馬年春節，雖然有很多樓盤堅守崗位，營銷中心并未打烊，但樓市的成交情況卻不容樂觀。據福州市房地產交易登記中心數據顯示，春節期間（1月31日-2月6日），福州市區商品住宅成交僅13套，這樣的備案數據讓福州樓市顯得寒意陣陣。在記者連日來的走訪中，不少業內人士表示，由于受年初銀行信貸的收緊，以及后市的不明朗等因素影響，春節期間成交量所呈現的不溫不火大多在他們的預料之中。然而接下來，高房價能否明顯松動，成交量能否回升，市場將相持到何時，業內人士分析或將在進入二季度后逐漸見分曉。

　　優惠少成交淡 春節成交呈“休假”狀態

　　從近兩年樓市成交的情況來看，春節期間的成交情況，被視為新一年的樓市風向標。2014年春節，全國多個城市的成交數據都略顯冷清。福州樓市也跌至冰點，據福州市房地產交易登記中心數據顯示，1月31日至2月6日，福州市區總共成交商品房13套，尤其是1月31日和2月2日更是出現了“零備案”。記者采訪的多家開發商都表示，雖然春節并不是銷售旺季，但對今年的成交量數據還是比較失望。

　　據某品牌樓盤營銷中心的相關工作人員介紹，因為看重春節這個黃金節點，福州有很多項目依舊站在賣樓的第一線，但今年春節樓市的人氣比去年略有下跌。從現場反饋看，假期前幾天天氣晴好，許多市民選擇出游而不是看房；而假期后半段卻陰雨綿綿，市民看房的興趣也不大。

　　“今年春節樓市有兩個特點，一是優惠幅度小，二是成交量再次萎縮。”先知先覺總經理張煒勝告訴記者，盡管各個樓盤絞盡腦汁推出一些“活動“來吸引買家，還有一些樓盤打出了新春特價房的噱頭。但從實際上開發商并沒有給予實質性的優惠，樓盤均價與節前相比沒什么變化，部分樓盤售價甚至比春節前還高。而對于目前以剛需為主體的購房群體來說，價格的持續走高也抑制了不少購房需求。

　　零距離營銷總經理陳晶則表示，今年樓市與往年相比略有不同，最突出的表現為返鄉置業人群并沒有發揮相應的效果，可能是受經濟環境不景氣的影響，返鄉客手中的資金并不充裕。所以也導致了春節期間成交量不甚理想，真正進入了“休假”狀態。

　　簽約備案滯后未能反映真實成交量

　　對于如此低迷的成交數據，福州中原地產事業一部總經理陳新認為，備案的數據并不能體現全部的成交情況。在實際成交中，各房企的“進賬”顯然不止于此。據陳新介紹，春節期間，不少剛需樓盤的人氣也不容小覷，比如世茂上游墅，陽光城麗茲公館等品牌樓盤，到訪量都比較大，很多人都是當天看房當天下單，實際成交數字與備案量相差很大。

　　陳晶告訴記者，從市場一線反饋的數據分析，實際成交數字應該比備案的略多，大部分春節期間的成交可能在節后陸續簽約備案，這些成交量在節后的成交備案數據上會一一顯現。

　　張煒勝對此觀點表示認同，同時他提出，在春節放假期間成交并完成備案的僅是極少一部分，其實春節期間許多購房者已經有了購房意向，而這些購房意向并未體現為網上簽約的成交數據。他預計隨著春節假日的結束，福州樓市成交量會呈現一定的遞增趨勢。

　　房貸從緊對樓市成交形成“利空”

　　“雖然簽約備案會存在滯后性，但是不能否認的是，從去年12月份開始一直延續到今年春節，樓市的成交一直都比較低迷，而這與銀行房貸業務的收緊也有直接聯系。“陳晶分析稱，由于2013年年底，銀行出現大面積“錢緊”，不少銀行暫停了房貸放款，而這種貸款從緊的態勢到目前來看并沒有得到緩解。

　　確實如此，據記者調查發現，與往年“年初松、年末緊”的規律不同，據在榕一家國有大銀行網點人員稱，該行貸款額度很緊，房子按揭貸款現有選擇性開展，主要受理跟銀行合作的準入樓盤按揭業務，其他樓盤按揭項目已不受理。另外，記者了解到，此前在榕銀行房貸業務變緊最早體現為，因額度緊張致使照常受理的貸款業務放款時間不明確，今年仍需要排長隊，而且首套房貸利率跟漲上浮5%也成為了各銀行房貸主流。

　　張煒勝則告訴記者，由于剛需購房者大多依賴銀行的按揭貸款，年初的房貸收緊勢必會對今年年初的成交形成“利空”。這也使今年的樓市博弈充滿了變數，雖然從目前來看，還不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子。

　　調控不明朗購房者或陷入觀望

　　“除了房貸收緊以外，對于馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。”陳晶認為，隨著未來不動產登記制度的落實，住房信息聯網的推進，房地產稅試點的擴圍等等這些遏制住房的投機、投資需求的消息不斷發布，未來的市場變得更加撲朔迷離。此外，城鄉一體化涉及土地流轉、戶籍制度和城市建設等諸多問題也對房地產行業未來的發展帶來了沖擊。在種種不確定因素的影響下，無論是開發商還是購房者，對于市場的發展預期也發生了轉變。不少購房者又開始重新陷入持幣觀望狀態，這些購房者希望這些政策出臺之后能夠真正撼動房價。

　　陳新指出，部分購房者對目前的政策看不清晰，除了害怕有新政策出臺后房價下跌，還有一個重要原因是目前市場，特別是下半年可選的項目相對往年增多，且新興熱點區域越來越多，但這些區域大部分處于配套還不完善的階段，所以“等一等”的心態也比較重。

　　“目前不少知名房產專家以及開發商對樓市預期并不樂觀，以及加上一些品牌房企傳出打折售房的風聲，都加劇這一輪觀望的趨勢。”張煒勝進一步分析道。

　　后市

　　成交回暖存變數 房價漲勢難改變

　　在記者采訪的過程中，業內人士對于未來成交量的回暖都存在一定的不確定性，陳新表示，由于受到貸款從緊以及購房者觀望的影響，未來幾個月內，樓市的成交量將不會有明顯的提升，而進入第二季度以后，隨著政策的逐漸明朗化，成交量的變化才會真正地凸顯出來。

　　張煒勝認為，以目前國家的調控政策來看，政策力度不太可能過猛，預計在第二季度，政策出臺后，觀望情緒會逐漸消失，將成為市場需求集中放量“窗口期”。

　　陳晶提出，雖然成交量在下滑，卻改變不了福州房價還將上漲的趨勢，據中國指數研究院發布《2014年1月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，福州2014年1月一手房價格指數環比上漲0.12%，均價為每平方米15569元，較2013年12月每平方米微漲19元。

　　對此，陳晶進一步解釋：“雖然業內普遍對于今年大勢看法趨于謹慎，但是我認為福州房價漲勢短期難以改變。”她認為，在國家整體經濟平穩良好的基礎上，2014年的房價還將呈現平穩的狀態，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。

　　而陳新則從土地市場方面進行分析，他認為去年年末福州特別是閩侯地區頻頻拍地，所拍的樓面地價并不便宜，如果房企需求達到正常的利潤率，那么就必須超過了區域內在售的房價，這或將對周邊區域的價格上漲帶來預期。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）