泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于臺(tái)2023-13號(hào)、臺(tái)2024-5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

 

　　（泉自然資告字〔2024〕16號(hào)）

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)2宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

 

　　

　　（二）相關(guān)要求說(shuō)明

　　

　　1.臺(tái)2023-13號(hào)地塊競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2.臺(tái)2023-13號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2023-T15號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕39號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　

　　3.臺(tái)2023-13號(hào)地塊建成后由泉州臺(tái)商投資區(qū)區(qū)屬國(guó)企福建省鴻灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購(gòu)。宗地競(jìng)得人應(yīng)于宗地建筑總平方案批復(fù)后15日內(nèi)（自然日）與福建省鴻灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂回購(gòu)協(xié)議。宗地內(nèi)住宅、商業(yè)、車位（為地下車位，含人防車位及非人防車位）全回購(gòu)，其中微型車位不進(jìn)行回購(gòu)。住宅回購(gòu)價(jià)5800元/平方米，商業(yè)回購(gòu)價(jià)9000元/平方米，非人防區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位回購(gòu)價(jià)7萬(wàn)元/個(gè)，子母車位回購(gòu)價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)，人防區(qū)車位按對(duì)應(yīng)的非人防區(qū)車位計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的7折給予計(jì)取。

　　

　　4.臺(tái)2023-13號(hào)地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　5.臺(tái)2023-13號(hào)地塊商品房的業(yè)主直系子女根據(jù)義務(wù)教育就近入學(xué)原則，可申請(qǐng)就讀周邊義務(wù)教育學(xué)校。臺(tái)2023-13號(hào)地塊內(nèi)需配套建設(shè)不少于6個(gè)班的幼兒園，幼兒園統(tǒng)籌配建在周邊地塊，具體統(tǒng)籌配建方案由競(jìng)得人與泉州臺(tái)商投資區(qū)教育主管部門銜接。

　　

　　6.臺(tái)2023-13號(hào)地塊位于城市重要地段、主干道沿線，建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合泉州臺(tái)商投資區(qū)環(huán)境（地理、文化等）突出城市展示界面協(xié)調(diào)。臺(tái)2023-13號(hào)地塊內(nèi)配套公園綠地由競(jìng)得人投資建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于500元/平方米。

　　

　　7.臺(tái)2023-13號(hào)地塊因宗地現(xiàn)場(chǎng)前期已施工部分支護(hù)樁，競(jìng)得人在方案設(shè)計(jì)階段需充分利用已施工支護(hù)樁，實(shí)際利用的已施工支護(hù)樁的費(fèi)用在項(xiàng)目撥付進(jìn)度款時(shí)按實(shí)給予扣除。

　　

　　8.臺(tái)2023-13號(hào)地塊競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來(lái)源未通過(guò)審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；若競(jìng)買人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。

　　

　　9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，臺(tái)2023-13號(hào)地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。

　　

　　10.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，臺(tái)2023-13號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。

　　

　　11.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，臺(tái)2023-13號(hào)地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　12.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，臺(tái)2023-13號(hào)地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。

　　

　　13.臺(tái)2024-5號(hào)地塊建設(shè)內(nèi)容為辦公及配套設(shè)施。商務(wù)金融計(jì)容建筑面積不可分割銷售部分不小于總計(jì)容建筑面積的40%，其余為可分割銷售。

　　

　　14.上述地塊由非泉州臺(tái)商投資區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州臺(tái)商投資區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　

　　15.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州臺(tái)商投資區(qū)夜景工程實(shí)施方案的通知》（泉臺(tái)管〔2021〕9號(hào)）要求，增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專篇。同時(shí)，應(yīng)按照泉州臺(tái)商投資區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置施工圍擋。

　　

　　二、競(jìng)買人資格

　　

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競(jìng)買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人、自然人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。臺(tái)2024-5號(hào)地塊競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，同時(shí)提交競(jìng)買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)。

　　

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2024年7月22日至8月8日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購(gòu)買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競(jìng)買人須在2024年8月8日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）、已交納競(jìng)買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年8月8日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　

　　經(jīng)審查，競(jìng)買人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競(jìng)買資格，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2024年7月25日至7月26日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769012。

　　

　　五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

　　

　　拍賣時(shí)間：2024年8月9日9：00。

　　

　　拍賣地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。

　　

　　競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求退還定金。

　　

　　七、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　八、開工、竣工時(shí)間

　　

　　上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　

　　競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

　　

　　競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項(xiàng)

　　

　　競(jìng)買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　

　　2024年7月20日