泉州市自然資源和規劃局關于鯉2024-7號等9宗地塊國有建設用地使用權出讓公告

　　

　　泉自然資告字〔2025〕2號

　　

　　經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區統管區9宗地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

 

　　

　　（二）相關要求說明

　　

　　1.上述地塊競買申請人須具有房地產開發資質。

　　

　　2.鯉2024-7號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-58號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕294號），且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　3.鯉2024-9號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-19號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕309號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　4.鯉2024-10號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-20號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2025〕4號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　5.鯉2024-11號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-37號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕307號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　6.豐2023-24號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、居家養老服務點等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-40號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2023〕217號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　7.豐2023-28號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-73號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2025〕3號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　8.豐2024-28號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務站、居家養老服務點、菜市場等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2024-49號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2025〕28號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　9.洛2023-5號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2024-L05號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕248號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　10.鯉2024-7號地塊配建幼兒園建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　11.鯉2024-10號地塊紅線內有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關規定進行原址保護，并無償移交給泉州城建城市開發建設有限公司。原址保留建筑的建筑面積（370.5平方米）不計入容積率。

　　

　　12.鯉2024-7號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市鯉城江南新區城市開發有限公司簽訂上述地塊定向定價商品房代購協議。該地塊建成后定向定價商品房、地下室非人防車位、社區商業及辦公用房、鄰里商業由泉州市鯉城江南新區城市開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6720元/平方米，地下室非人防車位代購價為100000元/個，社區商業及辦公用房代購價為5000元/平方米，鄰里商業代購價為15000元/平方米。

　　

　　13.鯉2024-9號、鯉2024-10號、鯉2024-11號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市住宅建設開發有限公司簽訂相應地塊定向定價商品房代購協議。上述地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設開發有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業用房不進行代購。

　　

　　14.豐2023-28號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協議。安置型商品房、商業及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購，安置型商品房回購價為6500元/平方米，商業回購價為5500元/平方米，地下室停車位回購價為16萬元/個（標準車位）。

　　

　　15.豐2024-28號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市東海投資管理有限公司簽訂該地塊定向定價商品房代購協議。定向定價商品房住宅、商業由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為10447元/平方米，商業代購價為8000元/平方米，地下室停車位代購價為16萬元/個（標準車位），車位需先預留不少于100個非人防標準車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據實際需求結算代購個數）。

　　

　　16.洛2023-5號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司簽訂該地塊定向定價商品房代購協議。洛2023-5號地塊需代購部分商品房作為新陽片區（一期）征遷定向定價商品房房源，由洛江區區屬國企萬投集團名下權屬公司泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司作為代購主體，擬代購定向定價商品房住宅面積約55689平方米，地下室車位約350個；住宅代購單價為每平方米6409元，地下室標準車位代購單價為每位64090元。

　　

　　17.豐2023-24號地塊相鄰西側規劃建設有泉州第五中學海絲校區，東北側規劃建設有泉州市實驗小學東海分校。關于學區劃分事宜，需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度的招生政策為準。

　　

　　18.洛2023-5號地塊南側為泉州市洛江區第二實驗幼兒園、泉州市洛江區第五實驗小學，周邊1000米范圍有雙陽中學，北側還規劃有一所公辦完全中學（洛江區中部功能區中學）。該地塊的學區劃分在當前洛江區招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，以當年度洛江區的小學和初中招生政策為準。

　　

　　19.鯉2024-7號地塊商業配套設施計容建筑面積4100平方米；其中3100平方米計容建筑面積應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓；1000平方米計容建筑面積可分割銷售。豐2024-28號地塊商業建筑為可分割且最小分割面積不小于300平方米。洛2023-5號地塊商業建筑為可分割銷售、可分割轉讓，且最小分割面積不小于300平方米。鯉2024-9號、鯉2024-10號、鯉2024-11號、豐2023-28號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。

　　

　　20.豐2023-24號地塊在辦理商品房預售許可（現售備案）時，優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，10%的房源套數作為中央活力區政策配套房源。

　　

　　21.洛2023-5號地塊內應預留用地面積不少于1340平方米作為雙陽街道新陽社區民俗用房用地（相關建筑面積不計入容積率），由新陽社區自行建設。

　　

　　22.豐2023-24號、洛2023-5號地塊商品住宅部分不設最高銷售限價，由企業根據市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監督。

　　

　　23.豐2023-24號、洛2023-5號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現）售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。

　　

　　24.鯉2024-7號、鯉2024-9號、鯉2024-10號、鯉2024-11號地塊由非泉州市鯉城區的法人競得的，須在泉州市鯉城區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。豐2023-24號、豐2023-28號、豐2024-28號地塊由非泉州市豐澤區的法人競得的，須在泉州市豐澤區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。洛2023-5號地塊由非泉州市洛江區的法人競得的，須在泉州市洛江區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。

　　

　　25.上述地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　

　　26.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市2023年促進房地產市場平穩健康發展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述住宅地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉建設局等4部門關于規范住宅小區電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案的通知》（泉政辦〔2024〕17號）要求，嚴格新建居住項目規劃審批管理，將電動自行車停放充電設施納入項目配套。

　　

　　27.按照《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，上述住宅地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。

　　

　　28.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述住宅地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

　　

　　29.按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述住宅地塊開發建設應符合《新建商品住宅建設品質提升事項》。

　　

　　30.豐2025-2號地塊商務金融建筑應整體經營，不可分割銷售、不可分割轉讓。

　　

　　31.豐2025-2號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市豐澤區人民政府簽訂地塊納稅監管協議。（1）乙方如非注冊在豐澤區的法人，須在豐澤區注冊成立新公司，并由在豐澤區注冊成立的公司履行下款稅收要求。（2）乙方在競得豐2025-2號地塊的三個年度內，在豐澤區納稅總額不低于9000萬元，其中競得的當年度在豐澤區納稅總額不低于3500萬元，競得后的第二年在豐澤區納稅總額不低于2750萬元，競得后的第三年在豐澤區納稅總額不低于2750萬元。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業、全國法院失信被執行人（包括法人或其他組織）以及法律法規另有規定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金，同時提交競買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　

　　三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。

　　

　　四、報名與實地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關文件，可于2025年3月11日至3月26日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競買人須在2025年3月26日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2025年3月26日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

　　

　　經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時間為2025年3月13日至3月14日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22769012。

　　

　　五、拍賣時間與地點

　　

　　拍賣時間：2025年3月27日9：00。

　　

　　拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款；鯉2024-7號地塊余款自競得之日起1年內交清，豐2025-2號地塊余款自競得之日起1個月內交清，其余地塊余款自競得之日起3個月內交清。

　　

　　競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求退還定金。

　　

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

　　

　　八、開工、竣工時間

　　

　　上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后3年內竣工。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

　　

　　九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項

　　

　　競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產權交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對本《公告》有解釋權。

　　

　　泉州市自然資源和規劃局

　　

　　2025年3月7日