近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國商品房成交均價再度破萬。
從歷年全國房價上漲情況來看，2013年至2021年2月，房價由6237元/㎡漲至11030元/㎡。
圖：2013年-2021年前2月全國房價均價走勢
克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
多年來，泉州房價也有所增長。當(dāng)下，泉州一手住宅最高限價2.2萬元/㎡，二手住宅最高掛牌價破4萬元大關(guān)。
據(jù)悉，今年2月份泉州新房價格上漲7.1%，同環(huán)比漲幅位列前十；而二手房價環(huán)比上漲0.8%，躋身2月份中國房價TOP10。
表：2021年1月、2月新房價格同環(huán)比漲幅前十城市排行
克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
表：2021年1月、2月二手房價格同環(huán)比漲幅前十城市排行
克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
雖說2月份泉州的新房價格同比漲幅和二手房價格環(huán)比漲幅進(jìn)入全國前十，但是在限價下，泉州新房價格穩(wěn)重增長。此外，全國房價排名中，泉州二手房價以14415元/㎡，位列第38名。
去年以來，泉州市區(qū)部分小區(qū)的二手住房價格漲勢明顯，特別是中心市區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，如今邁入3萬元階梯的小區(qū)越來越多了。
2月27日，市教育局出臺《泉州市教育局關(guān)于2021年秋季全市小學(xué)招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》。其中特別強(qiáng)調(diào)，市直小學(xué)和學(xué)位緊缺的區(qū)屬公辦小學(xué)（學(xué)校名單由各區(qū)教育局確定）招生服務(wù)區(qū)域的同一套住房每6年只能有一位適齡兒童在該校入學(xué)（同一戶主、子女多于一個的家庭除外）。（在2021年3月1日之前購房的，不受此項(xiàng)政策影響）3月份，這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的二手房掛牌價漲幅明顯普遍下降。
3月份掛牌價，來源安居客，僅供參考
值得注意的是，在3萬、4萬元的階梯里，出現(xiàn)了多個學(xué)區(qū)優(yōu)勢不明顯、憑借品質(zhì)/地段等綜合因素沖上榜單的小區(qū)。比如南益廣場破4萬元大關(guān)，3萬元階梯里有偉潤帝景、經(jīng)典名門、南益湖景花園、中駿天峰、富臨新天地、寶珊花園等樓盤。
此外，不難發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域，差不多年代建設(shè)的小區(qū)，二手房價也有存在較大差異的。
比如，南益廣場和富臨新天地?fù)碛型瑯拥娜笊倘Νh(huán)繞的優(yōu)越位置，但是南益廣場樓盤定位高端且開發(fā)商/物業(yè)口碑好，成功擠進(jìn)4萬元行列，而富臨新天地才勉強(qiáng)擠進(jìn)3萬元階梯。
學(xué)區(qū)很重要！小區(qū)的物業(yè)也很重要！畢竟，生活在居民小區(qū)里，人們最離不開的就是物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的好壞，直接影響生活的質(zhì)量。
而且對于很多改善型購房者來說，他們更看重的也許是江景/湖景/公園等生態(tài)環(huán)境，或者是繁華商圈……
此外，二手房價的普遍上漲也反映了新房供應(yīng)的緊缺和教育資源分布不均勻。
關(guān)于新房供應(yīng)，2021泉州市區(qū)超30個樓盤有房可售，總建超235萬㎡，選擇性相對增加了不少。
在教育方面，2021年泉州新改擴(kuò)建公辦幼兒園、規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)，積極引進(jìn)國內(nèi)外高端優(yōu)質(zhì)學(xué)校開展合作辦學(xué)等，未來教育資源的分布也將日益平衡。
總而言之，新房供應(yīng)充足了，品質(zhì)和物業(yè)“在線”，教育等配套完善了，那么擁有局部優(yōu)勢的高房價小區(qū)也就自然而然的退熱了。
