11月8日下午

　　

　　晉東一線臨湖地塊成功出讓

　　

　　競(jìng)得人：泉州開(kāi)源房地產(chǎn)

　　

　　成交總價(jià)：5.5億元

　　

　　溢價(jià)率：27.9%

　　

　　成交樓面價(jià)：6155元/㎡

　　

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　　晉江市P2023-12號(hào)

　　

　　地塊位置：陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)

　　

　　土地面積：52561㎡

　　

　　建筑面積：89353.7㎡

　　

　　土地用途及出讓年限：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）

　　

　　規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.7，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%

　　

　　起始價(jià)：43000萬(wàn)

　　

　　起拍樓面價(jià)：4812元/㎡

　　

　　

　　<地塊簡(jiǎn)析>

　　

　　1、無(wú)論是近28%的溢價(jià)率，還是超6100元/㎡的樓面價(jià)，這一數(shù)據(jù)放在當(dāng)下市場(chǎng)著實(shí)難得，也間接反映了房企對(duì)晉東新區(qū)的看好。但由于目前晉東整體新房?jī)r(jià)格處于1.1-1.3萬(wàn)/㎡，還需要房企在產(chǎn)品上發(fā)力。

　　

　　2、該地塊一線臨湖，且容積率指標(biāo)低于1.7，具備做低密高端改善盤(pán)的素質(zhì)。

　　

　　3、該地塊位于兩條主干道旁，交通便捷，尤其是三號(hào)路連接晉江隧道，將使東海組團(tuán)至?xí)x東組團(tuán)的通行時(shí)間節(jié)省10分鐘。且該地塊緊鄰晉江二體，便捷休閑生活就在家門(mén)口。

　　

　　4、從板塊能級(jí)、地段、配套、以及跟主城區(qū)的關(guān)聯(lián)度來(lái)看，整個(gè)晉東規(guī)劃起點(diǎn)很高，同時(shí)板塊還具備稀缺灣海資源，未來(lái)前景看好。目前晉東3個(gè)純新盤(pán)定位純粹高端改善住區(qū)（御湖境主推建面約113-258㎡；建發(fā)泉州灣海主推建面約115-245㎡；保利湖心璞悅主推建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅），地塊周邊整體居住圈層相較其他板塊更加純粹。