雖有部分項(xiàng)目已經(jīng)展開新“價(jià)格體系”，但市場(chǎng)中多數(shù)項(xiàng)目還是以釋放優(yōu)惠信號(hào)為主。其中，“存抵”已經(jīng)成為主流動(dòng)作。

　　

　　如陽(yáng)光城西海岸新品櫻語(yǔ)、金輝國(guó)際住區(qū)推出“存1萬(wàn)抵5萬(wàn)”，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)預(yù)約存2萬(wàn)抵5萬(wàn)，鳳翔湖濱世紀(jì)SOHO存5000抵2萬(wàn)，建發(fā)領(lǐng)第138㎡團(tuán)購(gòu)1萬(wàn)抵10萬(wàn)，三江城88~132㎡新品存5萬(wàn)抵8萬(wàn)。主推特惠房源的也不在少數(shù)，如2月22日融僑外灘最后22套毛坯房限時(shí)搶購(gòu)，香開新城推出15套一口價(jià)特價(jià)房。

　　

　　“低起價(jià)”的更常規(guī)。東方名城尚郡115~181㎡9816元/㎡起，三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)10333元/㎡起，還有項(xiàng)目打出墊付數(shù)月月供的“特別優(yōu)惠”。

　　

　　不過(guò)據(jù)記者了解，這些看似“兇猛”優(yōu)惠的“含金量”不算高。以最為普遍的“存1萬(wàn)抵5萬(wàn)”計(jì)算，一項(xiàng)目在售均價(jià)12000元/㎡，以90㎡計(jì)算，折扣后價(jià)位在11500元/㎡左右，也不過(guò)低了500元/㎡，抵消了“開盤即漲數(shù)百元”的傳統(tǒng)漲幅。

　　

　　解讀高房?jī)r(jià)抗性較大

　　

　　每年春節(jié)后，似乎都是優(yōu)惠爆發(fā)期。

　　

　　業(yè)內(nèi)人士林先生表示，“尤其是庫(kù)存難以消解的當(dāng)下，為了給3月傳統(tǒng)旺季預(yù)熱，不少房企選擇一定的促銷或者讓利優(yōu)惠，希望撬動(dòng)被房貸收緊影響的客戶。”

　　

　　數(shù)據(jù)顯示，目前可售商品住宅23655套，按照去年成交速度，至少得去化14個(gè)月。面對(duì)著房子“越賣越多”的高庫(kù)存，許多項(xiàng)目都開始花心思做出優(yōu)惠。

　　

　　林先生分析道，有些樓盤在推出不同產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格在10%幅度內(nèi)調(diào)整，是撬動(dòng)市場(chǎng)的一種策略。“更多以優(yōu)惠做噱頭吸睛。”

　　

　　而從庫(kù)存的套均面積來(lái)看，大戶滯銷的情況十分明顯。因此，大戶型的優(yōu)惠、調(diào)價(jià)行為更加明顯，欲盡快清倉(cāng)突出重圍。

　　

　　張旭東認(rèn)為，“從2013年下半年開始，購(gòu)房者對(duì)高房?jī)r(jià)抗性逐漸增加，2014年初肯定要緩一緩。”

　　

　　另一方面，大多數(shù)開發(fā)商靠去年賺的錢已經(jīng)可以“吃飽飯”，不太會(huì)主動(dòng)割肉跳水。因此，部分開發(fā)商為適應(yīng)市場(chǎng)做出調(diào)價(jià)動(dòng)作以試探消費(fèi)者，更多的是用相對(duì)“低價(jià)”吸引客戶。

　　

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 林曉軍輯）