繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過戶”了。今年以來，我市開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式，泉州市住房公積金管理中心積極響應(yīng)推進(jìn)與各家貸款受托銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門等多個(gè)部門之間的協(xié)商探討，進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程、精簡申請材料、壓縮辦理時(shí)限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式。近日，我市首筆二手房“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。

　　

　　01

　　

　　無需還清原貸款即可辦理房產(chǎn)過戶

　　

　　以往的二手房交易，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，此時(shí)不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌��?ldquo;過橋”資金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過戶，不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長，資金壓力大、有的還需支付額外購房費(fèi)用。“帶押過戶”模式下的二手房住房公積金貸款是指在二手房交易過程中，經(jīng)原貸款銀行及買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購住房抵押擔(dān)保的條件。經(jīng)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

　　

　　02

　　

　　公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡便

　　

　　公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買方提出公積金貸款申請，預(yù)受理通過后，買賣雙方簽訂二手房買賣交易合同和辦理“帶押過戶”多方資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)后，經(jīng)公積金中心正式審批通過后，上述貸款受托銀行和買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，公積金中心及貸款受托銀行發(fā)放貸款。

　　

　　滿足以下四個(gè)條件，可以辦理二手房住房公積金貸款“帶押過戶”：

　　

　　一是賣方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結(jié)清，買方符合住房公積金貸款申請條件；

　　

　　二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；

　　

　　三是買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；

　　

　　四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。

　　

　　03

　　

　　“帶押過戶”公積金貸款節(jié)省交易成本

　　

　　“帶押過戶”省去了買賣雙方尋求第三方墊資成本，為交易雙方節(jié)省了交易費(fèi)用。以首例公積金貸款“帶押過戶”交易為例，市民施先生今年7月下旬看中了一套位于鯉城區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有近17.7余萬元貸款尚未結(jié)清。若采用原二手房交易模式且尋求第三方“過橋”資金結(jié)清原貸款，其涉及的“過橋”費(fèi)用按照每天萬分之六的利率計(jì)算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付0.2萬元擔(dān)保費(fèi)用。也就是說，首例公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務(wù)，為買賣雙方節(jié)省至少0.2萬元交易成本。

　　

　　在節(jié)省購房成本的同時(shí)，“帶押過戶”模式的房產(chǎn)交易，還簡化了數(shù)個(gè)登記事項(xiàng)分開辦理的繁瑣流程，為交易雙方壓減了交易時(shí)間。在“帶押過戶”模式下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由貸款受托銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買賣雙方申請“帶押過戶”起，由貸款受托銀行保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過后直接進(jìn)入過戶和抵押登記流程，全程用時(shí)僅需10天。

　　

　　04

　　

　　交易過程貸款受托銀行全程保障

　　

　　二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，不僅能為市民節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險(xiǎn)。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個(gè)人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個(gè)人收款賬戶，以確保賣方按揭貸款債務(wù)得到清償。

　　

　　下一步，泉州市住房公積金管理中心將不斷優(yōu)化個(gè)人再交易住房“帶押過戶”服務(wù)模式，降低制度性交易成本，激活二手戶市場，切實(shí)貫徹落實(shí)我市“帶押過戶”各項(xiàng)政策措施，更好服務(wù)廣大市民，優(yōu)化營商環(huán)境，助力我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。