近階段，泉州熱門板塊片改項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。
經(jīng)常收到網(wǎng)友咨詢：東海中央商務(wù)區(qū)和后埔哪個(gè)更好？后埔和金崎誰更有發(fā)展前景？城東南埔山和南濱江誰價(jià)值更高？……
這些疑惑終究都指向一個(gè)方向：城市發(fā)展，板塊輪動(dòng)的問題。
無論是點(diǎn)狀式還是全面大開發(fā)，每個(gè)階段新區(qū)開發(fā)都是有重點(diǎn)的，正所謂繁榮一片開發(fā)一片。最終的比較都是回歸到：你愿意現(xiàn)在就享受片區(qū)的成熟，還是等待開發(fā)的周期。
今天，我們不妨就來盤點(diǎn)一下，近10幾年來，泉州幾大新區(qū)開發(fā)重點(diǎn)的輪動(dòng)。
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2005年，東海大街的超級(jí)大盤東海濱城開始建設(shè)，這也是彼時(shí)東海的發(fā)展重點(diǎn)。
2011年10月1日，隨著泉州市委、市政府正式搬遷到東海，東海
濱海新城建設(shè)也進(jìn)入快車道，即現(xiàn)在的泉州東海中央商務(wù)區(qū)。
如今中央商務(wù)區(qū)也已繁榮，接下來東海的開發(fā)重點(diǎn)便是后埔-金崎、蓮垵-后渚一帶。
后埔-金崎一帶規(guī)劃為中央活力區(qū)，進(jìn)度較快，片區(qū)已進(jìn)入拆遷尾聲，首幅安置地塊已出讓，后續(xù)隨著商品房地塊的推出，各項(xiàng)配套落地，片區(qū)開發(fā)進(jìn)程將進(jìn)一步加快。
蓮垵-后渚一帶正處于前期準(zhǔn)備階段，拆遷即將開始。
東海大街→中央商務(wù)區(qū)→中央活力區(qū)→蓮垵后渚片區(qū)，這是目前東海板塊輪動(dòng)發(fā)展的順序。
東海大街目前居住氛圍、商業(yè)氣息較為濃厚；
中央商務(wù)區(qū)是目前的重點(diǎn)，主要舉措是聚人氣、促繁榮，教育配套比東海大街好，新房供應(yīng)進(jìn)入尾聲；
后埔-金崎景觀面好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也更明顯（距離市中心更近），是明年東海開發(fā)重點(diǎn)，或?qū)⑹侨莸挠忠粌r(jià)值高地。
蓮垵后渚規(guī)劃尚未公開。
2
2005年，大坪山隧道開通，也標(biāo)志著城東進(jìn)入大開發(fā)時(shí)期。
2008年海峽體育館落成、2010年泉州第一醫(yī)院城東分院投用，兩大重磅配套落地，位于海峽體育館的地產(chǎn)開發(fā)也開啟的序幕，主要以中駿項(xiàng)目為主。隨著
中駿世界城、城東萬達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)體落地，該區(qū)域也成為城東最繁華、價(jià)值最高的宜居區(qū)。
到了2015年，城東繼續(xù)發(fā)展，南濱江片區(qū)成為了這一階段開發(fā)重點(diǎn)，城東學(xué)園便是這一片的價(jià)值所在，保利、城建等房企進(jìn)駐。
2020年底，大坪山下的東星片區(qū)開啟了地產(chǎn)開發(fā)，中駿、融創(chuàng)率先進(jìn)駐，并一躍成為當(dāng)時(shí)泉州“最高價(jià)”。
2022年，南埔山板塊也加入“戰(zhàn)斗”。
南濱江-東星-南埔山，這是城東發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也是目前泉州最高，新房限價(jià)全線破2萬。
從片區(qū)成熟度來講，南濱江片區(qū)最優(yōu)，東星和南埔山處于片區(qū)開發(fā)階段仍需要時(shí)間。
從教育配套來看，南濱江（二實(shí)小+五中）優(yōu)于南埔山（師院附小+五中）優(yōu)于東星（東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)+九中）。
在景觀面上，南濱江看江、南埔山規(guī)劃有山體公園、東星位于大坪山下。
3
說起鯉城江南片區(qū)的蛻變，2014年是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
地產(chǎn)開發(fā)主要集中在2個(gè)區(qū)域，即現(xiàn)在以
新天城市廣場(chǎng)為中心的筍江新城，落地有江南學(xué)園、泉州市中醫(yī)院；以及沿江濱南路分布的濱江新城，具有較好的景觀面。如今這兩個(gè)區(qū)域成熟度較高。
目前江南新區(qū)開發(fā)中心便是繁榮片區(qū)，將站前西、田中、坂頭等多片區(qū)整合在一起開發(fā)，將打造為泉州現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、鯉城CBD。
