可以明顯感受到，前幾年泉州市場上幾乎是以剛需、剛改等中小戶型供應為主，改善型大戶型少之又少，這一點，從二手房供應便可知悉。
需明確的一點：此次統計的大戶型是面積段在180㎡以上的大平層產品。
01
先來看看，泉州二手房市場大戶型有多稀缺
據小編不完全統計，當下二手房市場流通的大平層產品可謂是稀缺。市場也呈現出3大特點：
①市場缺口大，供不應求，改善需求積壓；
②產品稀缺性強，二手價格相對穩定且高于小區“平均水平”；
③購房者對產品要求更高。核心地段+產品優勢+稀缺景觀資源+品牌房企，擁有這些要素的項目價值也就更高。
典型如城東板塊，早期入市戶型基本以滿足剛需自住為主，180㎡以上的改善大戶型目前僅
中駿雍景臺項目有房源流通。再比如，東海
上實海上海、
海宸尊域；市區
南益廣場、經典名門等項目，雖有規劃整棟的大平層產品，但掛牌量卻很少，基本都是業主自住需求為主。
正所謂越稀缺越有價值。產品稀缺性強，市場缺口大，無論市場行情如何轉向，大平層二手房源的價格依舊會很穩，在二手賽道上也會更容易流通。
數據來源：安居客
02
泉州新房市場，大戶型集中供應，將是購房者關注的焦點
近一兩年，泉州加大改善端的供應，推出多幅明確建設改善型住宅的地塊；同時，市場上入市的新盤也在適當增加大戶型的房源配比。
當下泉州新房市場，改善性需求在住房市場中的占比正穩步提升。
①、純粹改善型面積段的樓盤，有3個，即位于東海后埔的山西星河項目（與保利合作）；位于市區津淮街旁的盛冠海富尊邸，僅一棟；以及位于東海的云璽臺二期，僅3棟。
②、在區域分布上，這些項目均位于城市核心區且具備改善因子：
·地塊指標：如南埔山低密住宅地塊；
·城市核心區：市區、東海、城東三個價值高地，地段核心、配套完善、未來價值可期；
·占據稀缺景觀資源：如東海一線灣海頭排、晉江晉東湖海雙景；
·滿足片區改善需求：如江南前期供應量大，但缺乏高端改善產品。
③、房企品牌方面，這些項目的開發商是建發、保利等實力央企、國企操刀，未來品質也更有保障。
④、在房價上，改善型房源在普通住宅限價的基礎上上浮30-50%，市場能有多大的接受度，值得期待。
⑤、在項目規劃上，各大項目陸續開卷，產品力也將成為核心競爭力。戶型設計不止于大，而是更加注重面寬、視野、公區等空間的打造；外立面、社區空間、會所等方面都相比于之前項目有了很大的提升。對于購房者來說是一大利好。
03
為什么此刻要關注改善型產品
首先在政策端：
泉州率先在核心區加大對改善型產品的供應，并且從限價上突破，這是未來的一個趨勢。在最新的購房政策中，也在解決改善客群在換房過程中遇到的難點。如屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。
其次在供應端：
在地塊條件、市場現狀和開發商意愿的共同作用下，入市項目的定位多以改善為主。當前市場上的新盤基本放棄兩房戶型，以剛改和純改善為主，其中不乏大面積產品的項目；且這些新盤主要集中在城市核心區位，占據高能級城市配套及景觀優勢，本身關注度高。
最后在需求端：
市場上改善型產品缺口大，尤其是隨著三孩政策的放開，改善型需求亟需得到釋放。從市場反饋來看，無論是市區城東和光塵樾項目大戶型最快售罄，還是石獅建發央座、尚谷首院等大戶型產品熱銷，都印證了改善市場的強勁需求和購買力。
04
其實，現在泉州樓市真正缺的其實是改善類產品。
改善型房源在二手賽道上更容易流通且價格堅挺，因為它本身就很稀缺。當然這是基于地段、產品、開發商實力、物業服務等多維因素的綜合影響，畢竟改善型產品之間也是有區別的。
從自住屬性來看，如果預算資金充足的話，面積大一點的房子可以一步到位，不需要再進行置換，住起來也很舒服。
