國慶節(jié)也是樓市“銀十”的開始。福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，9月份福州樓市成交量為1563套，環(huán)比8月微增長9%，“金九”平淡收官。為保“銀十”，不少樓盤重現(xiàn)大幅優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，未來開發(fā)商有可能通過價格杠桿來促進“銀十”成交量。

 

　　近幾個月成交量平淡使不少開發(fā)商“放手一搏”。記者走訪福州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤重啟大規(guī)模優(yōu)惠，“存5000抵7萬元”“7.5折特惠”“預約優(yōu)惠15萬元”等促銷手段回歸市場。晉安區(qū)一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

 

　　樓市普降最終撼動了福州整體房價。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的9月份全國百城房價指數(shù)顯示，福州9月份一手房均價14287元每平方米，環(huán)比下跌2.06%，跌幅在百城中居第11位。這一均價較今年福州房價最高值4月份的每平方米15656元下跌超千元。

 

　　“‘銀十’能不能扳回，關(guān)鍵要看開發(fā)商10月的推盤和放價力度。”福州大學房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為，日前央行“認貸不認房”新政落地，限貸正式放松，但受益的主要是此前被“誤殺”的改善型需求。“現(xiàn)在大部分樓盤都還沒有完成今年的任務(wù)指標，開發(fā)商考慮的還是回籠資金，以價換量還會是四季度的主旋律。”

 

　　“目前福州絕大多數(shù)房源降價調(diào)整力度已經(jīng)達到10%。”克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，隨著第四季度信貸放松政策正式落地并執(zhí)行后，開發(fā)商也將相應(yīng)加大“以價換量”的力度，降價房源的范圍很可能將進一步擴大。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）