2023上半年，泉州市區4盤共1373套住宅推售，包括位于北峰的水墨芳華最后一期，位于江南的江南里整盤、養云一期，以及位于東海的門第二期。其中江南新區熱度較高，三次開盤均是“千人搖”。
晉江上半年的成交主力主要是位于晉東的御湖境項目，4次預售約1800套住宅推售；臺商上半年無新項目獲預售；洛江區域僅1盤獲預售。
進入下半年，泉州還有哪些熱門純新盤值得關注？今天，我們不妨來盤點一番。
1
豐澤
市區-1盤
盛冠海富國際位于豐澤區津淮街中段北側，擬建設一幢23層現代風格建筑，將打造大戶型產品，具體信息暫未公開，毛坯限價19036元/㎡。項目所屬市中心區，周邊配套成熟，交通便捷，本身具有稀缺性。
東海-2盤
城建水墨觀海位于東海中央活力區，占地面積約119.34畝，為商業、辦公、住宅綜合地塊；地塊三作為規劃蝴蝶灣四個地塊之一，將規劃為辦公+商業綜合體，以充分滿足居民購物、休閑需求。目前項目相關信息還未公開，毛坯限價20500元/㎡。
項目地處沿江二線，西側地塊已明確為泉州五中東海校區，區域內還規劃有市直小學。綜合之下，項目未來的可期待值高。
金紫荊山莊位于東海大街北側，西臨規劃經八路，北臨東海濱城二期用地，南至規劃支十四路，東臨幼高專，規劃建設3層的低密住宅。
城東-2盤
城東目前僅位于東星板塊的融創宸東壹號在售，毛坯限價22000元/㎡。
和頌項目位于南埔山片區，土地面積約131.27畝，容積率1.0以上1.3以下，限高20米。毛坯限價24998元/㎡。
項目位于南埔山片區核心地段，緊鄰小學跟中學，枕山近水，區位優勢明顯；項目入市，不僅將緩解城東目前“供應緊缺”的現狀，其低密產品的規劃，也將給改善客群有了一次置換的機會。
城建水墨云璟位于東星板塊，土地面積約50.65畝。包含回購約42500平方米住宅面積進行安置，配建建筑面積不低于1.7萬平方米保障性租賃住房。毛坯限價22588元/㎡。
簡評：項目背靠大坪山，泉州九中城東校區即將開工建設、東星實驗小學，以及城東至北峰快速路通車帶來的區域成熟和棚改帶來的城市換新，區域前景仍被廣泛看好。
北峰-3盤
北峰目前城建水墨芳華所有樓棟已推出，在售，毛坯限價16900元/㎡。
文旅天華文豐位于北峰豐州組團東片區，總用地面積102972.05㎡（約合154.46畝），規劃建設住宅、商業配套設施及附屬公共配套服務設施等，毛坯限價15553元/㎡。項目位于南北大道旁，交通優勢明顯。
豐澤建設2個項目，位于泉州軟件園二期范圍內。21號地塊限價16006元/㎡，22號地塊限價16590元/㎡。
2
鯉城
江南-1盤
江南目前城建江南里所有樓棟已推出，少量房源在售，毛坯限價14752元/㎡；
建發養云一期已開盤，少量房源在售，毛坯限價16000元/㎡，二期將于7-8月開盤。
城建水墨江瀾位于江南板塊田中片區，項目打造規模約32萬方的都會生活大城，規劃建設12棟住宅、1棟幼兒園，以及約10萬方萬達廣場。主推建面約107-182㎡3-4房，毛坯限價15900元/㎡，預計7-8月首期開盤。
這是江南的綜合體項目，樓下即為萬達廣場，生活便利；項目位于田中社區，通政小學田中校區便位于項目邊上。未來項目價值較高。
3
洛江
萬安-2盤
書香聯宇項目位于洛江萬安街道萬盛社區，總建面18748.14㎡，擬建設4棟普通住宅及商業店面。毛坯限價16900元/㎡。項目具備區位優勢，近鄰泉州實驗小學洛江校區、泉州市第十一中學、泉州醫高專、大潤發商超等，配套成熟、交通便利。
蓮花禧上項目位于洛江區安泰路225號翡翠山莊，總建面約102429.29㎡，擬建設7棟住宅。項目所處萬安核心區，周邊配套完善，已形成良好生活氛圍。
陽江-3盤
目前板塊內蓮花
萬盛鳳凰城還有部分房源在售，均價約14000元/㎡。
力標觀瀾項目位于陽江新城，總建面90476.40㎡，擬建7幢高層住宅及配套設施。毛坯限價12900元/㎡，主推建面約89-125㎡三至四房。
項目位于陽江新城公園旁，臨近濱江路，區位優勢明顯。片區內泉州市實驗小學洛江第二校區將于9月招生，配套落地速度加快。
力標項目，即洛江2022-5號地塊，總建面164416.42㎡，擬新建10幢12層普通住宅商業設施、幼兒園及配套設施。毛坯限價12900元/㎡。
洛江2023-1號地塊開發項目，由泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司以底價競得，項目土地面積23836㎡，毛坯限價14600元/㎡。
