泉州市自然資源和規(guī)劃局 關(guān)于豐2023-8號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2024〕23號(hào)
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
�。ㄒ唬┡馁u出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求
（二）相關(guān)要求說明
1.豐2023-8號(hào)地塊競買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.豐2023-8號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-44號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕164號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
3.豐2023-8號(hào)地塊周邊1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所區(qū)級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的招生政策為準(zhǔn)。
4.豐2023-8號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
5.豐2023-8號(hào)地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
6.豐2023-8號(hào)地塊不設(shè)住宅最高銷售限價(jià)，由競得企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)，銷售價(jià)格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。
7.豐2023-8號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
8.豐2023-8號(hào)地塊競買人提交競買申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。
9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，豐2023-8號(hào)地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，豐2023-8號(hào)地塊應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市電動(dòng)自行車安全隱患全鏈條整治行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（泉政辦〔2024〕17號(hào)）要求，嚴(yán)格新建居住項(xiàng)目規(guī)劃審批管理，豐2023-8號(hào)地塊應(yīng)將電動(dòng)自行車停放充電設(shè)施納入項(xiàng)目配套。
10.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，豐2023-8號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
11.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，豐2023-8號(hào)地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
12.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，豐2023-8號(hào)地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競買。競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金，同時(shí)提交競買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價(jià)。
四、報(bào)名與實(shí)地踏勘
�。ㄒ唬┡馁u地塊的有關(guān)文件，可于2024年11月8日至11月26日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
�。ǘ└傎I人須在2024年11月26日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時(shí)間為2024年11月26日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。
�。ㄈ┡馁u地塊踏勘時(shí)間為2024年11月12日至11月13日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769012。
五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)
拍賣時(shí)間：2024年11月27日9：00。
拍賣地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。
六、付款方式及期限
上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），地塊余款自競得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。
競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。
七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開工、竣工時(shí)間
上述地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。
競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項(xiàng)
競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2024年11月7日
