2022年6月，泉州中心區第一批次土地集中出讓；2022年9月底至今，多個純新盤陸續入市，案名公開-營銷中心開放-產品信息釋放。
在這其間，我們能明顯感受到一個變化：核心區項目產品戶型已從上半年清一色的140㎡左右大戶型（如建發璽院、
中南璽樾、春江天越等項目），到現在80-170㎡涵蓋剛需-改善多種戶型。
今天，我們不妨從核心區幾個熱點項目的戶型，來做一個分類對比分析。
壹
約89-115㎡的三房
在三房的戶型設計上，目前泉州中心區入市的幾個新盤規劃主要集中在2個面積段——約90㎡以下和約100-115㎡之間，約90-100㎡這個面積段主要分布在洛江/臺商幾個在售項目。
面積約90㎡以下的三房，主要有四個新盤項目，城東南埔山的
保利蓮花錦上89㎡，目前戶型圖還尚未公開；清濛板塊的文軒公館89㎡；晉江紫帽板塊的
菁華右文府89㎡；以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期85㎡。
三種戶型對比來看，右文府優勢明顯，動靜分區+南向大陽臺，整體居住舒適性更強；其次便是文軒公館，戶型方正，室內空間利用率高。
面積約100-115㎡的三房，主要集中在目前核心區幾個熱點項目：如城東南濱江板塊
保利隆恩和光塵樾107㎡；洛江萬安板塊遠洋城建水墨風景115㎡；北峰西華洋板塊城建水墨芳華105㎡；晉江晉東板塊的天駿康城學府100㎡；以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期101/104/108㎡。
首先來看，泉州中心區三個純新盤項目：水墨風景與和光塵樾的室內空間格局基本一致，多個8㎡的空間、約7000元/㎡的差價，如何選擇還要結合自身需求再進一步選擇；水墨芳華戶型優勢在于動靜分區。
其次來看，晉江2個項目4個戶型對比，保利城天悅2期約101㎡戶型較為方正，空間布局也較為合理。
貳
約120-143㎡的四房
在四房的戶型設計上，目前泉州市面上主流面積段集中在120-143㎡，我們都知道在二孩家庭中，三房是剛需，四房及以上戶型才是改善。
改善戶型也就意味著居住舒適性要更強，我們具體來看一下目前幾個新盤的戶型特色，包括文軒公館120㎡、和光塵樾127/143㎡、水墨風景143㎡、水墨芳華132㎡、菁華右文府116/128㎡、保利城天悅2期125㎡、天駿康城學府120/130/140㎡。
泉州中心區：可以看出，該面積段基本位于邊套；除了和光塵樾143㎡之外，其他四個戶型室內空間格局基本一致，其中文軒公館和水墨芳華的客廳可擴容空間更大。
晉江區域：對比來看，右文府2個項目室內空間動靜分區，布局相對合理。
叁
約144㎡以上大戶型
縱觀當下泉州市區，新品中含有144㎡以上大戶型的項目屈指可數，而且數量占比小，分別是城東和光塵樾166㎡、北峰水墨芳華150㎡，以及東海待推的大平層產品。
具體來看，這兩個戶型的室內空間布局還是類似的，其中和光塵樾的優勢在于三個衛生間設計，居住舒適性更強一點。
肆
最后
整體來看，目前泉州核心區入市的新盤，戶型選擇性更多，空間格局設計也基本類似；面積段主要還是集中在115-143㎡，市場上較為緊缺的大戶型產品依舊很少。
對于剛需以及初步改善的客戶來說，還是挺多選擇的；如果是“終極改善”的話，想要選擇大平層、別墅房源，可以關注二手房以及東海大平層房源。
當然，選擇一個戶型我們通常綜合考量空間的是否方正、通透性、室內布局、生活動線等因素。在戶型好的前提下，綜合其他優勢加持，以便將來更好的置換，如地段、學區、交通、配套都會給你未來轉手的房源加分。
