進入“金三”，福州樓市明顯升溫。在開發商積極推盤下，上周市區新增房源達到6周以來最高。從市場活躍度來看，新盤老盤爭先上市、開盤，各類優惠動作層出不窮。
然而，壓力依然存在。市場觀望情緒依舊，房價滯漲壓力下，開盤情況也不如以往火爆。
那么，這波洶涌的推盤潮能否換來“小陽春”？
新增6周來最高
上周新增套均面積罕見地達到169㎡，較之前幾周100~110㎡的套均面積出現較大增長。其中，三盛國際公園多套300~400㎡左右別墅類產品入市，而三江城、香開新城、陽光麗茲公館等，新增套均面積多在120㎡左右，導致市區新增房源面積出現結構性增長。
在整體供應上，本周住宅新增房源達到682套，成為6周最高值。另一方面，在區域分布上，五四北、東二環、金山、東部都有動作，但各個項目申請預售卻稍顯“謹慎”，多在100~200套。
成交 連續三周超400套
從已經進入平穩期的成交數據來看，2月的低迷已經成為過去時，在4年同期中，上周成交僅次于2013年同期，較2011年、2012年有很大增長。
在套均成交面積方面，上周達到116㎡，較之前幾周有較大增長，并與近期100~110㎡新增套均面積形成“錯位”。由于備案數據的相對滯后，或并不能及時反映市場的狀況。因此，上周的成交情況或與春節期間的大戶型成交有很大關系。
值得注意的是，3月至今，市區項目保利西江林語、金輝淮安國際住區、三盛國際公園、三江城等多個項目已經開盤銷售，因此接下來的周成交也將得到逐步體現。
供求 供過于求
新增住宅房源在近兩周強勁反彈，但是成交的回暖速度并未跟上推新速度，因此在這兩周出現明顯供大于求的狀況。
此外，庫存套均面積在129㎡左右，大戶型高總價的抗性依舊強烈。據記者了解，為降低高房價對成交的影響，市區多個項目都擬推出100㎡以內的中小戶型，拉低總價，吸引剛需。
非住宅
新增再度“零增長”
上周罕見地無非住宅房源申請預售。可見開發商火力全開，重心全部放在住宅加推上。另一方面，3月首周非住宅新增2000多套，或提前透支了上周的推新能力。值得注意的是，近期非住宅類的新增房源中，SOHO、寫字樓產品一直“銷聲匿跡”，而這與目前市場中的推量情況也趨于一致。
成交四周新低
上周，非住宅類成交環比出現28%的下滑，成為四周來的新低。但較之春節期間兩位數的成交，上周228套非住宅成交仍然比較平穩。實際上，在市區中，目前商業供應量較低，在售項目中的商業部分多在年前得到釋放，因此SOHO產品成交多是年前的“老盤”庫存。
商業項目的青黃不接已經持續一段時間。但此后，市區將有多個項目，如融匯溫泉城SOHO、海西佰悅城寫字樓、中庚紅鼎天下寫字樓等項目醞釀上市。
區域
閩侯供小于求
從成交來看，閩侯已經恢復節前平均水平，429套的周成交與去年周均成交套數相仿。但近期閩侯開盤數量驟減，周開盤數量低迷，甚至低于市區。在3月首周，1盤開盤，3月第二周，沒有項目開盤。
與市區不斷的供大于求，庫存高位運行的狀態不同，閩侯近期新增房源陷入低谷，甚至多周出現零供應的狀態，導致住宅存量不斷下滑，按照去年月均1834套的成交標準，這樣的庫存量在半年左右就能去化完畢，遠低于市區的14個月的去化水平。
市場觀察活躍度趨高
新增房源的復蘇，是一個可喜的信號。開發商已經開始醞釀大規模推盤。金三多個項目都有推新計劃。
市場中，多個新盤已經醞釀展開前期預熱蓄客，如萬科又一城二期、融匯溫泉城首期、王府城首期、融僑悅城首期、名城銀河灣二期大平層。而老盤，如仁文江語城、世歐瀾山也加快銷售腳步。可以預見的是，樓市已然漸漸顯露出“旺季”的影子。
庫存
截至2014年3月10日，據福州房地產信息網數據顯示，福州市區可售住宅套數24710套，環比增加了825套。
上周 兩項目開盤
3月開局，開盤聲勢漸大。首周，保利西江林語、金輝淮安國際住區、西海岸、貴安新天地開盤。上周末，三盛國際公園、三江城開盤。
三盛國際公園劍橋區推出100多套房源，戶型為90㎡、120㎡、140㎡，均價在13000多元/㎡，價位與年前開盤相比未有上漲，而去化在六七成左右。
三江城102~132㎡戶型開盤，推出100多套房源，去化同樣在五成，價位不足12000元/㎡。
在本輪開盤中，絕大部分樓盤都屬春節后首次加推。各樓盤也打算通過首次開盤的情況探一探市場的真實溫度，用以調整自己的下一步動作，價位均無明顯提升。
（海西地產網 林曉軍輯）
