說起泉州中心區(qū)板塊，北峰一定是最受爭議的一個。

　　

　　論配套，規(guī)劃高大上但城建進度緩慢；論土儲，可以說是泉州的“大糧倉”，但地產(chǎn)開發(fā)少；論區(qū)位，千年豐州古都卻成了購房者眼中的“偏居一隅”……對于北峰的“偏見”還有很多。

　　

　　近一兩年，北峰發(fā)展提速令購房者再度聚焦于此，但目前板塊呈現(xiàn)出來的城市面貌還是令不少人望而卻步，心中仍有困惑：還需要多久片區(qū)才能發(fā)展起來？

　　

　　帶著種種疑惑，我們今天就來聊一聊北峰板塊。

　　

　　01

　　

　　說起北峰的發(fā)展，有2個時間點非常關(guān)鍵。

　　

　　如果說2008年因泉州城市建設步伐加快，占據(jù)泉州北大門的北峰板塊迎來了發(fā)展契機，那么2013年才是北峰實質(zhì)性蛻變的一年。

　　

　　在這一年，北峰板塊開始進入了發(fā)展提速期，尤其是2010年福廈鐵路泉州站投入使用，圍繞動車站形成的配套路網(wǎng)建設張力開啟，站前大道、連接鯉城江南的黃龍大橋、高速公路南惠支線、高鐵站前廣場等配套投入使用。

　　

　　也是在這一年，萬科進駐北峰開發(fā)泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學校、打造潘山生態(tài)公園、代建江濱公園等。

　　

　　

　　另一個時間點便是，2019年西華洋片區(qū)正式啟動，這也是目前北峰發(fā)展的重點區(qū)域。

　　

　　西華洋滯洪片區(qū)改造項目總面積約7795畝，總投資約223億元，是泉州海絲新城重點建設的九大片區(qū)之一，也是當下泉州中心市區(qū)內(nèi)建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。

　　

　　目前，片區(qū)征遷工作基本完成，市政道路一期、二期項目正全力推進，安置房、小學、中學和湖區(qū)等項目將陸續(xù)開工。片區(qū)內(nèi)2幅商品房地塊也已出讓并入市（城建水墨芳華和文旅天華文豐）。

 

　　

　　以城東為例，2005年建成通車的坪山隧道和安吉路是城東發(fā)展的開端，那么2008年之后各項配套落地迎來了實質(zhì)性配套兌現(xiàn)，10年時間成就了如今的泉州宜居新城。

　　

　　反觀到北峰，如果以2010年福廈鐵路泉州站投入使用為開端的話，那么2013年之后迎來了實質(zhì)性發(fā)展，如今也已近10年，城市建設還是稍顯緩慢。

　　

　　可以說北峰發(fā)展錯過了關(guān)鍵的發(fā)展時期（同理江南板塊），那么2022年作為北峰城市煥新的又一關(guān)鍵時間點，能否抓住機會，時間同樣會給出答案的。

　　

　　

　　02

　　

　　北峰的“特色”，也是區(qū)別于其他板塊的最大優(yōu)勢，有2個方面值得關(guān)注，其一是交通樞紐中心，其二便是產(chǎn)業(yè)。

　　

　　首先必須要提的，北峰交通樞紐優(yōu)勢：坐擁動車、樞紐客運站、高速、快線多元立體交通；市內(nèi)有連接江南的黃龍大橋、城東-北峰快速通道、連接南安豐州的武榮大橋（明年下半年完工通車），以及區(qū)內(nèi)站前東西大道、南北大道、江濱北路/南路等路網(wǎng)匯聚；如今西華洋片區(qū)約10條主次干道陸續(xù)建設中。

　　

　　其次便是總占地面積2758畝，總建筑面積248萬平的泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園：目前一期已建成投入使用，二期已完成征遷正在建設，三期征遷工作已正式啟動。企業(yè)入駐、精英人才匯聚，這也將是未來北峰人氣匯聚的一個關(guān)鍵所在。

　　

　　

　　最后便是關(guān)注北峰板塊的置業(yè)者所關(guān)心的民生配套。

　　

　　教育配套：除了已投用的豐澤實小潘山校區(qū)、豐澤實驗幼兒園潘山分園、北峰中學之外，目前市直學校泉州師范學院附屬小學北峰校區(qū)和培元中學北峰校區(qū)兩所學校確認落地西華洋片區(qū)。

　　

　　醫(yī)療配套：泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)計劃于2022年底竣工驗收，將新增床位1000張。

　　

　　商業(yè)配套，目前片區(qū)內(nèi)尚未有大型綜合體入駐。

　　

　　休閑配套：除了潘山公園、濱江公園之外，西華洋片區(qū)內(nèi)規(guī)劃三月湖公園，滯洪湖區(qū)面積共計65.15公頃（約976畝）。

　　

　　

　　可以看出，目前北峰較為“繁華”區(qū)域主要集中在2個地方，一個是沿江濱北路萬科項目周邊，另一個便是泉州動車站-軟件園這一帶。被這兩個區(qū)域包圍的便是規(guī)劃中的西華洋片區(qū)。

　　

　　單從城市界面來看，一般，正如一張白紙，將重新描繪上色；從規(guī)劃的城市藍圖來看，高大上。

　　

　　根據(jù)最新規(guī)劃，西華洋片區(qū)規(guī)劃有商貿(mào)交流區(qū)、科技創(chuàng)新區(qū)、豐州古城風貌保護區(qū)、招聯(lián)社區(qū)風貌保護區(qū)、刺桐花島等幾大區(qū)塊。圍繞大型湖景公園三月湖公園，規(guī)劃建設住宅生活區(qū)和文化藝術(shù)中心、博物館、星級酒店、商業(yè)綜合體、體育館等商業(yè)文體配套，以及公立幼兒園、市直小學、達標中學、海絲商貿(mào)學校等教育配套。

　　

　　從規(guī)劃到落地，該片區(qū)正處于起步階段，所以至少保守還要5-10年的時間，前提是政府持續(xù)關(guān)注、投入加碼。

　　

　　所以說，選擇置業(yè)北峰無外乎2個需求，工作生活圈就在那、看未來發(fā)展?jié)摿Α?/div>