南安市自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

　　

　　南資源告〔2024〕22號

　　

　　經南安市人民政府批準，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓四幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規劃條件

 

　　

　　（一）2024P02號地塊用地范圍、規劃條件，詳見南資源規〔2024〕73號文及相關規劃紅線圖。

　　

　　（二）2024P03號地塊用地范圍、規劃條件，詳見南資源規〔2024〕74號文及相關規劃紅線圖。

　　

　　（三）2024P04號地塊用地范圍、規劃條件，詳見南資源規〔2024〕70號文及相關規劃紅線圖。

　　

　　（四）2024P05號地塊用地范圍、規劃條件，詳見南資源規〔2024〕71號文及相關規劃紅線圖。

　　

　　（五）2024P04和2024P05號地塊教育配套：1．幼兒園：周邊地塊配套幼兒園。2．小學（初步）：南安市第三小學。

　　

　　二、競買人資格要求

　　

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規且具有房地產開發資質的境內外法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內取得合法土地未按規定開發建設者以及法律法規另有規定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯合競買。

　　

　　競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經金融監管機構查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規定，競買資格不予確認。競買成交后，若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）南安市2024P02號地塊的競買保證金為人民幣壹仟零貳拾萬元整（￥10200000）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

　　

　　南安市2024P03號地塊的競買保證金為人民幣壹仟柒佰叁拾萬元整（￥17300000）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

　　

　　南安市2024P04號地塊的競買保證金為人民幣貳仟捌佰貳拾萬元整（￥28200000）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

　　

　　南安市2024P05號地塊的競買保證金為人民幣貳仟柒佰肆拾萬元整（￥27400000）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

　　

　　三、拍賣方式

　　

　　（一）本次拍賣出讓不設定保留底價，按照價高者得的原則確定競得人。

　　

　　（二）競買人以舉牌方式應價，也可以報價，但報價的增價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調整的增價幅度。

　　

　　四、出讓的相關時間及地點

　　

　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”（網址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

　　

　　（二）報名地點：競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”進行報名，網址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　

　　（三）報名時間、方式：2024年10月10日9時至2024年10月21日17時。

　　

　　（四）競買保證金繳納截止時間：2024年10月21日16時（須到賬）。

　　

　　（五）現場資格審核起始時間、地點：2024年10月22日上午8時15分起，于南安市自然資源局504室進行現場資格審查。若無人通過資格審查，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（六）現場交易（拍賣）時間、地點：現場資格審核結束后隨即于南安市成功街986號交通大廈一樓開標五室開始現場交易。

　　

　　五、競買須知

　　

　　本次拍賣出讓活動按照“網絡報名，現場審核，現場交易”組織拍賣，只接受網上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規定的時間之內登錄網上交易系統注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關材料（申請人需事先到網上交易系統下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2024P02號地塊國有建設用地使用權出讓須知》《南安市2024P03號地塊國有建設用地使用權出讓須知》《南安市2024P04號地塊國有建設用地使用權出讓須知》《南安市2024P05號地塊國有建設用地使用權出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應申請材料（應與網上提交申請材料相符）準時前往南安市自然資源局進行現場資格審核。

　　

　　競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則（試行）》《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議（試行）》《福建省土地使用權出讓網上交易須知（試行）》《福建省土地使用權出讓“網絡報名，現場審核，現場交易”規則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現狀有異議的，應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

　　

　　六、其他事項

　　

　　（一）2024P02號地塊競得人須按已審查的建筑設計方案進行施工圖設計。若競得人確需修改建筑設計方案的，須經洪梅鎮人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請建筑設計方案變更。

　　

　　（二）競得人應執行《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》（泉建科〔2017〕47號）相關要求。

　　

　　（三）競得人應執行《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》相關要求。

　　

　　（四）競得人應執行《福建省自然資源廳關于印發福建省規范和完善砂石開采管理暫行規定的通知》（閩自然資發〔2023〕51號）相關要求。

　　

