/㎡也是目前片區內最高限價；片區內泉州師范學院附屬小學北峰校區和培元中學北峰校區規劃中，三月湖公園規劃中。
東片區是連接北峰與市區的核心區域，首幅商品房地塊已出讓，為文旅天華文峰，尚未入市；片區內還規劃“清源學園”、新華路北拓也已動工。
江南繁榮片區：繁榮片區和站前西片區是鯉城歷史上最大的片區開發項目，兩個片區整合作為一個整體，也是目前江南板塊的開發重點。
目前繁榮片區內2幅商品房地塊已成功出讓，打造城建江南里、建發養云，最高限價16000元/㎡也是目前片區內最高限價；泉州六中江南校區規劃中。站前西片區泉州演藝劇場綜合體項目落地于此。
洛江陽江板塊：目前片區內規劃48個教學班的泉州市實驗小學洛江第二校區預計2023年秋季招生；陽江新城公園已投用；蓮花
萬盛鳳凰城在售，力標觀瀾/2022-5號地塊待入市，片區最高限價12900元/㎡。
城市化進程加快
- 2023 -
隨著棚改項目陸續推地，泉州城市化進程加快。
在區位上，幾大片區均占據泉州“兩江一灣”發展核心區，隨著棚改陸續推進，泉州環灣發展將更聚合，對泉州城市面貌更新促進作用極大，尤其是沿江面一帶，如洛江陽江新城、城東南濱江、東海中央活力區/后渚蓮垵、鯉城江南、臺商海江片區等區域。
根據最新規劃，2023年，泉州將堅持做大做強中心城區，聚焦建設50平方公里東海城東核心區，全速推進中央商務區繁榮發展、中央活力區實質動建；堅持做實做優次中心組團，加快江南、北峰、陽江、海江等24個重點片區建設。幾個棚改區建設將進一步提速發展。
棚改推進，一方面，將為片區帶來更多的土地空間，促進城市更新，同時將帶來新的土地供應，為板塊帶來持續熱度；另一方面，房票/貨幣化安置或將為市場帶來一批新的購買力。
未來一段時間內，北峰板塊、東海的后埔板塊、江南的繁榮片區、城東的華大南埔片區、臺商的白沙片區等，將是市區供地主力之一，為板塊持續發展提供豐富的土地儲備和動能，不斷激活區域活力與熱度，也將成為未來泉州樓市新的增長極。