4
北峰板塊發(fā)展趨勢(shì)與江南新區(qū)一致，并沒有太明顯的板塊輪動(dòng)痕跡，更多是將區(qū)域整合開發(fā)。
2010年福廈鐵路泉州站投入使用；2013萬科進(jìn)駐北峰開發(fā)
泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學(xué)校、打造潘山生態(tài)公園、代建江濱公園等。
說起讓北峰真正迎來實(shí)質(zhì)性改變的，便是2019年總面積約7795畝西華洋片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，這也是目前北峰發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。
5
真正算臺(tái)商規(guī)�；_發(fā)建設(shè)的當(dāng)屬湖東板塊。
2015年11月，占地千畝的海上絲綢之路藝術(shù)公園·亞洲園正式開園，拉開了湖東片區(qū)開發(fā)的大幕。目前板塊內(nèi)生態(tài)公園、湖東實(shí)驗(yàn)學(xué)園、寶龍廣場(chǎng)、多個(gè)品質(zhì)小區(qū)交房，就等人氣的匯聚。
臺(tái)商城市發(fā)展特色便是配套先行。因此，繼湖東之后，下一個(gè)臺(tái)商重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——海江片區(qū)。與城東一橋之隔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更明顯。
目前海江片區(qū)內(nèi)安置回簽工作穩(wěn)步推進(jìn)，首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校在建中。隨著后續(xù)商品房住宅地塊的推出，片區(qū)開發(fā)也將進(jìn)入新的階段。
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2005年，面積約3000多畝的橋南片區(qū)改造啟動(dòng)；2009年，橋南啟動(dòng)回遷安置，片區(qū)內(nèi)也迎來了商品房大開發(fā)時(shí)期。至今，橋南的人居氛圍、生活配套已愈發(fā)成熟。
隨著，晉江沿江繼續(xù)發(fā)展。2011年池店南片區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，2018年之后圍繞著雁山公園這一片區(qū)進(jìn)入地產(chǎn)火熱開發(fā)期，如今片區(qū)內(nèi)新房已陸續(xù)交房，山姆會(huì)員店也已確認(rèn)進(jìn)駐，晉江一中+晉江七實(shí)小這一教育配套組合，也令片區(qū)高價(jià)值屬性倍增。
接下來，晉江的發(fā)展重點(diǎn)主要分三個(gè)方向：
其一，環(huán)灣區(qū)的晉東新區(qū)
其二，臨近市區(qū)的科創(chuàng)新區(qū)
其三，城市南拓發(fā)展的紫帽新區(qū)
尤其是晉東，憑借與東海一橋之隔的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是目前晉江新房限價(jià)最高的區(qū)域，也是各種城市高量級(jí)配套集中的區(qū)域。
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根據(jù)最新發(fā)布的《泉州市加快推進(jìn)21世紀(jì)“海絲名城”建設(shè)實(shí)施方案（2022—2026年）》，未來5年，泉州將重點(diǎn)建設(shè)海絲新區(qū)：
政策支持在環(huán)泉州灣區(qū)域晉江南岸、洛陽江北岸，按國(guó)家級(jí)新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)和規(guī)劃建設(shè)新區(qū)，環(huán)灣中心城區(qū)實(shí)施一體化開發(fā)建設(shè)。
推動(dòng)晉江南岸連片開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)“晉江經(jīng)驗(yàn)”先導(dǎo)區(qū)，實(shí)行區(qū)政合一。
打造東海城東核心區(qū)，推動(dòng)?xùn)|海城東片區(qū)“一年突破、三年起勢(shì)、五年成形”繁榮發(fā)展。
加快推進(jìn)東海后埔-金崎、城東南濱江和南埔山、北峰西華洋、江南繁榮片區(qū)等片區(qū)更新。
接下來，東海城東片區(qū)中心區(qū)地位穩(wěn)固，海絲新城幾大片區(qū)的建設(shè)依舊是城市發(fā)展重點(diǎn)。
