上周的福州住宅市場交易情況可以用“降溫”來形容，盡管近段時間，樓市政策頻繁出臺，但福州近三周持續增長的住宅簽約量在上周戛然而止，住宅簽約套數和簽約面積均較前一周有了明顯的下滑。

　　3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門制定了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，該意見針對目前福建省房地產的發展提出了7點意見，被業內人士成為“閩七條”。閩七條的出臺，可以說是在福建當前樓市低迷的環境下出臺的，據日前福建統計局的數據顯示，福建省1-2月商品房銷售面積376.17萬平方米，同比下降27.7%；其中，住宅銷售面積303.61萬平方米，下降32.2%。商品房銷售額325.75億元，下降29.6%；其中，住宅銷售額245.29億元，下降37.9%，整體的銷售情況并不理想。因此“閩七條”的出臺是否能拯救當前樓市低迷，一些專家給出了自己的看法，中原地產首席市場分析師張大偉認為閩七條將會成為全國其他省份調控樓市的參考范本，接下來將有一系列省市會根據自身的特點和需要，出臺類似的調控舉措，以促進樓市消費。而接下來各地因地制宜出臺的政策可以防止市場的繼續下滑，將會影響到購房者的心理預期，帶熱整體市場，即便是在三四線城市，也能起到一個托底的作用。

　　在土地市場方面，福州上周發布了《關于2015年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告》一口氣推出五塊土地，推地幅度可以說相當的大，是今年福州土地出讓最多的一次。據了解，這5幅地均位于倉山區，總起始價達到45.16億元。盡管出讓的土地多，不過不少開發商卻持慎重的態度，有開發商表示近年來樓市行情的走淡，一些開發商的資金已不如以往那樣充裕，對于高成本的地塊也將更加謹慎，因此在涉及利潤上將會更加嚴格，對地塊的選擇將有更多的考慮。”

　　從上周福州五區單日的簽約表現比較來看，倉山區的表現最好，除了3月18日的住宅簽約套數僅有個位數之外，其余的單日住宅簽約套數均在20套左右，表現好于其它四個區。晉安區第一日的住宅簽約套數僅有8套，不過第2日的住宅簽約套數大幅上漲，達到了15套，在剩下的五日，晉安區的住宅簽約套數均在10套左右表現“穩定”。馬尾區上周的住宅套數簽約出現了高開低走的情況，第一日簽約24套，在五區中僅低于倉山區，之后卻大幅下滑只有個位數，盡管第三天的簽約量又回升到11套，不過這也無法改變馬尾住宅市場的頹勢；鼓樓區也出現了同樣的情況，在3月18日達到了一周單日簽約套數最高的11套，之后的簽約量大幅下跌，連續3天零簽約，直到最后一天才有所回升達到3套。臺江區表現在福州五區中比較一般，單日簽約套數均在個位數左右。

　　從上圖中看，福州上周單日住宅總套數總體呈現下滑的趨勢，其中，五區住宅單日簽約套數最高的是第一日的68套，最低的是最后一日的32套，盡管在第六日的住宅簽約總套數有所回升，但仍然難擋福州單日簽約套數下滑的趨勢。

　　上周福州的住宅簽約套數出現全面下滑的情況，簽約套數和簽約面積均創了近3周以來的新低。

　　福州上周住宅簽約套數為330套，比前一周減少了135套，環比減少了29.03%；住宅簽約面積為38106㎡，比前一周減少了10046㎡，環比減少了20.86%。

　　與上周住宅市場的“冷淡”不同，福州的非住宅市場相當的火熱，簽約量環比大幅上漲，為近三周以來的最高。

　　上周，福州非住宅類簽約694套，比前一周增加了451套，環比大增了185.6%，表現相當的強勁。非住宅面積簽約為35572㎡，比前一周增加了27909㎡，環比增幅為364.4%，增幅相當的大。

　　上表是福州五區住宅一周簽約套數的變化情況，從表中我們可以看到五區除晉安區外，其它四個區均呈現下降，其中，有的區降幅較大，有的區變化較小。倉山區和馬尾區屬于降幅較大的一方，倉山區上周繼續保持著領先的地位，但與其它四個區的差距有所縮小，上周簽約148套，環比減少了40套，降幅為21.28%；馬尾區簽約56套，比前一周減少了104套，環比下降了65%，是上周降幅最大的區。鼓樓區和臺江區上周的簽約套數情況繼續著“穩定”的表現，兩區本周的住宅簽約套數均為22套，并且降幅較低，其中鼓樓區比前一周減少了9套，環比減少了29.03%；臺江區比前一周減少了8套，環比減少26.67%。

　　晉安區是上周唯一環比增長的區，上周簽約82套，比前一周增加了26套，環比增加了31.7%，并超過了馬尾區排名第二。

　　從各區的住宅簽約面積情況來看，福州五區上周的住宅簽約面積總體有所下降，僅晉安區環比上升。倉山區上周簽約總面積跌破2萬套大關，比前一周減少了5610㎡，簽約套數為16814㎡，環比減少了25.02%。晉安區簽約面積上周有所上升，簽約面積為9864㎡，接近一萬大關，比前一周增加了3766㎡，增幅為61.76%，超過了馬尾區排名第二。馬尾區的簽約面積原本在前一周排名第二，但上周卻大幅下滑，比前一周減少了6382㎡，降幅為53.9%，被晉安區超過排名第三。鼓樓區和臺江區的排名不變，依然分列4,5位，其中鼓樓區上周簽約3039㎡，比前一周減少了1162㎡，環比減少了27.66%；臺江區上周簽約2932㎡，比前一周減少了658㎡，環比降幅為18.33%。

　　從福州五區簽約面積總比例來看，倉山區簽約面積所占比例最大為45%，比例均遠遠大于其它四個區，晉安區第二為26%。馬尾區只有晉安區的一半為14%，不過其比例幾乎相當于臺江區和鼓樓區的總和，其中鼓樓區所占比例為8%排名第四，而臺江區因為紙幣鼓樓區少了1%，只能屈居第五。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）