2018年，是泉州樓市的成交大年，同樣也是泉州兩大熱門新區進入大建設的元年。
四年時間，我們同步見證了臺商湖東和晉江池店南這兩大板塊，從拍地-推售-交房的發展歷程，如今，這兩大新區發展已然成熟。邁入2023年，不少房源也即將進入二手房市場。
一個是臺商區城市建設的先行板塊，一個是泉晉融合的重點區。今天，我們不妨就來聊一聊，泉州城市版圖不斷擴展進程中，這兩個即將邁入成熟新城的區域。
臺商-湖東板塊
- 2018-2022 -
從地產開發來看，湖東板塊可以說是品牌房企搶灘的重點區域，幾十家房企競拍的名場面頻現、高樓面價、高溢價率，足見房企對于臺商湖東區域的看好。
在新房限價方面，可謂是一出場即高峰，毛坯限價11000元/㎡&精裝限價13000元/㎡直逼彼時一橋之隔東海的房價，如今，板塊最高毛坯限價12988元/㎡&精裝限價14500元/㎡，穩步上漲中。同時，這也是泉州率先啟動“精裝”交付的區域。
目前，金茂陽光城檀悅、
隆盛御湖灣一期于2021年交房，
星河城B地塊、美的公園天下、
龍湖春江悅茗、隆盛御湖灣二期已于2022年交房，片區居住氛圍愈發濃厚。
湖東的高熱度，最大的因素源于板塊”配套先行“的開發模式，對于開發商還是購房者來說，生活配套是實景可見的。
◆海絲藝術公園，“帆影”已成為臺商的一個地標建筑，也是大型活動的舉辦場所。
◆湖東學園幼兒園-小學-初中-高中全線招生，目前學園內學生數已達6000多人（泉州五中臺商區分校，泉州師院附屬小學臺商區分校）已成為湖東乃至是臺商的人流匯聚地。
◆首個商業體寶龍廣場已于2020年開業，臺商時代廣場規劃中。
◆金嶼大橋已動工、百崎大橋即將動工，這兩座大橋將拉近臺商與城東、東海的距離。
如今，湖東可以說是整個臺商區最為宜居的板塊，公園+名校+商場的硬核優勢，在時間的沉淀下、人氣不斷匯聚，未來湖東的片區價值再進一步躍升。
晉江-池店南板塊
- 2018-2022 -
橋南板塊2005年啟動改造，2017年9月橋南社區正式成立，是晉江最大的社區，成為了泉晉融合發展的先行區。對標橋南，池店南近幾年強勢躍起，邁入2023年，池店南也即將迎來質的飛躍。
2011年，池店南片區項目正式啟動，一期規劃建設面積3500多畝。2017年后，陸續拍地，即使是小地塊，仍吸引超50家企業去參拍，最后只能用搖號解決。
在新房限價方面，池店南價格漲幅可以說是晉江最高的，從2017年8684元/㎡到2021年16567元/㎡。
在教育配套方面，池店南是“晉江七實小+晉江一中”組合。
晉江市第七實驗小學崇法校區：2022招生對象為（1）龍湖地產、中海地產、雁山花園（征遷安置戶）、錢塘雅苑（征遷安置戶）等“兩一致”對象及池店鎮區域內市（鎮）直行政事業單位、國有企業原全民所有制人員、政策照顧對象的子女（當報名人數超過計劃招生數則采取派位招收）。（2）完成上述對象招生任務后，當有剩余學額派位招收池店南片區機場連接線以東購房、落戶、實際入住的“兩一致”對象，包括錢塘雅苑（非征遷安置戶）、保利東區、融創江南府、福捷上悅府、寶龍世家、陽光城愉景灣和錢頭村原住居民等子女。
晉江市第七實驗小學崇武校區：2022招生對象為（1）池店南片區機場連接線以西購房、落戶、實際入住的“兩一致”對象，包括雁山花園（非征遷安置戶）、鴻雁小區、綠洲花園、綠洲花苑、澄塘嘉龍城、中梁首府、中梁國府、御景嘉豪（新店B地塊）征遷安置戶及新店村原住居民等子女。（2）申請直接就讀的龍湖地產、中海地產、雁山花園、錢塘雅苑、保利東區、融創江南府、福捷上悅府、寶龍世家、陽光城愉景灣和錢頭村原住居民等“兩一致”對象及池店鎮區域內市（鎮）直行政事業單位、國有企業原全民所有制人員、政策照顧對象的子女。
晉江一中池店校區目前在建中，預計今年投用，計劃開辦48個教學班，新增學位2400個。
在商業配套方面，晉江山姆會員商店綜合體項目落地于此，已完成地塊招拍掛，即將動工。項目地塊總面積50.93畝（33956㎡），總建筑面積142267㎡，一期擬建山姆會員店項目，用地面積31.274畝（20850.09㎡）；二期擬建池店南片區周邊商業項目，用地面積19.657畝（13105.92㎡）。
未來，隨著晉江一中的投用、晉江山姆開業，池店南人氣將再進一步聚集，再疊加上雁山公園+綠洲公園+九十九溪的生態環境，宜居屬性將增強。
從目前來看，優質學校落地對這兩個片區人氣聚集拉動作用明顯，臺商湖東學園自然不用多說，6000+的學生已說明一切；池店南今年晉江一中池店校區能如期投用的話，將吸引更多常住人口涌入。
對于池店南來說，還有一個人氣“爆發點”，那便是山姆會員店的開業，會將池店南的人氣再推向一個新的高點。
還是老話，片區從發展完善到成熟是需要時間沉淀，臺商湖東和晉江池店南，片區內小區陸續交房、配套不斷完善，正朝著“有人氣”的成熟宜居氛圍前進。
