晉江南岸生態公園東起晉江大橋，西至順濟新橋，全長約6.6公里，面積約128萬平方米（約1926畝），依托濱江居住區已形成無動力樂園、濕地趣步、橋底運動場等市民休閑娛樂空間。公園靠近晉江入海口，生態環境宜人，地理位置優越，與泉州中心市區隔江相望，一路之隔分布有百信御江帝景、泉商環球廣場和天際一號等住宅區，小區入住率高，人流量大。本次招商范圍主要包括晉江里、虹谷兩個街區，以及部分室外公共空間。晉江里街區共有6棟建筑（2棟為一層建筑、4棟為兩層建筑），總建筑面積約1044平方米，可利用房屋共計17間；虹谷街區共有5棟建筑，總建筑面積約4381平方米（2棟為一層建筑、2棟為兩層建筑、1棟主體兩層局部四層樣式建筑），可利用房屋共計59間；可利用于經營的室外公共空間主要有晉江里及虹谷街區室外空間。晉江里和虹谷街區總建筑面積總計5425㎡。

　　

　　項目合作模式

　　

　　新佳園物業公司與合作方共同組建專業的項目運營管理團隊，共同負責項目的日常運營與管理工作，新佳園物業公司作為項目對外運營法人主體，由新佳園物業公司統一簽訂對外合同和收取各類運營收入。合作方負責投入資金進行項目形象提升改造并派出專業團隊負責項目招租、運營、宣傳推廣、引入品牌資源等，新佳園物業公司根據項目運營情況，按相關合作協議約定向合作方兌現相關收益分成。

　　

　　主要合作內容

　　

　　（一）合作期限合作期共8年，自合作雙方簽訂《晉江南岸生態公園運營合作協議》（以下簡稱“合作協議”）之日起計算。

　　

　　（二）合作履約保證金合作方應于合作協議簽訂時向新佳園物業公司一次性繳納履約保證金人民幣75萬元，合作期滿后，合作方不存在違約的情況下，新佳園物業公司無息退還履約保證金。

　　

　　（三）項目改造設計及實施合作方需根據項目運營定位負責標的外立面、景觀美陳、公共過道、主題與風格的形象提升設計和改造，相關費用由合作方承擔，首年不低于50萬，第2-8年每年不低于20萬（最終金額以中選合作方承諾投入的金額為準）；改造完成后，合作方須出具最終的工程結算書、驗收報告等給新佳園物業公司審核。

　　

　　（四）運營收益分配1.新佳園物業公司與合作方之間的收益分配將基于一定比例的約定進行。若年度出租率滿足既定標準，雙方將按照事先約定的比例進行分配，詳細規則如下所述：（1）出租率限定：第1年（自雙方合同簽訂起算12個月）出租率須達到50%及以上；第2年出租率須達到70%及以上；第3年出租率須達到80%及以上；第4—8年的年度出租率須達到85%及以上。（2）租金收益分成比例限定：2.其他收益分配其他運營收入（如廣告位出租、活動贊助等）新佳園物業公司的分配比例不低于50%（最終新佳園物業公司的其他收益分成比例以中選合作方承諾的比例為準）。

　　

　　公告時間

　　

　　公告時間：2024年8月26日至2024年9月6日

　　

　　看樣及審慎調查時間：2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分、14時30分至17時30分，節假日除外）

　　

　　交易保證金

　　

　　（一）交易保證金的匯達截止時間：2024年9月6日17時00分。

　　

　　（二）交易保證金的金額：人民幣300萬元。

　　

　　（三）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內容請備注項目名稱、項目編號、聯系方式等)。

　　

　　公開招商文件的獲取

　

　　凡有意參加本項目公開招商的意向合作方，請于2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分、13時00分至17時00分，節假日除外）至本中心辦公地點（泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓）領取《公開招商文件》（項目編號為QZZL2024996）。

　　

　　聯系電話

　　

　　招商方：晉江市新佳園物業發展有限公司聯系人：易先生聯系電話：13276945687

　　

　　產權交易機構：泉州市產權交易中心聯系人：王先生聯系電話：0595-22189025、0595-22189091