嘉賓解讀：首先從政策上來看，銀行對首套房認(rèn)定限制的放寬，在一定程度上促進(jìn)樓市的回暖，因?yàn)榇伺e對于改善型購房者的影響特別大，在此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策中，不少改善型購房群體的需求是被抑制，如今這部分客群將會(huì)積極入市。而對于剛需來說，他們對銀行貸款的利率非常敏感，如果銀行能按照政策適度調(diào)整利率，讓購房者房貸負(fù)擔(dān)減輕。相信對樓市的影響會(huì)更為深遠(yuǎn)，但從目前來看，由于銀行整體“資金池”并沒有增加，所以各大銀行手中的資金本身就有限，銀行作為盈利性機(jī)構(gòu)，必然要追求利潤，所以我預(yù)計(jì)暫時(shí)銀行的利率不可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度的優(yōu)惠。

　　新聞回放：由于樓市成交仍然不甚理想，福州樓市可售住宅房源量在不斷增加，空前井噴的庫存量，甚至超出了不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。不少業(yè)界人士表示，開發(fā)商現(xiàn)在最應(yīng)該做的，無疑就是不斷快速去化。

　　嘉賓解讀：確實(shí)如此，從下半年開始，福州房地產(chǎn)市場的庫存壓力就凸顯了出來。其一是存量房。其二是去年拍的地塊，也馬上面臨動(dòng)工，存量房如果不能夠成功去化，現(xiàn)金流就會(huì)存在問題。所以如今市場上一場又一場旨在去化庫存的“閃電戰(zhàn)”已然打響。而至于房企是否能在這樣的成交逆境中突圍，我覺得還是取決于自身產(chǎn)品的綜合實(shí)力以及開發(fā)商是否能抓住市場需求，盡量用自身優(yōu)勢來刺激和挖掘潛在客戶。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）