泉州新房市場供應緊缺

　　

　　不少購房者將目光聚焦到二手房

　　

　　那么，泉州二手房價情況又是如何？

　　

　　各區(qū)域上車門檻又是什么情況？

　　

　　一起來了解一下

　　

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　　▌以下數(shù)據(jù)來源于安居客掛牌價格，僅供參考，受不同小區(qū)特質、不同戶型、樓層等因素影響，價格變動幅度也比較大。具體價格以實際成交價格為準。

　　

　　泉州的二手房價大致可分為三個梯隊：①4萬+元/㎡，該梯隊主要以市直校學區(qū)房和高端住宅小區(qū)為主；②2-4萬元/㎡，為目前各大區(qū)域二手房的普遍價格，其中有學區(qū)/品質/景觀等資源加持的優(yōu)質樓盤價格在3-4萬元/㎡之間；③2萬元/㎡以下，這一區(qū)間段內主要是沒有突出的要素進行加持，或是區(qū)域需要時間發(fā)展、亦或是安置房項目。

　　

　　我們不妨從每個價格區(qū)間段來具體了解一番。

　　

　　4萬+元/㎡

　　

　　這一梯隊主要是兩種類型房源：

　　

　　其一：以鯉城市直小學（市實小、師院附小、晉光）等熱門學區(qū)房為主。

　　

　　適合剛性學區(qū)需求的購房者進行選擇，追求“強小學+強中學”教育體系，且不介意居住環(huán)境的，老城區(qū)這四所市直校師資力量、教學質量相對較強，對口的中學也是優(yōu)質的，依舊是首選。價格也是目前泉州二手房堅挺的第一梯隊“領頭羊”，主要集中在4.5萬+這一區(qū)間。【招生相關閱讀】

　　

　　其二：以豪宅小區(qū)為主，如別墅/大平層，占據(jù)自然景觀資源等。

　　

　　可以明顯感受到一點，當下泉州市場改善需求逐步被釋放，“豪宅”這一產品線再度被提及。目前市面上比較受認可的幾大豪宅區(qū)均位列于此：如大型別墅區(qū)如寶珊花園、海景國際花園；大平層豪宅如經(jīng)典名門、南益廣場等。價格基本上在千萬級別。

 

　　

　　

　　3-4萬元/㎡

　　

　　這一梯隊除了少量市直小劃片學區(qū)房源之外，還涵蓋了目前也是新房市場的幾大熱門區(qū)域，這些項目的漲跌在一定程度上也能反應出市場情況。

　　

　　其一，中心市區(qū)。主要以環(huán)西湖（景觀資源）、環(huán)津淮街（豐澤三實小）以及浦西板塊（萬達商圈）等核心區(qū)域為主。

　　

　　其二，東海高端住宅小區(qū)。包括海景、寶珊、桃源等別墅區(qū)，以及天峰、御花園等東海新房小區(qū)社區(qū)內部配套完善且品質較高的項目。

　　

　　其三，城東一直是泉州新區(qū)的代表，尤其是泉州五中城東校區(qū)初中高中部均已投用，二手房市場漲得就更明顯。板塊內代表項目主要以中駿、城建、南益、保利等，區(qū)域/學區(qū)/品質都不錯。

　　

　　其四，江南板塊，主要以新天項目為主，自帶商圈+江南學園學區(qū)。

　　

　　

　　2-3萬元/㎡

　　

　　3-4萬是泉州各大新區(qū)代表樓盤的價格，那么2-3萬則是片區(qū)大多數(shù)樓盤的一個基本價。

　　

　　包括泉州區(qū)域：城東、東海（濱海社區(qū)）、洛江萬安、鯉城浮橋新天商圈/江濱南路一帶、北峰萬科以及市區(qū)（老城區(qū)、豐澤街、刺桐路、云鹿路等）大多數(shù)項目。晉江區(qū)域：陽光時代廣場和萬達廣場兩大商圈周邊以及橋南片區(qū)。

　　

　　購房者在選擇時，可從區(qū)位地段、社區(qū)品質、周邊二手房價、學區(qū)、片區(qū)后續(xù)推地限價標準、以及片區(qū)自身進程（一手房銷售完畢，二手房補漲剛剛開啟）等維度綜合考量。

　　

　　

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　　綜上，可以明顯看出：

　　

　　1.鯉城區(qū)市直小學+一二五七對口中學劃片，“強小學+強中學”的組合，讓周邊二手房價依舊堅挺領跑。

　　

　　2.泉州豪宅市場也是不容忽視的一個關鍵，其一，受市場供應影響，讓別墅/大平層這一類改善屬性的房源變得稀缺；其二，這些房源占據(jù)稀缺生態(tài)景觀+核心區(qū)位，本身地段價值就高。千萬級別豪宅依然能夠領跑二手房價市場。

　　

　　3.目前各大板塊均有個別優(yōu)質樓盤，通常也具有“引領”作用。隨著市場好或下行，房東對價格預期進一步抬升或下降，惜售心理明顯。不變的一點，這些項目無論漲價還是降價，依舊是板塊“高價”。

　　

　　對于剛需購房者而言，擇機選擇適合自己能接受的房源盡快上車才是正確的選擇；對改善購房者而言，應選擇兼具地段、景觀以及社區(qū)品質等均好性較好的頭部社區(qū)。