7月31日
位于鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)
“第四代住宅”地塊
鯉2023-8號(hào)地塊成功出讓
競(jìng)得人：泉州一建
成交價(jià)：114000萬(wàn)元
樓面價(jià)：6240.5元/㎡
土地面積：63429.9㎡
總建筑面積：182678.112㎡
鯉2023-8號(hào)地塊可按照
《泉州市中心城區(qū)開(kāi)展立體生態(tài)住宅
試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》要求
作為立體生態(tài)住宅項(xiàng)目
商品住宅部分最高銷(xiāo)售均價(jià)為17000 元/平方米（毛坯）
鯉2023-8號(hào)地塊
1.地塊位置：鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)
2.土地面積：63429.9平方米（約合95.14畝）
3.土地用途及出讓年限：居住—城鎮(zhèn)住宅（二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)40年、公共管理與公共服務(wù)—教育（幼兒園）50年
規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤35%，1.0＜容積率＞2.88，建筑高度≦80米，綠地率＞30%
4.起始價(jià)：114000萬(wàn)元
5.保證金：23000萬(wàn)元
6.鯉2023-8號(hào)地塊周邊500米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有福師大泉州附中、泉州市西隅中心小學(xué)（坂頭校區(qū)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度鯉城區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。
7.商品住宅部分最高銷(xiāo)售均價(jià)為17000元/平方米（毛坯）
8.鯉2023-8號(hào)地塊商業(yè)部分應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷(xiāo)售，不可分割轉(zhuǎn)讓。
9.鯉2023-8號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號(hào)銷(xiāo)售。
10.鯉2023-8號(hào)地塊可按照《泉州市中心城區(qū)開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項(xiàng)目。
相關(guān)要求
1.鯉2023-8號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見(jiàn)《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2023-23號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕158號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
2.鯉2023-8號(hào)地塊周邊500米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有福師大泉州附中、泉州市西隅中心小學(xué)（坂頭校區(qū)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度鯉城區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。
3.鯉2023-8號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。商品住宅部分最高銷(xiāo)售均價(jià)為 17000 元/平方米（毛坯）。
4.鯉2023-8號(hào)地塊商業(yè)部分應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷(xiāo)售，不可分割轉(zhuǎn)讓。
5.鯉2023-8號(hào)地塊配建幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)不低于每平方米1600元、室外不低于平方米1100元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，且具體裝修方案應(yīng)與鯉城區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗(yàn)收合格后再移交鯉城區(qū)教育局。
6.鯉2023-8號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過(guò)剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號(hào)銷(xiāo)售。
7.鯉2023-8號(hào)地塊的可銷(xiāo)售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)銷(xiāo)售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開(kāi)銷(xiāo)售，否則住建部門(mén)不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)。
8.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，上述地塊充電樁車(chē)位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車(chē)位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車(chē)位，以滿足直接裝表接電需求。
9.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
10.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
11.鯉2023-8號(hào)地塊可按照《泉州市中心城區(qū)開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》要求作為立體生態(tài)住宅項(xiàng)目。