　　（五）競得人應按《泉州市人民政府關于進一步規范中心市區建設項目土地規劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號）規定執行，除重大項目經批準分期建設外，住宅應與商業同時同步建設；重大項目經批準分期建設的，最后一期建設必須包含住宅功能，單獨先行建設住宅的不得辦理預售手續。

　　

　　（六）出讓宗地項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

　　

　　（七）競得人應在南安市行政區域內注冊設立具有房地產開發資質的公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設立的除外）對該地塊進行開發建設，本地塊開發建設所產生的稅費必須按規定在南安市繳納。競得人應在土地出讓成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協議。競得人不得聯合其他競買人對該地塊進行開發建設。

　　

　　（八）配建裝配式建筑的比例應按照泉建規〔2022〕3號文件要求執行。同時，競得人應按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施。

　　

　　（九）2024P02號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市洪梅鎮中心片區東側地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2024〕83號）要求，配建養老服務設施并移交南安市民政局統一調配開展養老服務。

　　

　　2024P03號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市洪梅鎮中心片區南側地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2024〕84號）要求，配建養老服務設施并移交南安市民政局統一調配開展養老服務。

　　

　　2024P04號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市市民中心片區新城大道東側A地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2024〕81號）要求，配建養老服務設施并移交南安市民政局統一調配開展養老服務。

　　

　　2024P05號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市市民中心片區新城大道東側B地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2024〕82號）要求，配建養老服務設施并移交南安市民政局統一調配開展養老服務。

　　

　　（十）2024P02號地塊回購房產要求和回購價格

　　

　　1.回購房產要求：（1）回購住宅用房計容面積2.6993萬平方米；（2）回購商業用房33間，計容面積1935平方米。

　　

　　2.回購價格標準：住宅用房建筑面積每平方米3768元（含稅費綜合單價）計價為回購住宅用房的單價，商業用房建筑面積每平方米5028元（含稅費綜合單價）計價為回購商業用房（店面）的單價。

　　

　　3.競得人須與洪梅鎮人民政府簽訂《南安市洪梅鎮中心片區東側地塊商品房回購協議》，回購的其他要求以《南安市洪梅鎮中心片區東側地塊商品房回購協議》為準。

　　

　　（十一）2024P03號回購房產要求和回購價格

　　

　　1.回購房產要求：回購商業用房40間，計容面積1820平方米。

　　

　　2.回購價格標準：商業用房建筑面積每平方米5028元（含稅費綜合單價）計價為回購商業用房（店面）的單價。

　　

　　3.競得人須與洪梅鎮人民政府簽訂《南安市洪梅鎮中心片區南側地塊商品房回購協議》，回購的其他要求以《南安市洪梅鎮中心片區南側地塊商品房回購協議》為準。

　　

　　（十二）2024P02號和2024P03號地塊競得人自出讓合同簽訂之日起30日內一次性付清全部土地成交價款。

　　

　　2024P04號和2024P05號地塊實行土地交易價格監測，具體為：1.若在招拍掛出讓過程中出現溢價率在30%以內的，競得人自出讓合同簽訂之日起60日內分二期付清全部土地成交價款，第一期為出讓合同簽訂之日起30日內支付土地成交價款50%、第二期為出讓合同簽訂之日起60日內支付土地成交價款50%；2.若在招拍掛出讓過程中出現溢價率在30%以上的，競得人自出讓合同簽訂之日起30日內一次性付清全部土地成交價款。

　　

　　（十三）2024P04和2024P05地塊競得人應按照《南安市開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》（南資源〔2024〕527號）要求建設立體生態住宅。

　　

　　（十四）拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎設施配套費、人防易地建設費和契稅等稅費由競得人按規定向有關部門繳納。

　　

　　（十五）本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　

　　七、聯系方式

　　

　　聯系人：陳先生、郭先生、李女士

　　

　　聯系電話：0595-86380268、86359625

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2024年9月28日