4
晉江
晉東-2盤
晉東新區內地標建筑晉江市第二體育中心已投用，上海市第六人民醫院福建醫院（福建和敏醫院）晉東院區已開工，第五實驗小學鞋坊城校區/晉江一中晉東校區等重磅配套加速推進中，尤其是后續連接東海與晉東的東海通道動工建設，將直接帶動晉東新區繁榮發展，板塊價值大跨步躍升。
目前板塊內主要是御湖境項目在售，還有2個新盤未入市。
保利云璟，即晉江P2022-68號地塊，土地面積44385㎡，1.0＜容積率＜1.865，毛坯限價17178元/㎡。該地塊景觀面更優越，規劃低密洋房/墅類產品。
建發項目，即晉江P2022-67號地塊，土地面積25162㎡，1.0＜容積率＜2.4，毛坯限價17178元/㎡。這是建發首進晉江的項目，值得期待。
科創-2盤
科創新區，定位為全省高端科研、教育、創新基地，打造福建“中關村”。周邊智能智造學園+養正中學科創校區+科創實驗小學羅山校區/靈源校區優質教育配套落地，板塊價值前景可期。目前片區內2個新盤未入市。
新創悅項目，即位于羅山街道蘇內社區P2021-58號地塊，土地面積49593㎡，毛坯限價15880元/㎡。
新創源項目，即位于靈源街道林口社區P2022-16號地塊，土地面積27977㎡，毛坯限價15936元/㎡。
市區-3盤
晉興御峯項目，周邊有SM廣場、晉江市醫院新院、福埔小學、羅山中學等，生活、教育配套設施齊全。毛坯限價13772元/㎡，待入市。
晉江SM天璽灣為SM晉江國際廣場住宅工程用地36.8畝，總建筑面積約14.9萬㎡，建設商品房及配套設施，待入市。
金創家園項目位于晉江梅嶺街道，總建筑面積約24979m2，由5幢16-18層小高層組成，待入市。
紫帽-3盤
紫帽片區除了紫帽山旅游風景區便坐落于此，清華附中晉江學校這一名校落地，直接拔升片區價值，板塊宜居屬性增強。
目前片區內右文府和晉博坊2個項目在售，還有3個純新盤未入市。
菁華弘文府：項目位于紫帽鎮浯垵村，土地面積約24729㎡，1.0＜容積率＜2.0，毛坯限價13262元/㎡，建設5棟商品房及配套設施，預計2026年7月完工。
菁華博文府：項目位于紫帽鎮紫星村，土地面積48223㎡，1.0＜容積率＜1.3，毛坯限價13434元/㎡，待入市。
菁華崇文府：項目位于紫帽鎮紫星村霞茂村，土地面積108675㎡，1.0＜容積率＜1.48，毛坯限價13585元/㎡，待入市。
高鐵-9盤
高鐵新區目前正處于開發建設階段，福廈高鐵泉州南站已完成靜態驗收，預計將于2023年9月通車運營，交通便捷。周邊SM商圈、季延中學羅山校區、第六實驗小學山仔校區、第六實驗幼兒園山仔園區等配套齊全。目前片區內還有9個新盤未入市。
新塘-4盤
新塘板塊正以“福建‘芯’小鎮、環灣后花園”為發展目標定位，奮力打造宜居宜業宜游特色“芯”小鎮。片區晉江市第九實驗小學、晉江市第九實驗幼兒園、季延中學新塘校區均已投用。
5
石獅
改善/高端房源
百德尚湖首境：項目位于石獅龜湖公園旁，占地面積23210㎡，容積率1.1-2.6，規劃戶型面積大于180㎡，毛坯限價16200元/㎡，尚未入市。
百德尚谷首院：項目位于石獅
學府公園旁，總用地面積45289㎡，總建筑面積約95030.19㎡，規劃高層、低層住宅，主要戶型建面約180-301㎡。不設限價。
6
近期將出讓的高關注度地塊
7.12土拍：晉江池店中片區
池店中片區首幅商品房地塊
P2023-5號地塊：位于池店鎮東山村、御輦村，土地面積22562㎡，容積率2.6以下1.0以上。限價16538元/㎡。
7.19土拍：臺商海江片區
臺商海江片區首幅商品房地塊
臺2022-9號地塊：位于臺商區洛陽鎮白沙一村、白沙二村，土地面積50039㎡（合約75畝），容積率2.9以下1.0以上。限價14000元/㎡。
7.26土拍：城東東星板塊
泉州市區首幅改善住宅地塊
豐2022-41號地塊：占地面積62553.6㎡，計容總建面超18萬㎡，30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預售備案價在“限房價”〔24980元/㎡（毛坯）〕基礎上上浮不超過50%（即不超過37470元/㎡），由競得人自行銷售，剩余可售非改善型商品房最高銷售均價為24980元/㎡（毛坯）。
