安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
安自然資告字〔2024〕9號
經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。
2.現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除地上物后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進行開發(fā)建設(shè)。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。
三、報名時間、地點
（一）報名時間為2024年9月26日至10月16日17時工作時間。
（二）競買申請人應(yīng)于報名截止（2024年10月16日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
（一）拍賣時間：2024年10月17日16時。
（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：
1.1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高80米以下；本項目附帶《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊施工圖》進行拍賣出讓，拍賣出讓后競得人按城廂鎮(zhèn)政府提供的經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計施工圖進行施工建設(shè)，不得再對施工圖進行調(diào)整。本項目具體的經(jīng)濟指標(biāo)，以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測研究院核算出具的《規(guī)劃指標(biāo)計算與復(fù)核報告》為準(zhǔn)；住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
2.競得人應(yīng)無償提供：①地下一、二層指定公共區(qū)域約815.93㎡做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產(chǎn)權(quán)證；②其他詳見本地塊規(guī)劃設(shè)計條件相關(guān)要求。
3.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。
4.《關(guān)于安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊建設(shè)要求及安置房的情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。
5.工程其他建設(shè)要求按照《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》執(zhí)行。
（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明
1.根據(jù)有資質(zhì)的測繪單位安溪縣三維測繪服務(wù)有限公司核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（預(yù)測算）》，本項目住宅面積9533.8㎡；商業(yè)面積1181.69㎡；公共設(shè)施配套面積1506.91㎡（含社區(qū)衛(wèi)生院、文體活動室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房，竣工驗收后無償移交給政府有權(quán)機構(gòu)統(tǒng)籌使用）；地下室面積6001.47㎡；地下車位99個。
2.競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅：1#樓9至22層56套住宅和2#樓整棟10套住宅，面積5225.52㎡；②商業(yè)：全部商業(yè)，面積1181.69㎡。提供的房產(chǎn)面積以《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（預(yù)測算）》為計算依據(jù)。
若回購的房源（住宅和商業(yè)）不夠安置需求，城廂鎮(zhèn)政府向競得人繼續(xù)回購，回購的住宅房源（戶型、房號）和商業(yè)由城廂鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認(rèn)，競得人需優(yōu)先提供房源以滿足安置需求。
3.所有回購房源總面積約6407.21㎡（具體以城廂鎮(zhèn)政府最終選定為準(zhǔn)），回購單價統(tǒng)一為住宅4000元/㎡，商業(yè)用房7530元/㎡。如最終選定的回購房面積超過6407.21㎡，超出部分按預(yù)售備案價進行結(jié)算。土地競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進行納稅申報。
競得人應(yīng)根據(jù)城廂鎮(zhèn)安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)人、城廂鎮(zhèn)簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)城廂鎮(zhèn)提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交城廂鎮(zhèn)提供給戶主。
安置后剩余的回購房源(含住宅、商業(yè))，由縣政府或縣政府指定的國有單位統(tǒng)一組織處置，競得人應(yīng)視同房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），按實際處置價開具增值稅發(fā)票。
4.城廂鎮(zhèn)提供的實際安置或處置回購房源總價款，如果不超過回購款總額時，競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進行納稅申報，并按約定及時開具正式發(fā)票；如果超過回購款總額時，差額部分由房產(chǎn)購買人繳交到城廂鎮(zhèn)政府指定的競得人銀行賬戶，競得人收到該差額價款之日起五個工作日內(nèi)全額返還城廂鎮(zhèn)政府，由城廂鎮(zhèn)政府按收到的款項開具“福建省財政票據(jù)(電子)”憑證給競得人作為入賬憑據(jù)，同時競得人應(yīng)及時按城廂鎮(zhèn)政府要求開具增值稅發(fā)票提供給購買人（戶主），并由競得人按實際開票總額申報納稅。
5.最終回購房面積結(jié)算以房屋竣工驗收合格后辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，以經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位實測核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（辦證）》為準(zhǔn)（注：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)中雙倍計容的商業(yè)面積，在回購、辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，單倍計算產(chǎn)權(quán)面積）。
6.回購房費用支付形式、建設(shè)周期等事項條款參照《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》執(zhí)行。在回購房源選定后，由城廂鎮(zhèn)政府與競得人簽訂。
7.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回購房屋，如原水、電、有線電視等配套設(shè)施已開戶的，其開戶費用可以抵扣新建房屋的安裝開戶費用，遷移費用由競得人支付，遷移手續(xù)由用戶辦理。
8.競得人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋按揭貸款手續(xù)，取得按揭貸款的款項后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)支付給城廂鎮(zhèn)政府。
（三）競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
（四）競買申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
（六）本次出讓采用有保留價的公開拍賣方式，按價高者得（等于或高于保留價）的原則確定競得人。
（七）競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。如土地拍賣溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)全部繳清。
（八）競得人必須在土地交付后4個月內(nèi)開工，土地交付后30個月內(nèi)竣工并經(jīng)驗收合格，達到交房條件交付使用。
（九）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十）繳交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號：9070910010010000119140
（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話
許先生（資源局）：0595-23234662 15695912598
張女士（城廂鎮(zhèn)）：15980260376
（十二）我局對本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2024年9月25日
