記者從泉州市住建局了解到，今年以來，泉州市共受理中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）住宅專項維修資金使用和撥付申請375宗，共撥付990萬余元，惠及64個小區47000戶次。其中，涉及外墻、屋面等小區建筑外立面修復的申請107宗，電梯配件維修的申請212宗。
住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和改造的資金。這些資金由業主在購房時按照規定比例繳存，用于住宅小區內公共部分和設施的維護和修繕工作。住宅專項維修資金的管理通常遵循“統一繳存、專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，以確保資金的合理使用和業主權益的保護。
那么，哪些情況可以申請住宅專項維修資金？該如何申請？由誰申請？哪些情況又不能申請使用住宅專項維修資金？記者聯系了泉州市住建局物業管理科工作人員，為讀者進行解答。
住宅專項維修資金可用在哪？
主要用于房屋共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造，以及根據法律法規、政策規定或者業主大會通過的其他用于完善住宅共用部位、共用設施設備的決議確定的維修項目。
申請使用住宅專項維修資金誰來決策？
根據《中華人民共和國民法典》規定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
共用部位、共用設施設備發生緊急情況立即組織維修需要使用維修資金的，應當在維修方案中說明并公示，保障業主知情權。
誰是住宅專項維修資金使用申請人？
使用住宅專項維修資金，按順位由業主委員會、物業服務企業、業主代表或社區居委會（無業主委員會和物業服務企業的小區）作為申請人。
住宅專項維修資金使用到哪里申請？
泉州市住房和城鄉建設局在市行政服務中心開設窗口，受理中心城區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）住宅專項維修資金使用申請，并提供業務咨詢、查詢等服務。各縣（市）、洛江區、泉港區、泉州臺商投資區可向屬地住建部門咨詢。
申請住宅專項維修資金（一般情況）的流程怎么走？
申請人提出使用建議—制定方案—確定施工單位（比選或招標）—相關事項公示—業主表決征詢意見—申報資料核準備案—按維修方案施工—竣工驗收—工程項目決算—公示相關材料—申請維修資金劃轉。
申請緊急情況使用住宅專項維修資金需符合哪些條件？
1.屋面、外墻防水損壞造成嚴重滲漏的；2.樓體外墻墻面有脫落傷人危險的；3.給排水設施故障、電梯故障、消防設施設備功能障礙等嚴重影響居民生活便利或威脅到人身財產安全的。
業主如何參與表決？
申請人組織業主表決時，可采用現場書面簽字方式進行，業主確實無法到場的，可委托家人或第三方代簽，但必須確保業主本人完全知情并且表決意見一致。
哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支？
依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；
依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用；
因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；
法律法規和規章及有關規定，明確由有關單位和個人承擔的費用。
